Дело № 2 -5606/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Ланг З.А.

секретаря Шенгер Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении реконструированного, переустроенного и перепланированного изолированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенного на 1 этаже, одноэтажного кирпичного здания лит. «А» с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в переустроенном, перепланированном состоянии, с пристроенными строениями литер «а1», «а2», «А1», согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, и признании права собственности на данную квартиру.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что истцы, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в общую долевую собственность квартиры 

<

адрес>, являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме. О чем выдано свидетельство о государственной регистрации Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в одноэтажном доме, построенном в 1968 году, согласно прилагаемого техпаспорта. Фактически это отдельное частное домовладение, т.к. за квартирой и за истцами в собственность закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (согласно акта установления границы пользования земельным участком, выполненного ООО «Аргумент сервис» ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка с кадастровым номером №). В связи с тем, что дом 1968 года постройки, ему требовался капитальный ремонт, кроме того, семья разрасталась, и требовались дополнительные площади. В 2000 году истцы изготовили и утвердили в архитектуре Прикубанского круга г. Краснодара проект пристроек к квартире с целью ее переоборудования. Проект подписан Главным архитектором Прикубанского административного круга г. Краснодара - ФИО16 Были согласованы все технические и конструктивные элементы, фундаменты. В результате к квартире № пристроены, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленного ГУК КК «Крайтехинвентаризация» «Краевое БТИ» строения литер «а1», «а2», «А1»: помещение инв. № 20 - прихожая площадью 6,1 кв.м.(литер «а2»); помещение инв. № 21 - кухня площадью 9,7 кв.м, (литер «а2»); помещение инв. № 22 - коридор площадью 11,1 кв.м (литер «а2»); помещение инв. № 23 - санузел площадью 2,9 кв.м (литер «а2»); помещение инв. № 24 - жилая комната площадью 12,9 кв.м (литер «а1»); помещение инв. № 25 - жилая комната площадью 27,80 кв.м, (литер «А1»). Кроме того в самой квартире была произведена перепланировка. Общая площадь квартиры увеличилась 

<

данные изъяты> кв.м., а жилая увеличилась 

<

данные изъяты> кв.м. Истцами для оформления переоборудования и переустройства все необходимые документы были собраны (в том числе заключение по СанПинам, МЧС, пожарной, электрической безопасности) и все вместе с заявлением установленной формы были сданы в ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города Краснодара через МФЦ для получения разрешения. ДД.ММ.ГГГГ за № и № из администрации города Краснодара был получен ответ за подписью председателя межведомственной комиссии А.С. Лащ о том, что в связи с тем, что жилое помещение не зарегистрировано в ЕГРН истцам отказано в оформлении переустройства и переоборудования. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара истец ФИО15 умершая ДД.ММ.ГГГГ заменена правопреемником ФИО1

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар - ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего. 

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО15 в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доли) квартиры 

<

адрес> являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследником имущества, состоящего из 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, ФИО15 умершей ДД.ММ.ГГГГ., является дочь ФИО1

В 2000 году истцы изготовили и утвердили в архитектуре Прикубанского круга г. Краснодара проект пристроек к квартире с целью ее переоборудования. Проект подписан Главным архитектором Прикубанского административного круга г. Краснодара - ФИО16 Были согласованы все технические и конструктивные элементы, фундаменты. В результате к квартире № пристроены, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленного ГУК КК «Крайтехинвентаризация» «Краевое БТИ» строения литер «а1», «а2», «А1»: помещение инв. № 20 - прихожая площадью 6,1 кв.м. (литер «а2»); помещение инв. № 21 - кухня площадью 9,7 кв.м., (литер «а2»); помещение инв. № 22 - коридор площадью 11,1 кв.м. (литер «а2»); помещение инв. № 23 - санузел площадью 2,9 кв.м. (литер «а2»); помещение инв. № 24 - жилая комната площадью 12,9 кв.м. (литер «а1»); помещение инв. № 25 - жилая комната площадью 27,80 кв.м., (литер «А1»). Так же, в квартире была произведена перепланировка. Общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м., жилая увеличилась 

<

данные изъяты> кв.м.

В подтверждение безопасности жилого помещения и пристроек, их соответствия установленным законом нормам и правилам, истцами представлены: техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Юг-Дом», согласно которому, возведенные пристройки литер «а», «а2», «А1», перепланировка и переустройство квартиры №м 3 не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», по адресу: 

<

адрес> не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные»; экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения (квартира) и строения литер «а», «а2», «А1», по адресу: 

<

адрес>; письмо Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Краснодара МЧС России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № о не противоречии обязательным требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности; технический отчет № по испытаниям и наладке электроустановок и электрооборудования ИП ФИО12

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом не изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. В том числе, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку. Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219).

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, представленные документы в своей совокупности подтверждают, что реконструкция и перепланировка в спорной квартире выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не ухудшено техническое состояние несущих конструкций, не влечет нарушений прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровья.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить реконструированное, переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, одноэтажного кирпичного здания лит. «А» с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в переустроенном, перепланированном состоянии, с пристроенными строениями литер «а1», «а2», «А1», согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО9

Признать за ФИО1 (на 

<

данные изъяты> доли) и ФИО2 (на 

<

данные изъяты> доли) право общей долевой собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной на 1 этаже, одноэтажного кирпичного здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для изготовления технического плана на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для обязательного внесения соответствующих изменений в кадастровый учет, без внесения соответствующих изменений в уникальные характеристики, одноэтажного кирпичного здания лит. «А» с кадастровым номером №, в котором расположена данная квартира.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий: