Дело № 2-1067/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша 07 сентября 2018 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Кузьмич Н.В.,

при секретаре Лукановой Ю.В.,

с участием помощника прокурора города Кандалакши Сердюк М.П.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее – администрация МО г.п. Кандалакша, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что с 04.08.2016 в общежитии в комнате 

<

адрес> постоянно зарегистрирована ФИО2, 

<

дата> года рождения. Между администрацией МО г.п. Кандалакша и ФИО2 22.07.2014 заключен договор 

<

номер> найма жилого помещения в общежитии по адресу: комната 

<

адрес>. Наймодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил жилое помещение по договору. ФИО2 свои обязанности не исполняет, в частности, не осуществляет платежи за наем помещения, содержание и ремонт, коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность: за наем – 151 руб. 20 коп., за коммунальные услуги за период с января 2017 года по март 2018 года: отопление и горячее водоснабжение – 22 987 руб. 71 коп., холодное водоснабжение и водоотведение – 6424 руб. 63 коп., за содержание и ремонт – 5219 руб. 92 коп. Ответчику неоднократно направлялись предупреждения о необходимости оплаты за жилое помещение, которые ответчик игнорирует, до настоящего времени обязанности не исполняет, долги не оплачивает, освободить жилое помещение отказывается.

Ссылаясь на положения статей 83, 101, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 22.07.2014 

<

номер> с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и выселить ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что до 2008 года проживала с сыном, потом начались конфликты, и она выписалась, до 2014 года проживала на городской свалке, пока ей не подсказали, что можно получить общежитие. В 2014 году предоставили койко-место в общежитии, она платила за коммунальные услуги, потом начались проблемы со здоровьем. Летом 2017 года попала в больницу, потом долго восстанавливалась, сейчас работает на вахте в общежитии не официально, получает 8000 руб., из которых 5000 тратит на оплату коммунальных услуг (задолженность и текущие платежи), остальное уходит на питание и лекарства. После больницы она больше не злоупотребляет спиртными напитками, просила не выселять её из общежития, пояснила, что намерена погасить все долги. Другого жилья она не имеет, идти ей некуда. 

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчицу ФИО2, учитывая заключение помощника прокурора г. Кандалакша Петровой Р.Р., полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства судом установлены и не оспаривались сторонами следующие юридические факты. 

Дом 

<

адрес> относится к разряду общежитий, находится в собственности муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района.

В комнате 

<

адрес> с 22.07.2014 проживает, с 04.08.2016 постоянно зарегистрирована ФИО2

22.07.2014 между администрацией МО г.п. Кандалакша и ФИО2 заключён письменный договор найма жилого помещения в общежитии 

<

номер>, согласно которому ответчику за плату во владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из койко-места площадью 6 кв.м. в комнате общей площадью 12,6 кв.м, расположенное в общежитии по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нём. Жилое помещение предоставлено в связи с отсутствием жилья. Договор заключён на 3 месяца.

Действие договора неоднократно продлевалось, 23.07.2016 договор продлён для регистрации по месту жительства, ФИО2 предоставлено 12,6 кв.м. в указанной комнате.

В соответствии с условиями указанного договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить не позднее 25 числа, следующего за истекшим месяцем, плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора, при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (подпункты 6, 12 пункта 7); наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора (подпункты 1, 2 пункта 14). Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (подпункт 1 пункта 18). В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 20). 

Ответчику 16.01.2018 вручено предупреждение с требованием погасить в 10-дневный срок имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 22 888 руб. 31 коп. и впредь ежемесячно осуществлять оплату ЖКУ. В противном случае администрация оставляет за собой право обратиться в суд с иском о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения. 

В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьёй 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из разъяснений, приведённых в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворён, если суд придёт к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, предусмотренным статьёй 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленной выписке от 03.08.2018 из лицевого счета 

<

номер> у ФИО2 числится задолженность по оплате услуг холодное водоснабжение и водоотведение в пользу ООО «Кандалакшаводоканал-1» в размере 6132 руб. 88 коп., при этом ответчиком исправно вносились платежи по август 2016 г., после чего оплата не поступала до июня 2018 г. (за исключением июня 2017 г. – внесено 488 руб. 61 коп.), в июне 2018 г. внесено 600 руб., июле 2018 г. – 1000 руб., августе 2018 г. 700 руб.

