Дело №

УИД: №

ПРИГОВОР

Именем Российской Федерации

г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи ФИО21

государственного обвинителя: заместителя прокурора Адлерского района г. Сочи ФИО10,

подсудимого: ФИО2,

защитника – адвоката ФИО18, представившего удостоверение № и ордер №, 

представителя потерпевших ФИО19, на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в общем порядке судебного разбирательства уголовное дело в отношении:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, гражданина Российской Федерации, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, до задержания проживавшего по адресу: 

<

адрес>, с высшим образованием, холостого, детей не имеющего, официально трудоустроенного у ИП «ФИО12» в должности менеджера, военнообязанного, ранее не судимого,

обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 совершил мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное в особо крупном размере, при следующих обстоятельствах.

Так, в неустановленное следствием время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 возник преступный умысел, направленный на мошенничество, то есть на совершение хищения чужого имущества путем обмана из корыстных побуждений, во исполнение которого неустановленное лицо разработало преступный план по хищению денежных средств в особо крупном размере, который заключался в использовании земельного участка в Адлерском районе города Сочи Краснодарского края, создании видимости строительства на нем многоквартирного жилого дома с минимальными вложениями денежных средств, с последующим привлечением денежных средств под видом инвестиций в строительство указанного жилого дома, которые ФИО2 намеревался похитить, обратив в свою пользу.

При этом ФИО2 осознавал, что строительство жилого многоквартирного дома требует оформления разрешения на строительство, составления проектно-сметной документации и получения заключения государственной экспертизы о соответствии проекта многоквартирного дома требованиям законодательства Российской Федерации в сфере строительства, однако, неустановленное следствием лицо, преследуя корыстную цель наживы, умышленно проигнорировал установленный законом порядок организации строительства многоквартирного дома, не намереваясь исполнять свои обязательства по предоставлению пригодных для проживания квартир надлежащего качества, планируя завладеть денежными средствами и обратить их в свою пользу. С целью реализации разработанного преступного плана, ФИО2, действуя из корыстных побуждений, использовал земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402048:2074, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, принадлежащий последнему на праве собственности. С целью хищения чужого имущества путем обмана, в неустановленное следствием время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 публично разместил в средствах массовой информации, различных агентствах недвижимости города Сочи Краснодарского края и в платформе приложения «Nedvex» сети «Интернет» информацию о продаже квартир (жилых помещений) в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, жилой комплекс «Бакинский», тем самым в публичной форме предлагая приобретать квартиры в данном жилом доме на этапе строительства. Далее, в неустановленное следствием время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с целью создания видимости деятельности по строительству многоквартирного жилого дома для дальнейшего привлечения денежных средств под предлогом реализации квартир (жилых помещений) в данном строящемся доме, не имея разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, выдаваемого органом местного самоуправления, не оформив изменение целевого назначения земельного участка, а также не обладая заключением государственной экспертизы, разрешающим строительство многоквартирного жилого дома, ФИО2 начал самовольно производить работы, направленные на возведение многоквартирного жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Так, ДД.ММ.ГГГГ, точное время следствием не установлено, ФИО2, имея умысел на мошенничество, то есть хищение чужого имущества, совершенное путем обмана, действуя из корыстных побуждений, находясь в офисе №, расположенном на 4 этаже бизнес-центра «Office Plaza», по адресу: 

<

адрес>, заключил со Потерпевший №6 договор инвестирования строительства жилого дома, согласно которому обязалось передать Потерпевший №6 в собственность жилое помещение со строительным номером 8 общей площадью 38 кв.м., расположенное на 2 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. При заключении указанного договора ФИО2, совершая обман Потерпевший №6, умышленно ввел ее в заблуждение относительно своих намерений добросовестно выполнить взятые на себя обязательства по заключенному договору, законности своих действий по строительству многоквартирного дома без разрешительной документации на земельном участке, пригодности приобретаемого Потерпевший №6 жилого помещения для проживания, оснащенности помещения центральными городскими коммуникациями, обеспечивающими водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и канализацию, умышленно скрыв информацию об отсутствии у него законных прав и надлежащего разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по указанному в заключенном договоре адресу. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, имея умысел на мошенничество, то есть хищение чужого имущества, совершенное путем обмана, действуя из корыстных побуждений, находясь в офисе №, расположенном на 4 этаже бизнес-центра «Office Plaza», по адресу: 

<

адрес>, получил от Потерпевший №6 денежные средства в общей сумме 2 360 000 рублей, своих обязательств по условиям договора перед ней не выполнил, тем самым похитив денежные средства в указанной сумме, путем обмана, совершив противоправное, безвозмездное изъятие имущества, принадлежащего Потерпевший №6, в свою собственность, распорядившись им по своему усмотрению, причинив своими действиями последней материальный ущерб в общей сумме 2 360 000 рублей, что является особо крупным размером. Кроме того, в продолжении своего преступного умысла, ДД.ММ.ГГГГ, точное время следствием не установлено, ФИО2, действуя из корыстных побуждений, в осуществление своего умысла на мошенничество, то есть хищение чужого имущества, совершенное путем обмана, находясь в офисе №, расположенном на 4 этаже бизнес-центра «Office Plaza», по адресу: 

<

адрес>, заключил с Потерпевший №1 договор инвестирования строительства жилого дома, согласно которому обязуется передать Потерпевший №1 в собственность жилое помещение со строительным номером 9 общей площадью 42,5 кв.м., расположенное на 3 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. При заключении указанного договора ФИО2, совершая обман Потерпевший №1, умышленно ввел его в заблуждение относительно своих намерений добросовестно выполнить взятые на себя обязательства по заключенному договору, законности своих действий по строительству многоквартирного дома без разрешительной документации на земельном участке, пригодности приобретаемого Потерпевший №1 жилого помещения для проживания, оснащенности помещения центральными городскими коммуникациями, обеспечивающими водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и канализацию, умышленно скрыв информацию об отсутствии у него законных прав и надлежащего разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по указанному в заключенном договоре адресу. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, имея умысел на мошенничество, то есть хищение чужого имущества, совершенное путем обмана, действуя из корыстных побуждений, находясь в офисе №, расположенном на 4 этаже бизнес-центра «Office Plaza», по адресу: 

<

адрес>, получил от Потерпевший №1 денежные средства в общей сумме 2 500 000 рублей, своих обязательств по условиям договора перед ним не выполнил, тем самым похитив денежные средства в указанной сумме, путем обмана, совершив противоправное, безвозмездное изъятие имущества, принадлежащего Потерпевший №1, в свою собственность, распорядившись им по своему усмотрению, причинив своими действиями последнему материальный ущерб в общей сумме 2 500 000 рублей, что является особо крупным размером. Кроме того, в продолжении своего преступного умысла, ДД.ММ.ГГГГ, точное время следствием не установлено, ФИО2, действуя из корыстных побуждений, в осуществление своего умысла на мошенничество, то есть хищение чужого имущества, совершенное путем обмана, действуя из корыстных побуждений, находясь в офисе №, расположенном на 4 этаже бизнес-центра «Office Plaza», по адресу: 

<

адрес>, заключил с Потерпевший №2 договор инвестирования строительства жилого дома, согласно которому обязуется передать Потерпевший №2 в собственность жилое помещение со строительным номером 6 общей площадью 21 кв.м., расположенное на 2 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. При заключении указанного договора ФИО2, совершая обман Потерпевший №2, умышленно ввел ее в заблуждение относительно своих намерений добросовестно выполнить взятые на себя обязательства по заключенному договору, законности своих действий по строительству многоквартирного дома без разрешительной документации на земельном участке, пригодности приобретаемого Потерпевший №2 жилого помещения для проживания, оснащенности помещения центральными городскими коммуникациями, обеспечивающими водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и канализацию, умышленно скрыв информацию об отсутствии у него законных прав и надлежащего разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по указанному в заключенном договоре адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, имея умысел на мошенничество, то есть хищение чужого имущества, совершенное путем обмана, действуя из корыстных побуждений, находясь в офисе №, расположенном на 4 этаже бизнес-центра «Office Plaza», по адресу: 

<

адрес>, получил от Потерпевший №2 денежные средства в общей сумме 1 668 000 рублей, своих обязательств по условиям договора перед ней не выполнил, тем самым похитив денежные средства в указанной сумме, путем обмана, совершив противоправное, безвозмездное изъятие имущества, принадлежащего Потерпевший №2, в свою собственность, распорядившись им по своему усмотрению, причинив своими действиями последней материальный ущерб в общей сумме 1 668 000 рублей, что является особо крупным размером. Кроме того, в продолжении своего преступного умысла, ДД.ММ.ГГГГ, точное время следствием не установлено, ФИО2, действуя из корыстных побуждений, в осуществление своего умысла на мошенничество, то есть хищение чужого имущества, совершенное путем обмана, действуя из корыстных побуждений, находясь в офисе №, расположенном на 4 этаже бизнес-центра «Office Plaza», по адресу: 

<

адрес>, заключил с Потерпевший №3 договор инвестирования строительства жилого дома, согласно которому обязуется передать Потерпевший №3 в собственность жилое помещение со строительным номером 7 общей площадью 21 кв.м., расположенное на 2 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. При заключении указанного договора ФИО2, совершая обман Потерпевший №3, умышленно ввел ее в заблуждение относительно своих намерений добросовестно выполнить взятые на себя обязательства по заключенному договору, законности своих действий по строительству многоквартирного дома без разрешительной документации на земельном участке, пригодности приобретаемого Потерпевший №3 жилого помещения для проживания, оснащенности помещения центральными городскими коммуникациями, обеспечивающими водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и канализацию, умышленно скрыв информацию об отсутствии у него законных прав и надлежащего разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по указанному в заключенном договоре адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имея умысел на мошенничество, то есть хищение чужого имущества, совершенное путем обмана, действуя из корыстных побуждений, находясь в офисе №, расположенном на 4 этаже бизнес-центра «Office Plaza», по адресу: 

