Дело № 2-2265/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-003652-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 г. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко О.В., 

при секретаре судебного заседания Талановой А.В.,

с участием представителя истца ИП ФИО1

представителя истца ИП ФИО1-ФИО5

представителя ответчика ФИО6-ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, в счет неисполненных обязательств по договору оказания информационных услуг,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, в счет неисполненных обязательств по договору оказания информационных услуг. 

В обоснование заявленных требований указано, что .............. ФИО3 обратилась в ФИО4 недвижимости «Любимый город» (ИП ФИО2) (далее - Риелтор) для оказания услуг по подбору вариантов приобретения домовладения. С ФИО3 был заключен соответствующий договор от .............. № б/н (далее - Договор от ..............) в соответствии с которым ФИО4 недвижимости «Любимый город» провело комплекс работ по подбору варианта приобретения домовладения, по заявленным ФИО3 требованиям: предел стоимости домовладения - 9 000 000 рублей (пп. «а» п. 1 Договора от ..............);местонахождение - город (пп. «б» п. 1 Договора от ..............);тип жилья - участок (пп. «в» п. 1 Договора ..............). В результате проведенной работы в соответствии с условиями пп. 2.2.3. Договора от .............. Риелтором предъявлено несколько вариантов домовладений, расположенных в .............., удовлетворяющих требования ответчика, один из которых (по просьбе ФИО3), превышающий по стоимости, но отвечающий ее предпочтениям дом по .............. ............... Представленный вариант (несмотря на стоимость, равную 9 000 000 рублей) ее полностью устроил, что подтверждается дальнейшим приобретением указанного домовладения. Таким образом, Риелтор выполнил свои обязательства, предусмотренные пп. 2.2.3 Договора, в полном объёме. Согласно пп. 2.1.2. Договора Заказчик обязуется оплатить стоимость предоставленных Риелтором услуг, размер которых определен п. 3 Договора и составляет 2% от стоимости выбранного варианта. Кроме того, в соответствии с п. 4.1 Договора в случае выбора Заказчиком вариантов, отраженных в карте просмотра, и совершения в дальнейшем какой-либо самостоятельной сделки в отношении выбранного объекта, минуя Риелтора, Заказчик не освобождается от обязанности выплатить оговоренное в Договоре вознаграждение. Договор был подписан ФИО3 собственноручно, что указывает на ее согласие с условиями предоставления Риелтором услуг и их оплату. Однако никакой оплаты от ФИО3 в адрес Риелтора не поступило. В связи с неоплатой услуг ответчику ФИО3 была направлена претензия с просьбой в срок до .............. внести в кассу Риелтора наличные денежные средства в размере 2% от стоимости выбранного ею домовладения (9 000 000 (девять миллионов) рублей), что составляет 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, либо перечислить указанную сумму вознаграждения на счет Риелтора по приложенным реквизитам.Однако по состоянию на сегодняшний день никаких действий со стороны ФИО3, направленных на оплату предоставленных ей по Договору от .............. услуг, не совершено. Кроме того, помимо обращения ФИО8 в ФИО4 недвижимости «Любимы город» обращался также ее сын - ФИО12, с ним также был организован осмотр объекта по адресу: .............., .............., с ним также заключался договор об оказании услуг по подбору объекта недвижимости (от ..............), однако позже выяснилось, что он помогал своей матери в подборе подходящего домовладения, и впоследствии домовладение было приобретено на ее имя. С ответчиком заключен договор оказания информационных услуг. По условиям договора ФИО4 недвижимости приняты обязательства оказать информационные услуги заказчику о местонахождении и параметрах продаваемых объектов недвижимости; заказчик обязался оплатить эти услуги при покупке объекта недвижимости. Исполнитель должен был подобрать заказчику объект недвижимости с описанными в Договоре от .............. характеристиками. Со стороны Риелтора обязательства по Договору от .............. были в полном объеме. Согласно вышеизложенного просит взыскать с ФИО3 денежную сумму в размере 180 000,00 рублей в счет неисполненных обязательств по договору оказания информационных услуг от .............., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 рублей. 