Из представленной выписки от 03.08.2018 из лицевого счета 

<

номер> у ФИО2 числится задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в пользу АО «Мурманэнергосбыт» в размере 22 668 руб. 00 коп., при этом ответчиком исправно вносились платежи с декабря 2014 г. по август 2016 г., после чего оплата не поступала до июня 2018 г. (за исключением июня 2017 г. – внесено 1790 руб. 95 коп.), в июне, июле, августе 2018 г. внесено по 2500 руб. 00 коп.

Согласно карточке начислений за наем жилого помещения от 23.07.2018, у ФИО2 имеется задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 151 руб. 20 коп. Вместе с тем, ответчиком в суд представлен платёжный документ об оплате задолженности за наем жилого помещения в полном объёме.

Согласно справке МУП «Управляющая компания «Кандалакша» от 03.04.2018, за ФИО2 числится задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 5219 руб. 92 коп. Вместе с тем, 15.06.2018 ответчиком внесено в счёт погашение задолженности 1000 руб., 16.07.2018 – 1000 руб., 17.08.2018 – 1000 руб.

Мировым судьёй судебного участка № 3 Кандалакшского судебного района Мурманской области вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО2 задолженности: 

- в пользу АО «Мурманэнергосбыт» в сумме 6366 руб. 78 коп. (от 

<

дата> 

<

номер>);

- в пользу ООО «Кандалакшаводоканал-2» в сумме 3172 руб. 11 коп., пени в сумме 365 руб. 04 коп. (от 

<

дата> 

<

номер>);

- в пользу ООО «Кандалакшаводоканал-3» в сумме 2236 руб. 09 коп., пени в сумме 288 руб. 84 коп. (от 

<

дата> 

<

номер>).

Как следует из ответа ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» от 10.08.2018, ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.08.2018, за ФИО2 недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности, не зарегистрировано.

ФИО2 не состоит на учёте граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях по договорам социального найма.

Как следует из информации ГУ УПФ РФ в г. Кандалакша от 10.08.2018, ФИО2 не является получателем пенсии и иных социальных выплат.

Как следует из информации ИФНС России по Мурманской области, сведения о доходах ФИО2 с 2016 года по 2018 год отсутствуют.

По информации МГОБУ ЦЗН г. Кандалакша от 06.08.2018 ФИО2 на учете в службе занятости населения в качестве безработного или обратившегося в целях поиска подходящей работы не состоит.

Из представленных ответчиком медицинских документов следует, что у ФИО2 имеется диагноз «

<

данные изъяты>», в связи с которым 12.08.2017 она была вынуждена приобрести глюкометр (товарный чек от 12.08.2017 на сумму 1330 руб.). В период с 13.07.2017 по 26.07.2017 ФИО2 находилась в стационаре ГОБУЗ «Кандалакшская ЦРБ», постановлен диагноз: «

<

данные изъяты>», при выписке из стационара назначено медикаментозное лечение, диета. Из медицинской карты амбулаторного больного ФИО2 также следует, что она наблюдается у кардиолога, назначено медикаментозное лечение.

Обосновывая необходимость выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения, истец ссылается на неоплату ответчиком жилья и коммунальных услуг в течение длительного времени (более 6 месяцев).

Вместе с тем судом установлено, что после получения предупреждения о выселении ответчиком принимаются меры к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность за наем жилого помещения погашена в полном объёме.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО г.п. Кандалакша Кандалакшского района о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 22.07.2014 

<

номер> и выселении ФИО2 из общежития без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд принимает во внимание, что выселение из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является крайней мерой ответственности, истец впервые обращается в суд с иском к ответчику, ответчик принимает меры к устранению причин, послуживших основанием для обращения истца в суд, в связи с чем суд полагает возможным в удовлетворении иска к ФИО2 отказать и предоставить ответчику время для устранения нарушений, послуживших основанием для выселения, предупредив его о том, что если в течение определённого судом срока он не устранит допущенное нарушение, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора социального найма жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 22 июля 2014 года 

<

номер> на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения, предоставив ответчику возможность в срок до 1 сентября 2019 года устранить нарушение, послужившее основанием для выселения.

Предупредить ответчика о том, что если в течение определённого судом срока он не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Кузьмич