<

адрес>, получил от Потерпевший №3 денежные средства в общей сумме 1 800 000 рублей, своих обязательств по условиям договора перед ней не выполнил, тем самым похитив денежные средства в указанной сумме, путем обмана, совершив противоправное, безвозмездное изъятие имущества, принадлежащего Потерпевший №3, в свою собственность, распорядившись им по своему усмотрению, причинив своими действиями последней материальный ущерб в общей сумме 1 800 000 рублей, что является особо крупным размером. Кроме того, в продолжении своего преступного умысла, ДД.ММ.ГГГГ, точное время следствием не установлено, ФИО2, действуя из корыстных побуждений, в осуществление своего умысла на мошенничество, то есть хищение чужого имущества, совершенное путем обмана, действуя из корыстных побуждений, находясь в офисе №, расположенном на 4 этаже бизнес-центра «Office Plaza», по адресу: 

<

адрес>, заключил с Потерпевший №4 договор бронирования, согласно которому обязуется забронировать за Потерпевший №4 жилое помещение со строительным номером 10 площадью 52,5 кв.м., расположенное на 3 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, для дальнейшего приобретения прав собственности на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ, точное время следствием не установлено, реализуя свой преступный умысел, ФИО2, находясь в офисе №, расположенном на 4 этаже бизнес-центра «Office Plaza», по адресу: 

<

адрес>, получил от Потерпевший №4 в счет стоимости бронирования жилого помещения со строительным номером 10 общей площадью 52,5 кв.м., расположенного на 3 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в сумме 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ, точное время следствием не установлено, ФИО2, продолжая свой преступный умысел на мошенничество, то есть хищение чужого имущества, совершенное путем обмана, действуя из корыстных побуждений, находясь в офисе №, расположенном на 4 этаже бизнес-центра «Office Plaza», по адресу: 

<

адрес>, заключил с Потерпевший №4 договор инвестирования строительства жилого дома, согласно которого обязуется передать Потерпевший №4 в собственность жилое помещение со строительным номером 10 общей площадью 52,5 кв.м., расположенное на 3 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также балкон площадью 11,2 кв.м. и террасу площадью 52,5 кв.м., расположенную на крыше над данным помещением. При заключении указанного договора ФИО2, совершая обман Потерпевший №4, умышленно ввел его в заблуждение относительно своих намерений добросовестно выполнить взятые на себя обязательства по заключенному договору, законности своих действий по строительству многоквартирного дома без разрешительной документации на земельном участке, пригодности приобретаемого Потерпевший №4 жилого помещения для проживания, оснащенности помещения центральными городскими коммуникациями, обеспечивающими водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и канализацию, умышленно скрыв информацию об отсутствии у него законных прав и надлежащего разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по указанному в заключенном договоре адресу. ДД.ММ.ГГГГ, точное время не установлено, продолжая свой преступный умысел, ФИО2, находясь в офисе, расположенном на 4 этаже бизнес-центра «Office Plaza», по адресу: 

<

адрес>, получил от Потерпевший №4 в счет стоимости жилого помещения со строительным номером 10 общей площадью 52,5 кв.м., расположенного на 3 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также балкона площадью 11,2 кв.м. и террасы площадью 52,5 кв.м., расположенной на крыше над данным помещением, денежные средства в сумме 4 937 000 рублей, тем самым похитив денежные средства в указанной сумме, путем обмана, совершив противоправное, безвозмездное изъятие имущества, принадлежащего Потерпевший №4, в свою собственность, распорядившись им по своему усмотрению, причинив своими действиями последнему материальный ущерб в общей сумме 4 987 000 рублей, что является особо крупным размером. Кроме того, в продолжении своего преступного умысла, ДД.ММ.ГГГГ, точное время следствием не установлено, ФИО2, действуя из корыстных побуждений, в осуществление своего умысла на мошенничество, то есть хищение чужого имущества, совершенное путем обмана, действуя из корыстных побуждений, находясь в офисе, расположенном на 4 этаже бизнес-центра «Office Plaza», по адресу: 

<

адрес>, заключил с Потерпевший №4 договор инвестирования строительства жилого дома, согласно которому ФИО2 обязуется передать Потерпевший №4 в собственность жилое помещение со строительным номером 5 общей площадью 21 кв.м., расположенное на 2 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также балкон площадью 2,5 кв.м. При заключении указанного договора ФИО2, совершая обман Потерпевший №4, умышленно ввел его в заблуждение относительно своих намерений добросовестно выполнить взятые на себя обязательства по заключенному договору, законности своих действий по строительству многоквартирного дома без разрешительной документации на земельном участке, пригодности приобретаемого Потерпевший №4 жилого помещения для проживания, оснащенности помещения центральными городскими коммуникациями, обеспечивающими водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и канализацию, умышленно скрыв информацию об отсутствии у него законных прав и надлежащего разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по указанному в заключенном договоре адресу. ДД.ММ.ГГГГ, точное время не установлено, продолжая свой преступный умысел, ФИО2, находясь на участке открытой местности вблизи магазина «Магнит», расположенного по адресу: 

<

адрес>, получил от Потерпевший №4 в счет стоимости жилого помещения со строительным номером 5 общей площадью 21 кв.м., расположенного на 2 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также балкона площадью 2,5 кв.м., денежные средства в сумме 1 000 000 рублей, тем самым похитив денежные средства в указанной сумме, путем обмана, совершив противоправное, безвозмездное изъятие имущества, принадлежащего Потерпевший №4, в свою собственность, распорядившись им по своему усмотрению, причинив своими действиями последнему материальный ущерб в общей сумме 1 000 000 рублей, что является крупным размером. Таким образом, ФИО2 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, действуя из корыстных побуждений, в осуществлении своего единого умысла на мошенничество, то есть хищение чужого имущества, путем обмана, находясь на территории города Сочи Краснодарского края, получил от Потерпевший №6, Потерпевший №1, Потерпевший №2, Потерпевший №3 и Потерпевший №4 денежные средства в общей сумме 14 315 000 рублей, своих обязательств по условиям договоров перед ними не выполнил, и не имел возможности выполнить, тем самым похитив денежные средства в указанной сумме, путем обмана, совершив противоправное, безвозмездное изъятие имущества, принадлежащего Потерпевший №6, Потерпевший №1, Потерпевший №2, Потерпевший №3 и Потерпевший №4, в свою собственность, распорядившись им по своему усмотрению, причинив своими действиями последним материальный ущерб в общей сумме 14 315 000 рублей, что является особо крупным размером.

В судебном заседании подсудимый ФИО2 в предъявленном ему обвинении виновным себя признал частично, суду пояснил, что у него нет строительного и юридического образования, имеется высшее образование Аграрного Университета Красноярского края. Дом, который он возводил, являлся первым домом, который он строил, изначально он планировал его строить в городе Красноярске, но так как он с супругой переехали в город Сочи, он решил построить по проекту, который был сделан еще в городе Красноярске, для строительства в городе Сочи. Когда он переехал, он увидел, что больше 50 % домов, которые строятся в городе Сочи, строятся по такому же принципу, как он в конечном итоге и построил. Изначально он устроился в риэлтерское агентство, прошел обучение, так как многие дома были так построены, он был убежден, что разделение на жилые помещения частного жилого дома для Сочи это нормально, он не думал и не знал, что его действия являются незаконными. Все денежные средства, которые он получил от потерпевших, он направлял на строительство жилого комплекса. Данный факт подтверждается только заключением экспертизы, договора, подтверждающие этот факт, у него также были, однако, где они сейчас, он не помнит. Прежде чем подписывать и заключать с потерпевшими договора, всем им он показывал документы, даже если они этого не просили, такие как разрешение на строительство, выписки. Он не отрицает факта того, что получал денежные средства, однако цели обманывать кого-то у него не было, с каждым из потерпевших он общался, они приезжали на объект. Какое-то время из-за финансов был простой. Как он предполагает, что именно в этот момент потерпевшие и обратились в правоохранительные органы с заявлением. Договора с потерпевшими он заключал в офисе центра «Плаза», точный адрес он не помнит. Денежные средства передавались ему потерпевшими в большей степени наличными, кто-то делал перевод. Общая сумма, которую он получил от потерпевших, составляет около 11 000 000 рублей. Данный земельный участок он приобрел в 2018 году за 9 300 000 рублей, приобрел его в рассрочку, в течение месяца после подписания договора купли-продажи он должен был внести деньги, а пока денежная сумма была не внесена, на земельном участке стояло обременение. Всего он выплатил около 1 300 000 рублей за данный земельный участок, в дальнейшем сумма не была погашена, так как предыдущий собственник умер. Разрешение на строительство на данном земельном участке получал также предыдущий собственник, на тот момент он не понимал разницы между разрешением на строительство ИЖС и многоквартирного дома, только со временем начал понимать эту разницу. Он целенаправленно приступил к стройке многоквартирного дома, ему не было известно о том, что для строительства многоквартирного дома нужен совершенно другой пакет документов. Также он не знал ни о каком Федеральном законе о долевом строительстве, знал, что многие строят по принципу перевода жилого помещения в доли дома. Так как были задействованы риэлторы, ему никто не пояснял, что так поступать незаконно, ему не рассказывали о том, что нужно будет это узаконить через суд, ему говорили, что так как он делает это по разрешению и не превышает 480 кв.м., то все у него законно. Он собрал документы и направил их БТИ на регистрацию. Также примерно в 2020 году он размещал рекламу, но не помнит на каких именно ресурсах. По степени готовности дом был уже построен фактически полностью, оставались только фасадные работы, подключение воды и благоустройство самой территории. Дом был построен под крышу, были стены, окна, выравнены полы, была сделана вентиляция, лестницы, к каждому помещению был выделен шкафчик, однако, пока он находился в исправительной колонии, все было обворовано, и снесено, осталась одна коробка. Он думал, что это будет клубный дом, в котором он также планировал проживать и управлять им, в доме планировалось 14 помещений. На данный момент он осознает, что делал все неверно, но на тот момент он был убежден, что действовал законно. На момент строительства дома у него особо не было собственных денежных средств, ему помогал его знакомый, занимал ему сумму в размере 1 500 000 рублей, также брал кредит, который он ему должен был выплачивать. В дальнейшем он планировал, что с продажи помещений у него будет выгода, однако, так как на момент строительства было совершена масса ошибок, в конечном итоге этот дом выходил ему в ноль, не принося никакой прибыли. Ему известно, что потерпевшие подали на него иск о возмещении ущерба, но так как он находился в тюрьме и отбывал наказание, он не смог возместить ущерб, родственники его никаких мер не предпринимали. На сегодняшний день он готов возмещать ущерб. Согласен с обвинением частично, так как он действительно взял денежные средства, но потратил их на строительство дома, обманывать никого он не планировал. Исковые требования потерпевших признает. 

