Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-006449-64

Дело № 2-3691/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес ... адрес» к ...ой ...е ...е об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ, взыскания судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес... адрес» обратился в суд с иском к ответчику ...ой .... об обязании предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес.

В обоснование требований указано, что ГБУ адрес... адрес» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес. Собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ответчик. 07.08.2024 между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ФКР Москвы) и ... заключен договор ... на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов) и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" управляющая организация является исполнителем, отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, и обязана самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. В ходе совместного выхода сотрудников управляющей компании и ... в доступе в квартиру ответчика было отказано. Ответчику было направлено заказанное письмо с уведомлением с требованием обеспечить доступ в жилое помещение. Требование истца ответчиком было проигнорировано. Сотрудникам газовой службы доступ в квартиру ответчика необходим с целью производства капитальных работ по ремонту системы газоснабжения. Целью проведения технических работ является безопасность жильцов дома.

Таким образом, истцом были предприняты все возможные меры к обеспечению доступа к общедомовому и внутриквартирному газовому оборудованию, находящемуся в квартире ответчика, однако доступ в квартиру ответчика так и не был получен.

С целью соблюдения законных интересов других граждан, проживающих в данном доме, на ответчика следует в судебном порядке возложить обязанность обеспечить доступ в квартиру для осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ...а .... в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ГБУ адрес... адрес» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2007 осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес.

...а .... является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

07.08.2024 между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ФКР Москвы) и ... был заключен договор ... на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов) и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" управляющая организация является исполнителем, отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, и обязана самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В ходе совместного выхода сотрудников управляющей компании и ... в доступе в квартиру ответчика было отказано. Ответчику было направлено заказанное письмо с уведомлением с требованием обеспечить доступ в жилое помещение, соответствующая информация размещена на двери квартиры. Требование истца ответчиком не было удовлетворено, доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со ст. ст. 30, 36 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющая организация имеет право для выполнения задач получить доступ к общедомовому имуществу, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в МКД обязаны не создавать препятствий управляющим организациям для выполнения этих задач.

Также в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которыми предусмотрена обязанность потребителя допускать, в том числе представителей исполнителя, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки по мере необходимости устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Как указывает истец, сотрудникам газовой службы доступ в квартиру ответчика необходим с целью производства капитальных работ по ремонту системы газоснабжения. Целью проведения технических работ является безопасность жильцов дома.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ 14.05.2013 года № 410 утверждены Правила пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению. Пунктом 6 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома в рассматриваемом случае - управляющая организация (п.17 Правил № 410).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включает внутридомовую инженерную систему газоснабжения, состоящую из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги. Аналогичное по смыслу понятие общедомового имущества содержится в Правилах №410.

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124, также устанавливают понятие внутридомовых инженерных систем (п.2), согласно которому к таковым относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Внутриквартирным газовым оборудованием согласно п. 2 Правил № 410 являются газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета марка автомобиля.

Из изложенного следует, что внутридомовым газовым оборудованием является часть инженерной системы газоснабжения от вентиля на вводе в дом и до горелок газовых приборов в квартирах, внутриквартирным газовым оборудованием являются газовые приборы, расположенные в квартирах. 

Таким образом, в квартире ответчика находится часть инженерной многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требует соответствующей проверке на безопасность использования.

Ответчик не обеспечил доступ работников специализированной организации в свою квартиру, о чем составлен Акт об отказе в допуске для проведения технического обслуживания.

Процедура извещения заказчика в случае невозможности проведения проверки газового оборудования по причине отказа в доступе соблюдена.

С целью обеспечения доступа в квартиру управляющей организацией ГБУ адрес... адрес» в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой обеспечить доступ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру, письмо возвращено без вручения. 

Таким образом, истцом были предприняты все возможные меры к обеспечению доступа к общедомовому и внутриквартирному газовому оборудованию, находящемуся в квартире ответчика.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, с целью соблюдения законных интересов других граждан, проживающих в данном доме, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в квартиру для осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования в течение 7 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес... адрес» к ...ой ...е ...е об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ...у ...у ...у обеспечить доступ в жилое помещение № 20, расположенное по адресу: адрес, сотрудникам адрес ... адрес, ... для проведения работ по замене внутриквартирного газового оборудования, в течение 7 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения данного требования в добровольном порядке не чинить препятствий в принудительном исполнении судебного акта.

Взыскать с ...ой ...ы ...ы (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес... адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суд в окончательной форме через канцелярию Чертановского районного суда адрес.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 18 августа 2025 года.

Судья