Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего – судьи Магомедова И.М., при секретаре – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении. 

В обоснование иска указано, что ФИО5 на основании Свидетельства о государственной регистрации права Рег.№ от 13.08.2013г. и на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> просп. И. Шамиля 

<

адрес> «В» 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв. м, этаж 5 литер: «А».

Указанная квартира была приобретена Истцом у Ответчицы - ФИО1 за общую сумму в размере 1450000 рублей, посредством ООО «Ипотечная компания «Столица» по ипотечному кредиту предоставленного ПАО «Инвесторгбанк» (договор займа 22/05/13/И от 07.08.2013г.).

Переход права был зарегистрирован в установленном порядке.

Обязательства по ипотечному кредиту истцом выполнены в полном объеме, кредит погашен досрочно.

Квартира была приобретена с перспективой на проживание в ней в будущем при возвращении истца в Махачкалу, поскольку он проживает и работает в 

<

адрес>, в компании ООО «Лукойл-Нижневолжскнефть».

По этим же причинам, то есть, так как не было необходимости в срочном заселении в приобретенную квартиру, за бывшей собственницей вышеуказанной квартиры ФИО1 (Ответчицей), по договоренности между сторонами, было сохранено право ее временного проживания в квартире, на срок до шести месяцев, в течение которого она должна была выселиться и сняться с регистрационного учета.

Однако по надуманным причинам Ответчица квартиру по сей день не освобождает и не выселяется с нее, по сей день в ней проживает.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом его законных прав собственника.

Истцом для соблюдения претензионного порядка была направлена ответчице соответствующая претензия, с просьбой освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о получении претензии имеется.

Также истец посредством адвокатского запроса обратился в Советский отдел полиции к участковому уполномоченному по указанному адресу, с просьбой установить всех лиц, проживающих в данной квартире.

Однако как устно сообщил участковый, дверь в квартиру никто не открывает, хотя изнутри доносятся и слышны явные звуки присутствия кого-то в жилом помещении.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика и совместно проживающих с ним лиц, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец несет существенные убытки, поскольку, не может за счет приобретенной им квартиры, например, оплачивать съемную квартиру в Астрахани по месту своего жительства.

Ответчик не относится к кругу лиц, определенных ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой членами семьи собственника являются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители.

То сеть, членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, совместное хозяйство стороны не ведут.

Истец просит суд признать ответчицу ФИО1 утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, просп. И.Шамиля 

<

адрес> «В» 

<

адрес>;

Выселить ФИО1 со всеми совместно проживающими лицами из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> просп. И. Шамиля 

<

адрес> «В» 

<

адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 и иных ее членов семьи с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание стороны и прокурор, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО5 на основании Свидетельства о государственной регистрации права Рег.№ от 13.08.2013г. и на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> просп. И. Шамиля 

<

адрес> «В» 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв. м, этаж 5 литер: «А».

Указанная квартира была приобретена Истцом у Ответчицы - ФИО1 за общую сумму в размере 1450000 рублей, посредством ООО «Ипотечная компания «Столица» по ипотечному кредиту предоставленного ПАО «Инвесторгбанк» (договор займа 22/05/13/И от 07.08.2013г.).

Переход права был зарегистрирован в установленном порядке.

Обязательства по ипотечному кредиту истцом выполнены в полном объеме, кредит погашен досрочно.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика и совместно проживающих с ним лиц, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец несет существенные убытки, поскольку, не может за счет приобретенной им квартиры, например, оплачивать съемную квартиру в Астрахани по месту своего жительства.

Ответчик не относится к кругу лиц, определенных ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой членами семьи собственника являются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители.

То сеть, членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, совместное хозяйство стороны не ведут.

Ответчиком доводы иска, не оспариваются, возражений суду он не представил. 

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Признать ответчицу ФИО1 утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, просп. И.Шамиля 

<

адрес> «В» 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 со всеми совместно проживающими лицами из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> просп. И. Шамиля 

<

адрес> «В» 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, просп. И.Шамиля 

<

адрес> «В» 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий И.М. Магомедов