Исследовав материалы уголовного дела, доказательства, представленные государственным обвинением, суд находит доказанной вину ФИО2 в предъявленном ей обвинении.

Виновность ФИО2 в совершении мошенничества, то есть хищения чужого имущества путем обмана, совершенного в особо крупном размере, подтверждена совокупностью следующих доказательств.

Допрошенный в судебном заседании потерпевший Потерпевший №1 суду пояснил, что с подсудимым знаком, основания оговаривать подсудимого отсутствуют. С подсудимым познакомился примерно в августе 2020 года. Он работал в агентстве недвижимости, к нему обратилась клиент Потерпевший №6 для подбора объекта недвижимости с небольшим бюджетом. Так как он не знал всех особенностей Сочинского рынка недвижимости, он обратился в общую риэлтерскую базу, где была подробная подборка, после чего по бюджету нашел жилой комплекс «Бакинский», где был номер телефона ФИО2, который был указан как номер телефона застройщика. Также в базе была предоставлена информация, как должен будет выглядеть комплекс, дом должен был быть сдан в конце 2020 года, был прописан квартирный статус, «шахматка» была указана, стоимость объекта, точную сумму за квадратный метр он не помнит, были выложены реальные фотографии на стадии строительства. К данной базе, застройщики также как и риэлторы, имеют доступ, никто там не может выложить номер телефона без ведома, но у риэлторов и застройщиков свои доступы к этой базе. После того, как Потерпевший №6 понравился объект недвижимости, они связались с ФИО2 и направились на объект, где уже лично познакомились с ФИО2, который представился им застройщиком. Они увидели трехэтажный многоквартирный жилой дом, при этом, на момент осмотра место представляло собой бетонную площадку с возведенными железными конструкциями. ФИО2 провел подробную презентацию объекта, рассказал, что будет 11 квартир, как и было указано в «шахматке», рассказал много нюансов, а также о том, что у него имеется разрешение на строительство ИЖС, которое получал не он, а предыдущий собственник, однако само разрешение он им не показывал, пояснил, что он должен перевести в многоквартирный дом, так как в выписке было указано жилое строение. Потерпевший №6 все понравилось, и они стали вести переговоры насчет рассрочки, ими был подписан договор бронирования, также договор инвестирования, в которых было все прописано, однако, какой был указан кадастровый номер, он не знает. Данные договора подписывались в офисном центре «Плаза» на 4 этаже, номер кабинета он не помнит. Встретились они там втроем, и Потерпевший №6 приобрела квартиру на втором этаже за 2 400 000 рублей. На момент подписания договора бронирования она внесла сумму в размере 50 000 рублей, на эту сумму ФИО2 дал расписку о получение денежных средств. А вот при подписании основного договора они договорились, что суммы разобьют на два платежа, где первый был в момент подписания договора, а второй в течение месяца. Каким способом она передавала денежную сумму, он не помнит. ФИО2 говорил, что срок сдачи будет до конца 2020 года и три месяца еще на выдачу документов. Потерпевший №6 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Так как ему понравилось, что ФИО2 строил по индивидуальной технологии, а не так, как все остальные застройщики в городе Сочи, и это у него была первая стройка в городе Сочи, он тоже захотел там приобрести квартиру. Он встретился с ФИО2, согласовал стоимость, выбрал квартиру, также попросил двумя платежами рассрочку. В октябре месяце 2020 года он внес первый платеж, по данному платежу получил расписку, и в течение месяца, примерно ДД.ММ.ГГГГ, внес второй платеж, также получил расписку. Договор, который он подписывал, назывался договор инвестирования, точную дату подписания договора он не помнит. Он внес сумму в размере 20 000 рублей как задаток, но не помнит, подписывали ли они на тот момент договор бронирования. По основному договору было прописано, что его помещение будет считаться по номеру 9, стоимость данного объекта составляла 2 500 000 рублей, первый платеж был 20 000 рублей, после 1 667 000 рублей он внес, и 833 000 рублей, которые он вносил наличными, на эти суммы ФИО2 давал расписки. Договором были оговорены также сроки, до ДД.ММ.ГГГГ тот должен был сдать дом, однако сроки нарушены по настоящее время, так как дом достроен не был, по причине того, что, как ему стало известно позже, администрация города Сочи подала в суд на снос данного объекта, потому что было установлено, что это считалось как самовольная постройка и застройщика привлекли за мошеннические действия. В итоге дом сдан не был и застройщиком денежные средства возращены также не были. На данный момент на этот объект наложены обеспечительные меры, застройщик строить не может в силу обстоятельств и со стороны администрации города Сочи стоит запрет на строительство. После заключения договора он периодически приезжал на объект, этапы строительских работ были следующие, на первом этапе, когда он приезжал с клиентом, были установлены стеклопакеты, каркас здания уже был, были в последующем установлены лестницы, электропроводка, весной 2021 года они начали завозить какие-то материалы, были рабочие на стройки, началась заливка полов на первом этаже, после заливались стены и в марте - апреле 2021 года все прекратилось, на этот момент была крыша, должна была быть с террасой, у него в квартире был выход на крышу. Не были сделаны фасадные работы и не была еще облагорожена территория дома, двери в квартиры были установлены, но не помнит на каком моменте, вода и канализация подключена не была. Он обращался с исковым заявлением на сумму 2 500 000 рублей в сентябре прошлого года и данные исковые требования он поддерживает. Если суд признает подсудимого виновным, то просит назначить наказать его на усмотрение суда. 

Допрошенный в судебном заседании потерпевший Потерпевший №4 пояснил, что с подсудимым знаком, оснований для оговора его нет. В октябре 2020 года он приехал с Байкала и хотел приобрести недвижимость в городе Сочи, цены примерно были у всех одинаковы, около 90 000-100 000 рублей за 1 кв.м. На сайте «Авито» ДД.ММ.ГГГГ он увидел объявление о ЖК «Бакинском», где он и узнал об этом строении, было указано, что продаются квартиры. Он хотел их посмотреть и позвонил по номеру телефона, который был указан на сайте. По данному номеру ответил ему Потерпевший №1, представился риэлтором, с которым они в дальнейшем познакомились. Потерпевший №1 сообщил, что может показать данный объект недвижимости. Он приехал в район Бакинского переулка, нашел данное строение, туда на место подошел и Потерпевший №1, ему очень понравился вид, строение ЛСК, он сам хотел купить участок и построить себе дом по техники ЛСК, так как знал, как это строится, именно поэтому ему очень понравился данный объект. На месте он увидел, что велись строительные работы, был уже каркас, фундамент, панели, крыша была закрыта, окна, двери, началась делаться проводка и вентиляция. Что касается водоснабжения и канализации – не помнит, но в цоколе была труба, скорее всего, это была подготовка канализационного выхода, также справа, вдоль забора была небольшая траншея, более точно не помнит. На месте было пару человек, которые осуществляли строительные работы. Потерпевший №1 рассказывал, что сроки сдачи данного объекта были до конца 2020 года, показывал «шахматки», документы он не показывал, сказал, что может задать все вопросы самому застройщику, что он и сделал. Примерно через час он поехал в офис-центр «Плаза» совместно с Потерпевший №1 на встречу к ФИО2, где тот показал все документы, такие как выписку ЕГРН, где было указано, что ФИО2 является собственником данного земельного участка, назначение данного земельного участка было ИЖС, но так как у него не было опыта в приобретении недвижимости в городе Сочи, также он не знал всех юридических нюансов, поэтому особо не интересовался назначением данного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был подготовлен договор бронирования, они подписали данный договор, и он внес сумму в размере 50 000 рублей, которая в дальнейшем должна была пойти в оплату квартиры, полная стоимость приобретенной квартиры составляла сумму в размере 4 987 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен и подписан основной договор инвестирования, который он попросил ФИО2 доработать, так как там не было ничего прописано о террасе и балконе. Он исправил его, и они подписали данный договор инвестирования. До ДД.ММ.ГГГГ он должен был внести сумму в размере 4 937 000 рублей, но так как он не успел внести сумму денег в срок, он попросил дать отсрочку в 5 дней, на что ФИО2 согласился, и ДД.ММ.ГГГГ он внес нужную сумму денежных средств, после чего ФИО2 написал расписку о получении всей суммы денежных средств за помещение №, площадь которого составляла 52,5 кв.м., также имелся балкон площадью 11 кв.м., и возможность выхода на террасу. По условиям основного договора объект должен был быть сдан до конца 2020 года. После он часто приезжал на объект, видел, что активно велись строительные работы, он также просил улучшить у него в помещении вентиляцию, вели переговоры насчет того, как лучше проводить проводку. В феврале месяце 2021 года он спросил у ФИО2, имеются ли еще квартиры с небольшой площадью, на что ФИО2 сказал, что да и ДД.ММ.ГГГГ они подписали еще один договор инвестирования на квартиру площадью 21 кв.м. и балкон площадью 2.5 кв.м., стоимостью 1 000 000 рублей. Они приехали на 

<

адрес> в ТЦ Магнит, где он снял денежные средства, и в автомобиле у ФИО2 подписали договор. ФИО2 также написал расписку о получении денежных средств в размере 1 000 000 рублей. Срок сдачи во втором договоре был указан на период первого квартала 2021 года, что его абсолютно не смутило, так как строительные работы затягивались, по какой причине он не узнавал. К этому периоду на объекте уже были установлены двери, окна, вентиляция и канализация. ФИО2 рассказывал, что будет переводить из ИЖС в МКД, но он не интересовался подробностями у него и не уточнял насчет сроков, так как ничего в этом не понимал. Свои обязательства, как инвестор двух помещений он выполнил в полном объеме, однако ФИО2 свои обязательства не выполнил, чем и нанес ущерб в размере 5 987 000 рублей. Так как ФИО2 к моменту, когда приостановилась стройка, был под следствием, у него не было возможности связаться с ним, попытаться урегулировать данный вопрос и обратиться за возвратом денежных средств. С исковым заявлением в порядке гражданского судопроизводства он не обращался, так как верил в то, что ФИО2 в скором времени освободится и продолжит строительные работы. Исковое заявление о возмещение ущерба направил уже в рамках расследования уголовного дела, требования которого поддерживает в полном объеме. Просил в случае признания ФИО2 виновным, назначить мягкое наказание. 

