Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при секретаре Забелиной М.В., с участием представителя истца по доверенности ЛНЮ, представителя третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город бор Нижегородской области по доверенности БЕВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка 1, площадью 600 кв.м., и земельного участка 2, площадью 1 200 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации за № и № от 02.10.2018 года.

Основанием возникновения права собственности истца является свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ее матери ААМ, выданное КИВ нотариусом города областного значения Бор Нижегородской области 09.10.2017 года реестровый номер №.

Земельные участки являются смежными и состоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами № и №, соответственно, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

После оформления права с целью определения местоположения границ указанных земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру ШЮВ с заявлением о выполнении кадастровых работ.

В результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельных участков, их общая площадь определена и составила 1 889 кв.м. с учетом фактического использования, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ.

Однако по представленным в межевом плане сведениям в центре обмежеванного земельного участка оказался сторонний земельный участок с кадастровым номером №. По сведениям из ЕГРН вид разрешенного использования этого земельного участка: под многоквартирным домом, правообладателями которого числятся собственники помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности от 07.09.2010 года. Считает это реестровой ошибкой, так как никаких иных участков в пределах земельных участков истца ранее не существовало.

В настоящее время истец лишена возможности поставить своей земельный участок на государственный кадастровый учет в определенных границах.

Каким образом участок под многоквартирным домом оказался на кадастровом учете в пределах земельных участков истца установить невозможно, никакого многоквартирного здания на них никогда не существовало, таких зданий в деревне вообще нет, земельные участки принадлежали матери истца ААМ, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги № от 01.09.2017 года.

Для разрешения ситуации в досудебном порядке истцом 07.12.2018 года направлено заявление в Росреестр.

Согласно ответу земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН на основании межевого плана от 18.08.2010 года, подготовленного в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (распоряжение администрации Борского района от 18.08.2010 года №). На этом участке расположено здание – жилой дом, площадью 68,5 кв.м. (статус ранее учтенный). Обоснованно квалифицировать ошибочные сведения Филиал ФКП не имеет возможности и рекомендует обратиться в суд.

Ознакомиться с вышеуказанным распоряжением администрации у истца нет возможности.

При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд и просила установить границы принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности земельного участка 1, площадью 1 889 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования и в конечном итоге просила суд: 

установить границы принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности земельного участка 1, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, проведенного ООО 

<

данные изъяты>;

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца по доверенности ЛНЮ поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город бор Нижегородской области по доверенности БЕВ не возражала против удовлетворения заявленного иска.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного КИВ, нотариусом города областного значения Бор Нижегородской области 09.10.2017 года, реестровый номер №.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 23.11.1993 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного КИВ, нотариусом города областного значения Бор Нижегородской области 09.10.2017 года, реестровый номер №.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 23.11.1993 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью определения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ШЮВ, которым подготовлен проект межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Проектный план границ земельного участка согласован начальником Ямновского территориального отдела администрации городского округа город Бор Нижегородской области САВ

Согласно проектному плану границ площадь земельного участка составила 1 889 кв.м., расхождение – 89 кв.м. Также в процессе проведения межевых работ выяснилось, что в границах земельного участка истца находится земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2018 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются собственники помещений многоквартирного дома. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 07.09.2010 года.

07 декабря 2018 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о разъяснении происхождения записи о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, исключении данной записи из базы данных как ошибочной.

Письмом от 17 декабря 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области сообщило истцу, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, а также на помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Также истцу сообщено, что ее обращение направлено для рассмотрения по существу в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области.

В соответствии с письмом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от 14 января 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 150 кв.м., разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, границы определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данный земельный участок внесен в ЕГРН на основании межевого плана от 18.08.2010 года, подготовленного в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (распоряжение администрации Борского района Нижегородской области от 18.08.2010 года №).

Содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют данным межевого плана.

По сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположено здание – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 68,5 кв.м.

Данный объект внесен в ЕГРН как ранее учтенный в качестве индивидуального жилого дома на основании сведений, предоставленных Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Борское отделение).

Сведения о характерных точках координат контура здания, по средствам которых устанавливается местоположение здания в пределах земельного участка, в ЕГРН отсутствуют.

Заявление о государственном кадастровом учете в отношении указанного здания в орган регистрации прав не поступало.

По сведениям ЕГРН связь вышеуказанного здания с земельным участком с кадастровым номером № образована в результате выполнения работ по установлению связи земельных участков с расположенными на них объектами капитального строительства для информационного наполнения ЕГРН в целях обеспечения налогообложения объектов недвижимости.

Согласно данным ЕГРН в вышеуказанном здании расположено жилое помещение – 

<

адрес>, сведения о котором исключены из ЕГРН с присвоением статуса «Архивный», как об ошибочно переданном и не прошедшем процедуру регистрации в рамках исполнения протокола заседания совместно рабочей группы Управления Росреестра по Нижегородской области и Филиала от 11.04.2017 года.

Информация о прекращении существования здания, расположенного по вышеуказанному адресу в Филиал не поступала.

По смыслу ч. 1 и ч. 3 ст. 61Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

- воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером № произведено на основании распоряжения администрации Борского района Нижегородской области № от 18 августа 2010 год «Об утверждении схем расположения земельных участков под многоквартирными жилыми домами». 

При этом сторонами не оспаривалось, что по указанному адресу многоквартирного дома никогда не существовало.

При таких данных суд находит обоснованными исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, проведенного ООО 

<

данные изъяты> и исключении сведений о данном земельном участке из ЕГРП, поскольку другого способа защиты нарушенного права у истца не имеется.

Принимая во внимание, что спор по границам земельного участка отсутствует, ответчик не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, согласования смежными землепользователями границ земельного участка площадью 600 кв.м., его использования более пятнадцати лет в указанных границах, соблюдения предельного минимального и максимального размера земельного участка, соответствующих виду разрешенного использования, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности земельного участка 1, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, проведенного ООО 

<

данные изъяты>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Веселова