Истец ИП ФИО2, а также ее представитель ФИО13 поддержали исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещена о дате, в судебное заседание не явилась, уполномочив представителя.

Представитель ответчика ФИО3,-ФИО14 исковые требования не признал, суду пояснил, что согласно представленного Договора поручения на оказание услуг по приобретению домовладения, домовладение, расположенное по адресу: .............., ФИО3 не осматривалось, о чем свидетельствует карта просмотра (приложение 1) к договору. Действительно в последующем ФИО3 было приобретено указанное домовладение, но с помощью ФИО4 «Диалог», согласно договору от ............... 

Третье лицо ФИО12 просил в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям указанным представителем ответчика ФИО3-ФИО14

Судом допрошен свидетель ФИО9, которая пояснила, что работает риэлтором в ФИО4 «Любимый город», в феврале 2024 года она показывала объект недвижимости расположенный по адресу: ............... семье ФИО15. Однако в договоре поручения, а именно в карте просмотра подпись ФИО3 отсутствует.

Судом допрошен свидетель ФИО10 которая пояснила, что ФИО3 является ей свекровью. Она возила свою свекровь для просмотра домовладения расположенного по адресу: .............., по адресу: .............., с привлечением ФИО4 «Любимый город» они не ездили.

Допрошенный судом свидетель ФИО11 суду пояснила, что является риэлтором ФИО4 «Диалог», .............. с ФИО3 был заключен договор возмездного оказания услуг по подбору варианта недвижимости. Ею в августе 2024 года был показан объект недвижимости расположенного по адресу: ............... В сентябре 2024 года был подписан договор купли продажи указанного домовладения.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ N 2300-1 от .............. "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 782 ГК РФ, а также статьи 32 Закона о защите прав потребителей гражданин как потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как следует из материалов дела, .............. между индивидуальным предпринимателем ФИО2(ФИО4 недвижимости «Любимый город») с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен агентский договор, по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику информационную услугу, способствующую поиску объекта для последующей покупки, а именно: визуализация объекта путем демонстрации и предоставления сведений об адресе объекта недвижимости, удовлетворяющего примерным требованиям заказчика к объекту (п. 1 договора).

Стоимость информационной услуги по договору составляет 2% от стоимости объекта, указанной в акте выполненных работ. Оплата по настоящему договору производится внесением наличных денег в кассу риэлтора при передаче задатка. В случае выбора одного из предложенных вариантов квартир (домовладений) отраженных в карте просмотра варианта (Приложения ..............) и совершения в дальнейшем какой либо сделки с ним самостоятельно, минуя риэлтора, не освобождает заказчика от выплаты вознаграждения, причитающегося Риэлтору по настоящему договору.(п. 4 Договора). 

Срок действия договора 60 дней.( п. 5 Договора).

Согласно представленному истцом Договору карта просмотра, содержит информацию о просмотре ФИО3 объекта недвижимости расположенного по адресу: .............., также данное приложение содержит информацию о просмотре объекта расположенного по адресу: .............., однако в указанном приложении подпись ФИО3 отсутствует. 

Таким образом, представленный истцом Договор поручения от .............., с приложением карты просмотра, не может служить доказательством предоставления информации и выполненных услуг, свидетельствующими о факте оказания ответчику услуги по предоставлению сведений о конкретном объекте недвижимости - жилом доме по адресу: .............., его стоимости, являться не могут, поскольку при наличии в них подписи ответчика информация могла быть в них внесена в любое время и без его участия.

Кроме того стороной ответчика представлены иные доказательства приобретения указанного домовладения.

Положениями ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

В данном случае суд считает более оправданным принять сторону более слабой стороны в споре - физического лица, а не индивидуального предпринимателя, совершившего грубые ошибки при заключении договора, оформлении акта выполненных услуг.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что основания для взыскания стоимости не оплаченных информационных услуг с ответчика отсутствуют.

Мотивированных доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иному выводу сторонами не представлено.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил :

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, в счет неисполненных обязательств по договору оказания информационных услуг, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ...............

Судья О.В. Шевченко