Из оглашенных в судебном заседании, с согласия сторон, показания потерпевшей Потерпевший №6, следует, что у нее имелись накопленные денежные средства, в августе 2020 года она захотела приобрести в городе Сочи Краснодарского края собственное жилье, в связи с чем начала осуществлять его поиск. В августе 2020 года она решила обратиться в агентство недвижимости «Бест Недвижимость», расположенное по адресу: 

<

адрес>, где ее встретил Потерпевший №1, который на тот момент являлся риэлтором указанного агентства. Она пояснила Потерпевший №1, что желает приобрести бюджетную квартиру в городе Сочи Краснодарского края, так как у нее не имелось большого количества денежных средств. Потерпевший №1 начал предлагать ей различные варианты, которые ее не устраивали, либо по планировке и местонахождению, либо по цене. Далее Потерпевший №1 нашел строящийся жилой комплекс «Бакинский», а именно трехэтажный многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Данный дом ее устроил как расположением, так и ценой, в связи с чем, она пояснила Потерпевший №1, что хочет посмотреть вышеуказанный объект. Далее Потерпевший №1 созвонился с застройщиком вышеуказанного жилого комплекса. В ходе телефонного разговора Потерпевший №1 пояснил застройщику, что является риэлтором, что клиенту понравился жилой комплекс «Бакинский» и клиент желает его посмотреть, на что застройщик ответил согласием. Она и Потерпевший №1 направились к вышеуказанному объекту строительства, где увидели трехэтажный многоквартирный жилой дом, на момент осмотра место представляло собой бетонную площадку с возведенными железными конструкциями. Далее, к ней и Потерпевший №1 подошел мужчина, который представился как ФИО2, и пояснил, что именно он является застройщиком многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 показал изображение дома в его готовом виде, которое было на бумажном носителе, однако какой-либо разрешительной документации не показывал, выписки из ЕГРН о праве собственности не предоставил. Со слов ФИО2, строящийся дом на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402048:2074, расположенном по адресу: 

<

адрес>, будет являться жилым комплексом «Бакинский», будет являться многоквартирным и помещения в нем будут иметь статус квартир. Также ФИО2 показал планировку трех этажей, на которой было изображено расположение квартир и их квадратура. Ей понравилась квартира № №, которая после завершения строительства должна была располагаться на 2 этаже. В результате переговоров ФИО2 согласился продать вышеуказанную квартиру за денежные средства в сумме 2 360 000 рублей, что ее полностью устроило, однако она пояснила ФИО2, что ей необходимо все обдумать, после чего, она и Потерпевший №1 уехали. В связи с тем, что расположение жилого многоквартирного дома и цена за квартиру ее полностью устроили, она приняла решение о приобретении недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ она позвонила Потерпевший №1 и пояснила, что хочет приобрести вышеуказанную квартиру, на что тот пояснил, что созвонится с ФИО2 и спросит, куда можно подъехать. Через непродолжительный промежуток времени, ей перезвонил Потерпевший №1 и сказал, что ФИО2 ждет их в своем офисе в бизнес-центре «Office Plaza», расположенном по адресу: 

<

адрес>. Она и Потерпевший №1 подъехали к бизнес-центру «Office Plaza», где их встретил ФИО2, после чего они поднялись в его офис, расположенный на 4 этаже. ДД.ММ.ГГГГ, точное время вспомнить не может, в дневное время, в период времени с 11:00 до 17:00, между ней как Инвестором, и ФИО2 как Застройщиком, заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Согласно п. 1.1 настоящего Договора, предметом Договора является участие сторон в строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение №. Согласно п. 1.2 настоящего Договора, в результате инвестиционной деятельности Застройщик передает Инвестору в собственность помещение, назначение: жилое помещение, в строящемся жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помещение №, на основании Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 настоящего Договора, Застройщик осуществляет строительство жилого дома и после принятия его в эксплуатацию передает Инвестору жилое помещение со строительным номером 8, общей площадью, согласно проекту, с учетом понижающего коэффициента, 38 кв.м., строительство которого финансируется Инвестором в соответствии с настоящим Договором. Согласно п. 1.4 настоящего Договора, планируемый срок окончания строительства – 4 квартал 2020 года. Согласно п. 1.4.1 настоящего Договора, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – в течение 3 месяцев с момента окончания срока, установленного п. 1.4 настоящего Договора. Согласно п. 2.1 настоящего Договора, объем инвестирования по настоящему Договору определен в сумме 2 360 000 рублей, исходя из проектной стоимости одного квадратного метра общей площади. Проектная стоимость одного квадратного метра составляет 62 105 рублей. Согласно п. 2.2.1 настоящего Договора, денежные средства в сумме 980 000 рублей вносятся при подписании. Согласно п. 2.2.2 настоящего Договора, денежные средства в сумме 1 380 000 рублей вносятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После подписания вышеуказанного договора, она должна была передать ФИО2 денежные средства в сумме 980 000 рублей, однако у нее с собой не было полной указанной суммы, в связи с чем она пояснила ФИО2, что при подписании договора может передать денежные средства в сумме 930 000 рублей, а 50 000 рублей передаст позже, так как с собой у нее не было указанной суммы. Она передала наличными 930 000 рублей, после чего ФИО13 написал ей расписку. ФИО2 продиктовал свой абонентский номер телефона, какой именно она не помнит, чтобы она могла с ним связываться. Помимо нее, Потерпевший №1 и ФИО2 в офисе никто более не находился, при этом, вышеуказанный договор был подготовлен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она вновь вернулась в офис бизнес-центра «Office Plaza», расположенного по адресу: 

<

адрес>, где передала лично ФИО2 денежные средства в сумме 50 000 рублей в счет оплаты по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем тот написал расписку, однако в настоящее время указанная расписка у нее не сохранилась. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО2 денежные средства на общую сумму 980 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ она вновь в дневное время, примерно с 11:00 по 17:00, приехала в офис бизнес-центра «Office Plaza», расположенного по адресу: 

<

адрес>, где передала лично ФИО2 денежные средства в сумме 250 000 рублей в счет оплаты по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем тот написал ей расписку. ДД.ММ.ГГГГ она вновь в дневное время, примерно с 11:00 по 17:00, приехала в офис бизнес-центра «Office Plaza», расположенного по адресу: 

<

адрес>, где передала лично ФИО2 денежные средства в сумме 550 000 рублей в счет оплаты по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем тот написал расписку. ДД.ММ.ГГГГ она вновь в дневное время, примерно с 11:00 по 17:00, приехала в офис бизнес-центра «Office Plaza», расположенного по адресу: 

<

адрес>, где передала лично ФИО2 денежные средства в сумме 580 000 рублей в счет оплаты по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем тот написал расписку. Таким образом, она передала ФИО2 денежные средства в общей сумме 2 360 000 рублей, тем самым полностью выполнив свои обязательства по договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ФИО2 в указанный в Договоре срок своих обязательств не выполнил, ссылаясь на разные независящие от него обстоятельства. В начале апреля 2021 года она хотела связаться с ФИО2, однако, она не могла до него дозвониться, после чего ей стало известно о том, что ФИО2 находится под стражей по факту совершения мошеннических действий по продаже квартир в строящемся многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402048:2074, по адресу: 

<

адрес>, так как ранее уже продавал квартиры в указанном строящемся доме, однако называл его жилой комплекс «Соты», то есть именовал жилой комплекс под другим названием. Помимо этого, ей стало известно, что администрация г. Сочи Краснодарского края подала исковое заявление к ФИО2 о сносе вышеуказанного дома, которое было удовлетворено, дом признан незаконной постройкой и подлежал сносу. В июне 2022 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края признал ФИО2 виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В настоящее время денежные средства ФИО2 ей не возвращены, квартира до настоящего времени в собственность не передана, свои обязательства ФИО2 не выполнил, в связи с чем ФИО2 совершил в отношении нее мошеннические действия, причинив материальный ущерб в особо крупном размере на сумму 2 360 000 рублей.

Из оглашенных в судебном заседании, с согласия сторон, показания потерпевшей Потерпевший №3, следует, что она зарегистрирована и проживает совместно со своей семьей по адресу: 

<

адрес>. В начале 2020 года она продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру в городе Ростов-на-Дону и вырученные денежные средства решила вложить в приобретение новой квартиры в городе Сочи Краснодарского края. В октябре 2020 года она решила обратиться в агентство недвижимости «Родина», расположенное по адресу: 

<

адрес>, где ее встретила Свидетель №1, которая на тот момент являлась риэлтором указанного агентства. Она пояснила Свидетель №1, что желает приобрести квартиру в городе Сочи Краснодарского края и попросила показать варианты, которые бы отвечали ее требованиям. Свидетель №1 предлагала ей большое количество вариантов, которые она тщательно осматривала, однако ни один из них ее не устраивал. В последующем Свидетель №1 нашла строящийся трехэтажный многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который являлся жилым комплексом «Бакинский». Указанный жилой комплекс устроил ее по цене, и она пояснила Свидетель №1, что желает осмотреть вышеуказанный объект строительства. Свидетель №1 созвонилась с застройщиком вышеуказанного объекта, который пояснил, что они могут приехать и выбрать квартиру. Приехав по указанному застройщиком адресу, она и Свидетель №1 увидели трехэтажный многоквартирный жилой дом, на момент осмотра место представляло собой бетонную площадку с возведенными железными конструкциями. К ним подошел мужчина, который представился как ФИО2, и пояснил, что именно он является застройщиком многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 показал ей изображение дома в его готовом виде, однако какой-либо разрешительной документации не показывал, выписки из ЕГРН о праве собственности не предоставил. Со слов ФИО2, строящийся дом на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402048:2074, расположенном по адресу: 

