Дело № 2-5215/2024

УИД 61RS0023-01-2024-006931-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Черныша О.Г., 

при секретаре Ушаковой Я.О., с участием истца – ФИО1, представителей ответчиков – адвокатов Бодгрос Н.Н., Ерановой М.В., Шарапова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3., ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо: УМВД России по г.Шахты Ростовской области, о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 76,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройкой, мерою 1006 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Ростовской области за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество. В настоящее время в принадлежащем истцу на праве собственности вышеуказанном недвижимом имуществе зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3., ФИО6. Вместе с тем, получив ключи от продавца и прибыв в вышеуказанный жилой дом, истец не обнаружила в нем каких-либо проживающих лиц, либо их вещей. Ответчикам направлена претензия-требование о снятии с регистрационного учета по месту их регистрации, поскольку фактическое их нахождение истцу не известно, что подтверждается почтовыми квитанциями. Данная претензия – уведомление ответчиками не исполнена, истец не располагает сведениями о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Регистрация в спорном имуществе ответчиков нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

На основании изложенного, просила суд признать ФИО2, ФИО3., ФИО4, ФИО5, ФИО6, утратившими права пользования жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела, согласно ст. 39 ГПК РФ, истец уточнила исковые требования, в окончательной редакции просила суд признать ФИО2, ФИО3., ФИО4, ФИО5, ФИО6, утратившими права пользования жилым домом, по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3., ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, своих возражений на иск суду не представили, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

адрес>, место нахождения ответчиков суду неизвестно, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст. 50, 119 ГПК РФ. 

Судом на основании ст.50 ГПК РФ ответчикам назначены адвокаты, которые в судебное заседание явились.

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Шарапов А.М., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, так как ему неизвестна позиция ответчика по делу. 

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО3. – адвокат Бодгрос Н.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, так как ей неизвестна позиция ответчиков по делу. 

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО6 – адвокат Ефанова Т.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, так как ей неизвестна позиция ответчиков по делу. 

Выслушав истца, представителей ответчиков – адвокатов Бодгрос Н.Н., Ефанову Т.В., Шарапова А.М., допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи;

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 35 ЖК РФ при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по любым основаниям, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 76,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1006 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11,12-15). 

В принадлежащем истцу на праве собственности вышеуказанном недвижимом имуществе зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3., ФИО6 из пояснений истца следует, что регистрация в спорном имуществе ответчиков нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

Согласно сведениями ОВМ УМВД РФ по 

<

адрес>, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО1, который пояснил, что ответчики в вышеуказанном доме не проживают, каких-либо вещей их в доме нет.

В связи с тем, что судом установлено, что ответчики не проживают в вышеуказанном жилом помещении, не принимают участия в оплате коммунальных платежей, не ведут с истцом общего хозяйства, не являются членами семьи истца, то суд полагает установленным факт утраты права пользования ответчиками указанным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения", гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Вместе с тем, регистрация ответчиков в спорной доме нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

Поэтому с учетом вышеперечисленных норм и установленных судом обстоятельств, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья О.Г. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2024.