Дело №2-193/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи И.Р. Гиниятуллина,

при секретаре Е.А. Безруковой,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что в 2001 году коллективное предприятие «Мюд» Аксубаевского района Республики Татарстан истцу, как работнику хозяйства, предоставило жилой дом, расположенный по адресу: . . .. С 2001 года истец с семьей проживает в указанном доме. С учетом произведенной истцом реконструкции, общая площадь дома составляет 78,2 кв.м. Из-за отсутствия документации на жилой дом не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. В настоящее время балансодержатель указанного жилого дома коллективное предприятие «Мюд» ликвидировано. Поскольку более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета Мюдовского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан, Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены. В своих заявлениях руководитель Исполнительного комитета Мюдовского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, председатель Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, начальник Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, начальник Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО5 просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно абзацу 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Судом установлено, что 18 декабря 2001 года коллективным предприятием «Мюд» Аксубаевского района РТ ФИО1 выдан ордер на право получения квартиры.

С 18 декабря 2001 года ФИО1 с семьей проживает в предоставленном ему доме, по адресу: . . .

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок для признания права собственности на объект недвижимости по основанию части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не наступил. Поскольку датой начала владения спорным имуществом истцом указан 2001 год, что также подтверждается представленными в суд доказательствами, соответственно датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является 2004 год, а датой истечения срока приобретательной давности 2019 год, в связи, с чем обращение истца с настоящим иском является преждевременным.

Требования по другим основаниям истцом в рамках настоящего дела не заявлены.

Учитывая вышеизложенное, правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований суд не находит, соответственно в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 1 октября 2018 года.

Судья: «подпись»

Копия верна:

Судья: И.Р. Гиниятуллин