<

адрес>, будет являться жилым комплексом «Бакинский», будет являться многоквартирным и помещения в нем будут иметь статус квартир. Также ФИО2 показал планировку трех этажей, на которой было изображено расположение квартир и их квадратура. Ей понравилась квартира № №, которая после завершения строительства должна была располагаться на 2 этаже. В результате переговоров ФИО2 согласился продать вышеуказанную квартиру за денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, что ее полностью устроило. ДД.ММ.ГГГГ она созвонилась с Свидетель №1 и пояснила, что готова приобрести вышеуказанную квартиру. Свидетель №1 перезвонила ей и сказала, что ФИО2 ждет их в своем офисе в бизнес-центре «Office Plaza», расположенном по адресу: 

<

адрес>. Далее, она и Свидетель №1 подъехали к бизнес-центру «Office Plaza», где их встретил ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ней как Инвестором, и ФИО2 как Застройщиком, заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Согласно п. 1.1 настоящего Договора, предметом Договора является участие сторон в строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение №. Согласно п. 1.2 настоящего Договора, в результате инвестиционной деятельности Застройщик передает Инвестору в собственность помещение, назначение: жилое помещение, в строящемся жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помещение №, на основании Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 настоящего Договора, Застройщик осуществляет строительство жилого дома и после принятия его в эксплуатацию передает Инвестору жилое помещение со строительным номером 7, общей площадью, согласно проекту, с учетом понижающего коэффициента, 21 кв.м., строительство которого финансируется Инвестором в соответствии с настоящим Договором. Согласно п. 1.4 настоящего Договора, планируемый срок окончания строительства – 4 квартал 2020 года. Согласно п. 1.4.1 настоящего Договора, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – в течение 3 месяцев с момента окончания срока, установленного п. 1.4 настоящего Договора. Согласно п. 2.1 настоящего Договора, объем инвестирования по настоящему Договору определен в сумме 1 800 000 рублей, исходя из проектной стоимости одного квадратного метра общей площади. Проектная стоимость одного квадратного метра составляет 85 714 рублей. Согласно п. 2.2.1 настоящего Договора, денежные средства в сумме 1 800 000 рублей вносятся при подписании. После подписания договора она лично передала ФИО2 денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, о чем последний написал расписку, тем самым в полном объеме выполнив свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо нее, Свидетель №1 и ФИО2 в офисе никто не находился, вышеуказанный договор был подготовлен ФИО2 В последующем ФИО2 в указанный в Договоре срок своих обязательств не выполнил, ссылаясь на разные независящие от него обстоятельства. В мае 2021 года она хотела связаться с ФИО2, однако, не могла до него дозвониться, после чего, ей стало известно о том, что ФИО2 находится под стражей по факту совершения мошеннических действий по продаже квартир в строящемся многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402048:2074, по адресу: 

<

адрес>, так как ранее уже продавал квартиры в указанном строящемся доме, однако называл жилой комплекс «Соты», то есть именовал жилой комплекс другим названием. Помимо этого, ей стало известно, что администрация г. Сочи Краснодарского края подала исковое заявление к ФИО2 о сносе вышеуказанного дома, которое было удовлетворено, дом признан незаконной постройкой и подлежал сносу. ДД.ММ.ГГГГ Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края признал ФИО2 виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В настоящее время денежные средства ФИО2 ей не возвращены, квартира до настоящего времени в собственность не передана, обязательств по договору ФИО14 не выполнил, в связи с чем совершил в отношении нее мошеннические действия, причинив материальный ущерб в особо крупном размере на сумму 1 800 000 рублей.

Из оглашенных в судебном заседании, с согласия сторон, показания потерпевшей Потерпевший №2, следует, что она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. В апреле-мае 2020 года она продала принадлежащую ей квартиру в Республике Коми за денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, в связи с чем она с мужем решили приобрести себе квартиру в г. Сочи. В октябре 2020 года она решила обратиться в агентство недвижимости «Бест Недвижимость», расположенное по адресу: 

<

адрес>, где ее встретила ФИО1, которая на тот момент являлась риэлтором указанного агентства. Она пояснила ФИО20, что желает приобрести квартиру в городе Сочи Краснодарского края и попросила показать ей варианты, которые бы отвечали ее требованиям. ФИО20 предлагала ей большое количество вариантов, она решила остановиться на строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, который являлся жилым комплексом «Бакинский», строительство которого велось на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и пояснила ФИО20, что желает его осмотреть. ФИО20 созвонилась с застройщиком вышеуказанного жилого комплекса и спросила, возможно ли приехать на объект строительства, на что тот ответил согласием. Она и ФИО20 направились к вышеуказанному объекту строительства, где по приезду она увидела трехэтажный многоквартирный жилой дом, на момент осмотра место представляло собой бетонную площадку с возведенными железными конструкциями. К ним подошел мужчина, который представился как ФИО2, и пояснил, что является застройщиком многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 показал изображение дома в его готовом виде, однако какой-либо разрешительной документации не показывал, выписки из ЕГРН о праве собственности не предоставил. Со слов ФИО2 строящийся дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, будет являться жилым комплексом «Бакинский», будет являться многоквартирным и помещения в нем будут иметь статус квартир. Также, ФИО2 показал планировку трех этажей, на которой было изображено расположение квартир и их квадратура. Ей понравилась квартира № №, которая после завершения строительства должна была располагаться на 2 этаже. В результате переговоров, ФИО2 согласился продать вышеуказанную квартиру за денежные средства в сумме 1 668 000 рублей, что ее полностью устроило. ДД.ММ.ГГГГ она созвонилась с ФИО20 и пояснила, что готова приобрести вышеуказанную квартиру. Через непродолжительный промежуток времени ей перезвонила ФИО20 и сказала, что ФИО2 ждет ее в своем офисе в бизнес-центре «Office Plaza», расположенном по адресу: 

<

адрес>. Далее, она подъехала к бизнес-центру «Office Plaza», где ее встретила ФИО20 и ее коллега Свидетель №2, который также является риэлтором агентства недвижимости «Бест Недвижимость», они поднялись в офис, расположенный на 4 этаже. ДД.ММ.ГГГГ между нею как Инвестором, и ФИО2 как Застройщиком, заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Согласно п. 1.1 настоящего Договора, предметом Договора является участие сторон в строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение №. Согласно п. 1.2 настоящего Договора, в результате инвестиционной деятельности Застройщик передает Инвестору в собственность помещение, назначение: жилое помещение, в строящемся жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помещение №, на основании Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 настоящего Договора, Застройщик осуществляет строительство жилого дома и после принятия его в эксплуатацию передает Инвестору жилое помещение со строительным номером 6, общей площадью, согласно проекту, с учетом понижающего коэффициента, 21 кв.м., строительство которого финансируется Инвестором в соответствии с настоящим Договором. Согласно п. 1.4 настоящего Договора, планируемый срок окончания строительства – 4 квартал 2020 года. Согласно п. 1.4.1 настоящего Договора, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – в течение 3 месяцев с момента окончания срока, установленного п. 1.4 настоящего Договора. Согласно п. 2.1 настоящего Договора, объем инвестирования по настоящему Договору определен в сумме 1 668 000 рублей, исходя из проектной стоимости одного квадратного метра общей площади. Проектная стоимость одного квадратного метра составляет 79 428 рублей. Согласно п. 2.2.1 настоящего Договора, денежные средства в сумме 960 000 рублей вносятся при подписании. Согласно п. 2.2.2 настоящего Договора, денежные средства в сумме 708 000 рублей вносятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После подписания настоящего договора она пояснила ФИО2, что привезет денежные средства в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, на что последний дал свое согласие, и она уехала. Вышеуказанный договор был подготовлен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она приехала в офис бизнес-центра «Office Plaza», расположенного по адресу: 

<

адрес>, где передала лично ФИО2 денежные средства в сумме 1 668 000 рублей в счет оплаты по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем тот написал расписки. При передаче денежных средств ФИО2 присутствовали ФИО20 и Свидетель №2, при этом Свидетель №2 пояснил, что может поставить отметку на расписке, что является свидетелем передаче денежных средств, на что она ответила согласием. Таким образом, она полностью выполнила свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ФИО2 в указанный в Договоре срок своих обязательств не выполнил, ссылаясь на разные независящие от него обстоятельства. В начале мая 2021 года она хотела связаться с ФИО2, однако не могла до него дозвониться, после чего ей стало известно о том, что ФИО2 находится под стражей по факту совершения мошеннических действий по продаже квартир в строящемся многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, так как ранее уже продавал квартиры в указанном строящемся доме, однако называл жилой комплекс «Соты», то есть именовал жилой комплекс другим названием. Помимо этого, ей стало известно, что администрация 

<

адрес> края подала исковое заявление к ФИО2 о сносе вышеуказанного дома, которое было удовлетворено, дом признан незаконной постройкой и подлежал сносу. ДД.ММ.ГГГГ Адлерский районный суд 

<

адрес> края признал ФИО2 виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В настоящее время денежные средства ФИО2 ей не возвращены, квартира до настоящего времени в собственность не передана, ФИО2 своих обязательств по договору не выполнил, в связи с чем, совершил в отношении нее мошеннические действия, причинив материальный ущерб в особо крупном размере на сумму 1 668 000 рублей. 

