Дело № 2-171/2024

УИД: 23RS0049-01-2024-000014-20

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 13 февраля 2024 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Дружба» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с иском к ЗАО «Агрофирма «Дружба» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде земельного участка, в котором просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; считать решение суда основанием для органа регистрации прав осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать орган регистрации прав снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 16,7 кв.м. с кадастровым номером №, этажность-1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что с 28.02.1994 года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом площадью 16,7 кв.м. с кадастровым номером №, этажность-1 и земельным участком площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Указано, что согласно резолюции председателя С.О. Геймановское от 28.02.1994 года ей безвозмездно передано домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. С 1994 года по настоящее время она оплачивает земельный налог на земельный участок с кадастровым номером № и осуществляет уход за домовладением и земельным участком. Домовладение и земельный участок были переданы безвозмездно в порядке приватизации, как работнику. Указала, что в текущем году стало известно об отсутствии права собственности, после чего были приняты меры, направленные на приведение в соответствие действующему законодательству, правоустанавливающих документов. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тбилисскому району подготовлен технический паспорт от 26.07.2023 года, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 16,7 кв.м., жилая площадь 11 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 11 кв.м., кладовой площадью 2,3 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м. ИП ФИО2 проведено межевание земельного участка и подготовлен межевой план от 08.08.2023 года, согласно которому площадь земельного участка составляет 3800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тбилисскому району подготовлено техническое заключение № 29/23-335, согласно которому жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет физический износ строительных конструкций (стены, перекрытие, крыша) в 80 % и аварийную категорию технического состояния. В целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества рекомендовано произнести снос (демонтаж) здания с последующим снятием данного объекта недвижимости с кадастрового учета. Для оформления права собственности обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Ответчик - представитель ЗАО «Агрофирма «Дружба» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - администрация Геймановского сельского поселения Тбилисский район в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Просил суд вынести законное решение.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Усть-Лабинскому и Тбилисскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Просил суд вынести законное решение.

Представитель третьего лица - Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО3 в феврале 1994 года было выделено жилое помещение - жилой дом площадью 16,7 кв.м. с кадастровым номером №, этажность - 1 и земельным участком площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из решения правления С.О. Геймановское от 28.02.1984 года № 4.

Согласно свидетельства о заключении брака 1-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сменила фамилию на «Мешкову».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1994 года по настоящее время оплачивает земельный налог на земельный участок с кадастровым номером № и осуществляет уход за домовладением и земельным участком.

Как следует из представленных документов, отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тбилисскому району подготовлен технический паспорт от 26.07.2023 года, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 16,7 кв.м., жилая площадь 11 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 11 кв.м., кладовой площадью 2,3 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м.. 

08.08.2023 года ИП ФИО2 проведено межевание земельного участка и подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составляет 3800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно заключения №29/23-335 подготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тбилисскому району, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет физический износ строительных конструкций (стены, перекрытие, крыша) в 80 % и аварийную категорию технического состояния.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 указанного выше Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительно времени чужим имуществом как своим.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в сумме 300 рублей. Впоследствии доплачена государственная пошлина в сумме 5600 рублей. От взыскания государственной пошлины с ответчика истец отказалась. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Дружба» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде земельного участка, удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и осуществления кадастрового учета изменений объектов недвижимости.

Данное решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома площадью 16,7 кв.м. с кадастровым номером №, этажность: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-171/2024.