Из оглашенных в судебном заседании, с согласия сторон, показаний свидетеля Свидетель №2, следует, что он в период с июня 2020 года по ноябрь 2020 года работал риэлтором в агентстве недвижимости «Бест Недвижимость», расположенном по адресу: 

<

адрес>. В его обязанности входила консультация покупателей по покупке недвижимого имущества и поиск интересующих покупателя объектов. В агентстве недвижимости «Бест Недвижимость» имелся доступ к сайту «Недвекс» сети «Интернет», на котором размещались различные объекты недвижимости в городе Сочи Краснодарского края для их продажи. ДД.ММ.ГГГГ он находился на рабочем месте в агентстве недвижимости «Бест Недвижимость», когда к нему подошла коллега – ФИО1, которая также являлась риэлтором, и попросила его съездить с ней в бизнес-центр «Office Plaza», расположенный по адресу: 

<

адрес>, где ее клиентка собиралась заключить договор на приобретение квартиры. В связи с тем, что у ФИО20 не имелось своего автомобиля, он ответил согласием. Он и ФИО20 подъехали к бизнес-центру «Office Plaza», к ним подошла женщина, которую ФИО20 представила как свою клиентку Потерпевший №2. Они поднялись на четвертый этаж в офис № вышеуказанного бизнес-центра «Office Plaza», где сидел молодой человек, которого ФИО20 представила как ФИО2 – застройщика многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Потерпевший №2, как Инвестором, и ФИО2, как Застройщиком, заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Согласно п. 1.1 настоящего Договора, предметом Договора является участие сторон в строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение №. Согласно п. 1.2 настоящего Договора, в результате инвестиционной деятельности Застройщик передает Инвестору в собственность помещение, назначение: жилое помещение, в строящемся жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помещение №, на основании Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 настоящего Договора, Застройщик осуществляет строительство жилого дома и после принятия его в эксплуатацию передает Инвестору жилое помещение со строительным номером 6, общей площадью, согласно проекту, с учетом понижающего коэффициента, 21 кв.м., строительство которого финансируется Инвестором в соответствии с настоящим Договором. Согласно п. 1.4 настоящего Договора, планируемый срок окончания строительства – 4 квартал 2020 года. Согласно п. 1.4.1 настоящего Договора, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – в течение 3 месяцев с момента окончания срока, установленного п. 1.4 настоящего Договора. Согласно п. 2.1 настоящего Договора, объем инвестирования по настоящему Договору определен в сумме 1 668 000 рублей, исходя из проектной стоимости одного квадратного метра общей площади. Проектная стоимость одного квадратного метра составляет 79 428 рублей. Согласно п. 2.2.1 настоящего Договора, денежные средства в сумме 960 000 рублей вносятся при подписании. Согласно п. 2.2.2 настоящего Договора, денежные средства в сумме 708 000 рублей вносятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После подписания настоящего договора Потерпевший №2 пояснила, что денежные средства с собой не взяла и привезет их на следующий день, то есть ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не возражал, после чего Потерпевший №2 уехала, а он и ФИО20 направились обратно в агентство недвижимости. Помимо него, ФИО20, Потерпевший №2 и ФИО2 в офисе никто не находился, Потерпевший №2 подписывала договор, который уже был подготовлен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО20 приехали в офис ФИО2, через непродолжительный промежуток времени приехала сама Потерпевший №2, которая лично передала ФИО2 денежные средства в сумме 1 668 000 рублей в счет оплаты по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО2 написал расписку. Он предложил Потерпевший №2 проставить отметку о том, что денежные средства были переданы в его присутствии, на что Потерпевший №2 ответила согласием. В последующем, со слов его коллеги – Потерпевший №1, ему стало известно о том, что застройщик ФИО2 находится под стражей, поскольку совершал мошеннические действия по продаже квартир в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, при этом ранее ФИО2 называл данный объект строительства жилой комплекс «Соты», хотя Потерпевший №2 приобретала квартиру в том же объекта под названием жилой комплекс «Бакинский».

Из оглашенных в судебном заседании, с согласия сторон, показаний свидетеля Свидетель №1, следует, что она в период с 2016 года по январь 2021 года работала риэлтором в агентстве недвижимости «Родина», расположенном по адресу: 

<

адрес>. В ее обязанности входила консультация покупателей по покупке недвижимого имущества и поиск интересующих объектов покупателя. В агентстве недвижимости «Родина» имелся доступ к сайту «Недвекс» сети «Интернет», на котором размещались различные объекты недвижимости в городе Сочи Краснодарского края для их продажи. В октябре 2020 года в агентство недвижимости «Родина» пришла Потерпевший №3, которая изъявила желание приобрести квартиру в городе Сочи Краснодарского края и попросила показать варианты, отвечающие ее требованиям. В результате поиска она нашла строящийся трехэтажный многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который является жилым комплексом «Бакинский», и предложила его Потерпевший №3 Указанный жилой комплекс ей понравился и устроила цена, после чего Потерпевший №3 пояснила, что хочет осмотреть объект строительства. В связи с тем, что в объявлении был указан абонентский номер телефона застройщика, она решила созвониться и определиться по встрече. Созвонившись с застройщиком, она пояснила, что является риэлтором, и у нее имеется клиент, который хочет осмотреть его объект, после чего застройщик пояснил, что они могут приехать и выбрать квартиру. Приехав по вышеуказанному адресу, она и Потерпевший №3 увидели трехэтажный многоквартирный жилой дом, на момент осмотра место представляло собой бетонную площадку с возведенными железными конструкциями и обшитый по кругу листами. К ней и Потерпевший №3 подошел молодой человек, который представился как ФИО2, и пояснил, что именно он является застройщиком многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 показал Потерпевший №3 изображение дома в его готовом виде, однако, какой-либо разрешительной документации не показывал, выписки из ЕГРН о праве собственности не предоставил. Со слов ФИО2, строящийся дом должен был являться жилым комплексом «Бакинский», многоквартирным и помещения в нем должны были иметь статус квартир. ФИО2 показал планировку трех этажей, на которой было изображено расположение квартир и их квадратура. Потерпевший №3 понравилась 

<

адрес>, которая после завершения строительства должна была располагаться на 2 этаже. В результате переговоров ФИО2 пояснил, что продаст вышеуказанную квартиру за денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, что Потерпевший №3 полностью устроило. ДД.ММ.ГГГГ ей поступил телефонный звонок от Потерпевший №3, которая пояснила, что готова приобрести вышеуказанную квартиру. Созвонившись с ФИО2, последний пояснил, что они могут подъехать в его офис, расположенный в бизнес-центре «Office Plaza», по адресу: 

<

адрес>, о чем она сообщила Потерпевший №3 Далее, она и Потерпевший №3 подъехали к бизнес-центру «Office Plaza», где их встретил ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между Потерпевший №3 как Инвестором, и ФИО2 как Застройщиком, заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Согласно п. 1.1 настоящего Договора, предметом Договора является участие сторон в строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение №. Согласно п. 1.2 настоящего Договора, в результате инвестиционной деятельности Застройщик передает Инвестору в собственность помещение, назначение: жилое помещение, в строящемся жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помещение №, на основании Разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 настоящего Договора, Застройщик осуществляет строительство жилого дома и после принятия его в эксплуатацию передает Инвестору жилое помещение со строительным номером 7, общей площадью, согласно проекту, с учетом понижающего коэффициента, 21 кв.м., строительство которого финансируется Инвестором в соответствии с настоящим Договором. Согласно п. 1.4 настоящего Договора, планируемый срок окончания строительства – 4 квартал 2020 года. Согласно п. 1.4.1 настоящего Договора, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – в течение 3 месяцев с момента окончания срока, установленного п. 1.4 настоящего Договора. Согласно п. 2.1 настоящего Договора, объем инвестирования по настоящему Договору определен в сумме 1 800 000 рублей, исходя из проектной стоимости одного квадратного метра общей площади. Проектная стоимость одного квадратного метра составляет 85 714 рублей. Согласно п. 2.2.1 настоящего Договора, денежные средства в сумме 1 800 000 рублей вносятся при подписании. После подписания настоящего договора Потерпевший №3 лично передала ФИО2 денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, о чем последний написал расписку, при этом, помимо нее, Потерпевший №3 и ФИО2 в офисе никого не было. Вышеуказанный договор был подготовлен ФИО2 В последующем, со слов Потерпевший №3, ей стало известно о том, что ФИО2 находится под следствием по факту мошенничества, совершенного в отношении покупателей квартир в строящемся многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу:, 

<

адрес>, до настоящего времени квартира Потерпевший №3 не передана и денежные средства не возвращены.

Из оглашенных в судебном заседании, с согласия сторон, показаний свидетеля Свидетель №3, следует, что он работает в администрации муниципального образования городской округ города-курорта Сочи Краснодарского края с ДД.ММ.ГГГГ в должности главного специалиста отдела судебной защиты по вопросам пресечения самовольного строительства правового департамента Администрации муниципального образования городской округ города-курорта Сочи Краснодарского края. В его должностные обязанности входит подавать исковые заявления в суды, представлять в судах интересы Администрации муниципального образования городской округ города-курорта Сочи Краснодарского края, получать судебные решения и принимать решения по их обжалованию. На основании распоряжения Управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь – 823 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, по документу – для индивидуального жилищного строительства, находится в собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. На земельном участке, согласно сведениям публичной кадастровой карты, зарегистрированных объектов не имеется. Согласно сведениям департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации 

<

адрес>, из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Сочи, выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № КГ№ на объект капитального строительства – индивидуального жилого дома, количеством этажей – 3, общей площадью – 418 кв.м, площадью застройки – 164 кв.м, высотой – 9,7 м. На момент проверки, с выездом на место, на земельном участке расположен незавершённый капитальный объект, который по своим архитектурным характеристикам не является индивидуальным жилым домом. В ходе мониторинга сети «Интернет» установлено наличие объявлений о продаже квартир по вышеуказанному адресу. Учитывая, что в ходе проверки получены данные об отсутствии выданных уведомлений, разрешений на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, находящегося в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402048:2074, вышеуказанный объект является самовольной постройкой. В соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: п. 3.5 жилой дом многоквартирный – это жилой дом, в котором квартиры имеют общие вне квартирные помещения и инженерные системы; п. 3.9 клетка лестничная – это помещение общего пользования с размещением лестничных маршей и площадок; п. 3.22 помещение общего пользования – нежилое помещение для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел). При строительстве указанного многоквартирного жилого дома допущены нарушения требований ст. 48, 49, 51, 52 Градостроительного кодекса РФ: отсутствует проектная документация, положительное заключение экспертизы, разрешение на строительство, отсутствует подтверждение, что строительство объекта осуществляется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом саморегулируемой организации. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Нарушены требования ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий подлежат экспертизе. Нарушены требования ч. 15 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных ст. 49 указанного кодекса, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации. Согласно требованиям ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Однако за разрешением на строительство ФИО2 не обращался, мер по получению данного разрешения не предпринимал. Перечисленными действиями ФИО2 также нарушил требования п. 1 ст. 263 ГК РФ, согласно которому, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, при условии соблюдения градостроительных норм. Согласно акту проверки, ответчик при строительстве спорного здания допустил множественные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Таким образом, вышеуказанный объект капитального строительства, в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГПК РФ, является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. На основании вышеизложенного, администрацией г. Сочи в Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края направлено исковое заявление в отношении ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Адлерским районным судом г. Сочи вынесено решение об удовлетворении исковых требования, объект капитального строительства признан самовольной постройкой, ФИО2 обязали в течении 2х месяцев осуществить снос самовольной постройки за свой счет. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Краснодарского краевого суда решение Адлерского районного суда г. Сочи оставлено без изменений. ДД.ММ.ГГГГ кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции решение Адлерского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменений. 

В ходе судебного заседания, по ходатайству государственного обвинителя, исследован приговор Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту мошенничества при строительстве и продаже объектов недвижимости по адресу: по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Общая сумма ущерба потерпевшим составила 13 620 000 рублей. 

В судебном заседании было исследовано представленное стороной защиты заключение негосударственного сертифицированного судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого, стоимость фактически выполненных проектных и строительно-монтажных работ по возведению объекта незавершенного строительства, здания из легковозводимых каркасных конструкций ЛСТК, а также работ, сопутствующих для строительства: организация строительной площадки, проектирования, переделки конструкций, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу ориентира: 

<

адрес> составила 17 274 181 (семнадцать миллионов двести семьдесят четыре тысячи сто восемьдесят один) рубль. 

Помимо выше приведенных показаний, вина ФИО2 также подтверждается следующими доказательствами: 

- протоколом осмотра документов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому осмотрены копия разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ на 2 листах и копия градостроительного плана № № на 17 листах; 

- протоколом выемки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, у потерпевшей Потерпевший №6 изъяты: договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; 

- протоколом осмотра документов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому осмотрены документы, изъятые у потерпевшей Потерпевший №6: договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; 

- протоколом выемки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, у потерпевшего Потерпевший №1 изъяты: договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе;

- протоколом осмотра документов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому осмотрены: договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; 

- протоколом выемки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому у потерпевшей Потерпевший №3 изъяты: договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; 

- протоколом осмотра документов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому осмотрены: договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; 

- протоколом выемки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, у потерпевшей Потерпевший №2 изъяты: договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; 

- протоколом осмотра документов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому осмотрены: договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; 

- протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому осмотрен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому осмотрены офисы и помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

- протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, с участием потерпевшего Потерпевший №4, осмотрен участок местности вблизи магазина «Магнит» по адресу: 

<

адрес>, где последний передавал ФИО2 денежные средства. 

Помимо выше приведенных показаний, вина ФИО2 также подтверждается иными материалами дела: 

- коллективным заявлением по факту совершения в отношении Потерпевший №2, Потерпевший №4, Потерпевший №3, Потерпевший №1, Потерпевший №6 мошенничества, зарегистрированным в КУСП ОП (Адлерский район) УВД по г. Сочи за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о совершении неустановленным лицом преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ; 

- рапортом старшего следователя ОРП на ОТ ОП Адлерского района СУ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО15 об обнаружении признаков преступления, по факту совершения мошенничества в отношении Потерпевший №4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным в КУСП ОП (Адлерский район) УВД по г. Сочи за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о совершении неустановленным лицом преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ; 

- рапортом старшего следователя ОРП на ОТ ОП Адлерского района СУ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО15 об обнаружении признаков преступления, по факту совершения мошенничества в отношении Потерпевший №3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным в КУСП ОП (Адлерский район) УВД по г. Сочи за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о совершении неустановленным лицом преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ; 

- рапортом старшего следователя ОРП на ОТ ОП Адлерского района СУ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО15 об обнаружении признаков преступления по факту совершения мошенничества в отношении Потерпевший №2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным в КУСП ОП (Адлерский район) УВД по г. Сочи за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о совершении неустановленным лицом преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ; 

- рапортом старшего следователя ОРП на ОТ ОП Адлерского района СУ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО15 об обнаружении признаков преступления по факту совершения мошенничества в отношении Потерпевший №1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным в КУСП ОП (Адлерский район) УВД по г. Сочи за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о совершении неустановленным лицом преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ; 

- рапортом старшего следователя ОРП на ОТ ОП Адлерского района СУ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО16 об обнаружении признаков преступления по факту совершения мошенничества в отношении Потерпевший №4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным в КУСП ОП (Адлерский район) УВД по г. Сочи за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о совершении неустановленным лицом преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ; 

- ответом на запрос из Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Отдела государственного строительного надзора по г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «извещений о начале строительства объектов на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не поступало». 

Виновность ФИО2 в совершении мошенничества, то есть хищения чужого имущества путем обмана, совершенного в особо крупном размере, подтверждают вещественные доказательства:

- копия разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ на 2 листах и копия градостроительного плана № № на 17 листах;

- договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе;

- договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе;

- договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе;

- договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе.

Все исследованные в судебном заседании доказательства проверены судом путем сопоставления их друг с другом, а также с показаниями подсудимого, потерпевших и свидетелей. 

Следственные действия, их содержание, ход и результаты, зафиксированные в соответствующих протоколах, проведены в соответствии с требованиями уголовно-процессуального закона, оснований для признания их недопустимыми суд не находит. 

Оценивая изложенные доказательства, суд признаёт каждое из них имеющим юридическую силу, поскольку они получены с соблюдением требованием уголовно-процессуального закона. 

Каждое из приведённых доказательств допустимо как полученное без нарушения закона, относится к данному делу, а совокупность всех доказательств, при сопоставлении их, согласующихся между собой, достаточна для правильного разрешения дела.

Нарушений закона при получении доказательств не установлено, процессуальной порочности доказательств не выявлено, поэтому суд признает исследованные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения уголовного дела.

Исследовав и оценив в совокупности доказательства, предоставленные сторонами обвинения и защиты, суд, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, квалификации содеянного подсудимого и объема обвинения, учитывая позицию государственного обвинителя в соответствии с ч. 1 ст. 252 УПК РФ, согласно которой судебное разбирательство проводится только в отношении обвиняемого и лишь по предъявленному ему обвинению, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а все собранные доказательства в совокупности с точки зрения достаточности для разрешения дела, приходит к выводу о доказанности вины ФИО2 в совершении мошенничества, то есть хищения чужого имущества путем обмана, совершенного в особо крупном размере, а поэтому его действия суд квалифицирует по ч. 4 ст. 159 УК РФ. 

Указанная квалификация полностью и объективно оценивает действительные мотивы совершенного преступления, характер совершенного поступка и конкретные действия ФИО2

Показания потерпевших и свидетелей, изложенные выше, суд считает необходимым положить в основу обвинительного приговора, признает их достоверными, допустимыми доказательствами, поскольку получены они с соблюдением требований уголовно-процессуального закона, данные показания соответствуют фактическим обстоятельствам дела, детальны, дополняют друг друга, согласуются между собой, объективно подтверждены и исследованными в ходе судебного следствия доказательствами в их совокупности, не доверять которым оснований не имеется. 

Оснований для оговора ФИО2 либо заинтересованности в исходе дела у потерпевших и свидетелей, подтвердивших его причастность к преступным действиям, не было. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и правдивости показаний потерпевших и свидетелей.

Нарушений уголовно-процессуального закона при проведении процессуальных и следственных действий в ходе предварительного расследования суд не усматривает. 

Суд, изучив доводы подсудимого ФИО2, а также его защитника о том, что у ФИО2 отсутствовал умысел на совершение хищение денежных средств потерпевших, и его действия подлежат квалификации по п. «б» ч. 2 ст. 165 УК РФ, относится к ним критически, считая их явно установочными и данными с целью обосновать свою позицию, с целью избежать уголовной ответственности. Данные доводы опровергаются показаниями потерпевших и свидетелей, как допрошенных в ходе судебного заседания, так и оглашенных с согласия сторон, протоколами следственных действий. Действия подсудимого ФИО2 по ч. 4 ст. 159 УК РФ органом предварительного расследования квалифицированы верно. 

Доводы подсудимого и его защитника о том, что все привлеченные денежные средства соинвесторов, потерпевших были вложены в строительство дома, также являются несостоятельными, поскольку подсудимым привлекались от граждан денежные средства под видом инвестиций, заключением договоров соинвестирования в строительство указанного жилого дома. При этом ФИО2 осознавал, что строительство жилого многоквартирного дома требует оформления разрешения на строительство, составления проектно-сметной документации и получения заключения государственной экспертизы о соответствии проекта многоквартирного дома требованиям законодательства РФ в сфере строительства, однако ФИО2, преследуя корыстную цель, умышленно нарушил установленный законом порядок организации строительства многоквартирного дома.

Судом установлено, что строительство ФИО2 осуществлялось при отсутствии надлежащей разрешительной документации на возводимый объект недвижимости, при этом он умышленно проигнорировал установленный законом порядок организации строительства. Не имея разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, не оформив изменение целевого назначения земельного участка и не обладая заключением государственной экспертизы, разрешающим строительство, с целью создания видимости по строительству дома для дальнейшего привлечения денежных средств граждан под предлогом реализации квартир в строящемся доме, в 2020 году ФИО2 начал самовольно производить работы по возведению дома, при этом с целью хищения чужого имущества разместил информацию о продаже квартир, тем самым предлагая гражданам приобретать их на этапе строительства. В связи с этим доводы стороны защиты о том, что подсудимый не смог завершить строительство в силу неблагоприятно сложившихся для него обстоятельств, противоречит фактическим обстоятельствам дела, установленным судом. 

Заключение негосударственного сертифицированного судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что стоимость фактических затрат на возведение дома составила 17 274 181 рублей, суд признает недопустимым доказательством, поскольку при производстве экспертизы эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии с требованиями УПК РФ. 

Кроме того, исходя из исследованного в судебном заседании приговора Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, общая сумма причиненного ущерба потерпевшим составила 13 620 000 рублей.

Согласно предъявленному по настоящему делу обвинению, которое нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, сумма причиненного потерпевшим ущерба составила 14 315 000 рублей.

Таким образом, ФИО2 под видом инвестиций в строительство указанного жилого дома от потерпевших получена сумма в 27 935 000 рублей, что значительно превышает сумму затрат ФИО2 на возведение дома по заключению негосударственного сертифицированного судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48 «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате» в случаях, когда лицо получает чужое имущество или приобретает право на него, не намереваясь при этом исполнять обязательства, связанные с условиями передачи ему указанного имущества или права, в результате чего потерпевшему причиняется материальный ущерб, содеянное следует квалифицировать как мошенничество, если умысел, направленный на хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество, возник у лица до получения чужого имущества или права на него. О наличии такого умысла могут свидетельствовать, в частности, заведомое отсутствие у лица реальной возможности исполнить обязательство в соответствии с условиями договора, использование лицом при заключении договора поддельных документов, в том числе документов, удостоверяющих личность, уставных документов, гарантийных писем, справок, сокрытие лицом информации о наличии задолженностей и залогов имущества, распоряжение полученным имуществом в личных целях вопреки условиям договора и другие.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, от мошенничества следует отличать причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения (ст. 165 УК РФ). В последнем случае отсутствуют в своей совокупности или отдельно такие обязательные признаки мошенничества, как противоправное, совершенное с корыстной целью, безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц. При решении вопроса о том, имеется ли в действиях лица состав преступления, ответственность за которое предусмотрена ст. 165 УК РФ, суду необходимо установить, причинен ли собственнику или иному владельцу имущества реальный материальный ущерб либо ущерб в виде упущенной выгоды, то есть неполученных доходов, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено путем обмана или злоупотребления доверием.

Таким образом, преступление, предусмотренное ст. 165 УК РФ, не должно содержать конструктивных признаков хищения. В рассматриваемом случае переход имущества из владения собственника во владение виновного не происходит. Ущерб причиняется за счет упущенной выгоды.

Между тем, вышеприведенные установленные судом фактические обстоятельства с очевидностью свидетельствуют о переходе денежных средств из владения собственников (потерпевших) во владение подсудимого, что является определяющим признаком хищения. 

При таких обстоятельствах доводы защиты о необходимости квалификации действий ФИО2 по п. «б» ч. 2 ст. 165 УК РФ не основаны на законе.

В ходе судебного следствия установлено, что во время совершения преступления ФИО2 действовал последовательно, целенаправленно, самостоятельно и осознано руководил своими действиями. Его поведение в судебном заседании адекватно происходящему. Свою защиту он осуществляет обдуманно, активно, поэтому у суда не возникло сомнений в его психической полноценности. 

Учитывая эти обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 как в момент совершения преступления, так и в настоящее время, понимал и понимает характер и общественную опасность своих действий, связь между своим поведением и его результатом и осознанно руководил ими, поэтому в отношении инкриминируемого им деяния признает его вменяемым.

При определении вида и размера наказания подсудимому ФИО2 суд учитывает характер и степень общественной опасности совершенного им преступления, которое, в соответствии со ст. 15 УК РФ, относится к категории тяжких.

Назначая наказание, суд также учитывает данные о личности виновного:

ФИО2 холост, на учете у врача нарколога и психиатра не состоит, официально трудоустроен, по месту работы характеризуется положительно, социализирован и социально адаптирован. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 УК РФ обстоятельствами, смягчающими наказание ФИО2 суд признает частичное признание вины, наличие на иждивении престарелой бабушки – инвалида. 

Обстоятельств, отягчающих наказание ФИО2 в соответствии с ч. 1 ст. 63 УК РФ, не установлено.

Исходя из фактических обстоятельств преступления и степени его общественной опасности, суд не находит оснований для предусмотренного ч. 6 ст. 15 УК РФ изменения категории преступления на менее тяжкую.

С учетом указанных выше обстоятельств, ввиду отсутствия оснований для постановления приговора без назначения наказания, освобождения от наказания и назначения более мягкого наказания, чем предусмотрено за совершенное подсудимому преступление, а также влияния назначенного наказания на исправление осужденного и на условия жизни его семьи, суд приходит к выводу о том, что исправление ФИО2 возможно только в условиях его изоляции от общества и ему должно быть назначено наказание в виде лишения свободы, что, по мнению суда, будет отвечать целям его исправления, а также являться справедливым и в наибольшей степени обеспечит достижение целей, указанных в ч. 2 ст. 43 УК РФ. 

Применение дополнительного наказания в виде штрафа и ограничения свободы суд полагает нецелесообразным, поскольку цели и задачи уголовного судопроизводства будут достигнуты и без такового, а также учитывая семейное положение подсудимого и его материальное положение.

Суд полагает, что такое наказание является справедливым, соответствует характеру и степени общественной опасности инкриминируемого преступления, обстоятельствам его совершения и личности подсудимого, и повлияет на его исправление.

Каких-либо исключительных обстоятельств, связанных с целями и мотивами преступлений, ролью виновной, его поведением во время и после совершения преступления, и других обстоятельств, существенно уменьшающих степень общественной опасности преступлений, суд не усматривает, соответственно, оснований для применения ст. 64 УК РФ и назначения ФИО2 более мягкого наказания, чем предусмотрено за данное преступление, не имеется.

При этом суд не усматривает оснований для назначения подсудимому условного осуждения в соответствии со ст. 73 УК РФ, исходя из личности подсудимого и обстоятельств им содеянного.

Основания для применения отсрочки отбывания подсудимому наказания отсутствуют.

В соответствии с п. «б» ч. 1 ст. 58 УК РФ местом отбывания наказания подсудимому суд определяет исправительную колонию общего режима. 

В отношении ФИО2 избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, которую до вступления приговора суда в законную силу надлежит оставить без изменения. 

Согласно ч. 3.1 ст. 72 УК РФ время содержания лица под стражей засчитывается в срок лишения свободы, из расчета один день за полтора дня отбывания наказания в исправительной колонии общего режима.

В срок лишения свободы ФИО2 следует засчитать время содержания лица под стражей в ходе предварительного расследования и судебного разбирательства с ДД.ММ.ГГГГ до вступления приговора в законную силу, из расчета один день содержания лица под стражей за полтора дня отбывания наказания в исправительной колонии общего режима. 

Началом срока отбывания наказания ФИО2 надлежит признать день вступления приговора в законную силу.

В ходе предварительного расследования потерпевшими были заявлены гражданские иски о взыскании с подсудимого суммы причиненного материального ущерба: 

- в пользу потерпевшего Потерпевший №4 в счет причиненного ущерба 5 987 000 (пять миллионов девятьсот восемьдесят семь тысяч) рублей; 

- в пользу потерпевшей Потерпевший №6 в счет причиненного ущерба 2 360 000 (два миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей; 

- в пользу потерпевшего Потерпевший №1 в счет причиненного ущерба 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей; 

- в пользу потерпевшей Потерпевший №3 в счет причиненного ущерба 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, 

- в пользу потерпевшей Потерпевший №2 в счет причиненного ущерба 1 668 000 (один миллион шестьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Государственный обвинитель в судебном заседании просил заявленные гражданские иски потерпевших удовлетворить в полном объеме ввиду их обоснованности. 

Подсудимый ФИО2 и его защитник в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований потерпевших. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд принимает признание им иска, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, гражданские иски, заявленные потерпевшими, подлежит удовлетворению в полном объеме, и заявленные в возмещение причиненного ущерба суммы должны быть взысканы с осужденного.

Судьба вещественных доказательств разрешается судом в соответствии со ст. 81 УПК РФ. 

В соответствии со ст. 316 УПК РФ процессуальные издержки, предусмотренные ст. 131 УПК РФ, подлежат взысканию за счет федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 307, 308 и 309 УПК РФ, суд

ПРИГОВОРИЛ:

ФИО2 признать виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ и назначить ему наказание в виде лишения свободы на срок 3 (три) года, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Меру пресечения ФИО2 в виде содержания под стражей до вступления приговора в законную силу оставить без изменения. 

Началом срока отбывания ФИО2 наказания признать день вступления приговора в законную силу. 

В срок лишения свободы ФИО2 засчитать время содержания лица под стражей в ходе предварительного расследования и судебного разбирательства с ДД.ММ.ГГГГ до вступления приговора в законную силу, из расчета один день содержания под стражей за полтора дня отбывания наказания в исправительной колонии общего режима, при этом дробное количество дней (половина дня) подлежат округлению в сторону увеличения до целого числа дней, то есть в пользу осужденного.

Гражданский иск потерпевшего Потерпевший №4 удовлетворить полностью, взыскав с ФИО2 в пользу потерпевшего Потерпевший №4 в счет причиненного ущерба 5 987 000 (пять миллионов девятьсот восемьдесят семь тысяч) рублей.

Гражданский иск потерпевшей Потерпевший №6 удовлетворить полностью, взыскав с ФИО2 в пользу потерпевшей Потерпевший №6 в счет причиненного ущерба 2 360 000 (два миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей.

Гражданский иск потерпевшего Потерпевший №1 удовлетворить полностью, взыскав с ФИО2 в пользу потерпевшего Потерпевший №1 в счет причиненного ущерба 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Гражданский иск потерпевшей Потерпевший №3 удовлетворить полностью, взыскав с ФИО2 в пользу потерпевшей Потерпевший №3 в счет причиненного ущерба 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

Гражданский иск потерпевшей Потерпевший №2 удовлетворить полностью, взыскав с ФИО2 в пользу потерпевшей Потерпевший №2 в счет причиненного ущерба 1 668 000 (один миллион шестьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Процессуальные издержки подлежат взысканию за счет средств федерального бюджета. 

Вещественные доказательства по уголовному делу по вступлению приговора в законную силу: 

- копию разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ на 2 листах и копию градостроительного плана № № на 17 листах – хранить в материалах уголовного дела;

- договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах; расписку ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; расписку ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; расписку ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; расписку ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе - считать возвращенными по принадлежности потерпевшей Потерпевший №6;

- договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах; расписку ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; расписку ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе - считать возвращенными по принадлежности потерпевшему Потерпевший №1;

- договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах; расписку ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе - считать возвращенными по принадлежности потерпевшей Потерпевший №3;

- договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах; расписку ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе - считать возвращенными по принадлежности потерпевшей Потерпевший №2

Приговор может быть обжалован в апелляционном порядке в судебную коллегию по уголовным делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 15 суток со дня его провозглашения, а осужденным, содержащимся под стражей – в тот же срок со дня вручения ему копии приговора с соблюдением требований ст. 317 УПК РФ. 

В случае подачи апелляционной жалобы осужденный вправе ходатайствовать о своем участии в рассмотрении уголовного дела судом апелляционной инстанции, указав об этом в апелляционной жалобе либо в возражениях на жалобы, принесенные другими участниками уголовного процесса. 

Судья ФИО22