Гражданское дело

№ 2-747/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об узаконении реконструированного здания стоматологического пункта и признании права собственности на здание стоматологического пункта в реконструированном виде,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Цимлянского городского поселения об узаконении реконструированного здания стоматологического пункта и признании права собственности на здания стоматологического пункта в реконструированном виде, и просит суд: сохранить здание стоматологического пункта с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 151,5 кв.м., этажность: 2. Признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на реконструируемое здание стоматологического пункта, с кадастровым номером № общей площадью 151,5 кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником здания стоматологического пункта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании: Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 06.04.2005 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на здание стоматологического пункта от 17.06.2005 года серии № и Выпиской из ЕГРН на здание от 01.12.2019 года. На кадастровом учёте указанное здание стоит с площадью 47,7 кв.м., имея кадастровый №. В 2011 году истец оформила в Администрации Цимлянского городского поселения разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - здания стоматологического пункта, что подтверждается Разрешением на строительство № от 10.10.2011 года. В 2019 году истец окончила реконструкцию своего здания и приступила к оформлению документов на реконструируемое здание стоматологического пункта, а для этого она обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации здания, что подтверждается «Техническим паспортом на здание» по состоянию на 26.06.2019 года. После реконструкции общая площадь здания стоматологического пункта составила 151,5 кв.м. Увеличение общей площади на 103,8 кв.м. произошло за счет строительства второго этажа литера А, строительства литера А1, литера а, литера а1. Потом истец обратилась в Администрацию Цимлянского городского поселения с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта «здания стоматологического пункта», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением необходимых документов. Но истцу было оказано в выдаче «Разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого объекта здания стоматологического пункта», так как ее реконструируемый объект «здание стоматологического пункта» не соответствует параметрам проектной документации, что подтверждается Письмом № от 10.10.2019 года, выданным Администрацией Цимлянского городского поселения. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено указанное реконструированное здание стоматологического пункта находится в ее собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 27.02.2006 года. Нежилое здание стоматологического пункта в результате проведенной реконструкции отвечает установленным, как строительным, так и санитарным и другим действующим нормативам. Не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, оно может быть сохранено и использовано по его назначению, что подтверждается Заключением негосударственного судебного эксперта С.Н. от 15.11.2019 г. В связи с чем в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для сохранения в реконструированном виде данного здания стоматологического пункта и признания права собственности за истцом на реконструируемое здание общей площадью 151,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, не сообщила об уважительных причинах неявки, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО1, указав, что на исковых требованиях настаивает. На основании доверенности от 06.11.2019 года уполномочила ФИО1 представлять ее интересы в суде.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснила, что настаивает на удовлетворении исковых требований, доводы, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки. Согласно представленному заявлению от 23 декабря 2019 №, глава Администрации Цимлянского городского поселения указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрация Цимлянского городского поселения. Исковые требования ФИО2 признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ известны и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданное лицом недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотрительных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на здание необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что истец является собственником здания стоматологического пункта и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права на здание стоматологического пункта от 17.06.2005 года серии №, Выпиской из ЕГРН на здание от 01.12.2019 года и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 27.02.2006 г. (л.д. 5-9).

Из заключения Негосударственного судебного эксперта и независимого оценщика С.Н. от 15.11.2019 (л.д. 27-33) следует, что произведенная реконструкция нежилого здания не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом и не наносит вред здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом объекте), и не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц. Соответствует категории состояния «хорошее», признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, может быть сохранен и использован по его назначению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 06.04.2005 (л.д. 10-11), Постановлением Главы Администрации города Цимлянска Ростовской области от 16.05.2005 № (л.д. 12), свидетельством о государственной регистрации права на здание стоматологического пункта от 17.06.2005 серия № (л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 27.02.2006 серия № (л.д.9), выпиской из технической документации нежилого строения по состоянию на 14.12.2004 (л.д. 13-15), разрешением на строительство № (л.д. 16), техническим паспортом на здание по состоянию на 26.06.2019 года (л.д.17-25), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 29.11.2019 года (л.д.26), заключением Негосударственного судебного эксперта и независимого оценщика С.Н. от 15.11.2019 года (л.д.27-33), ответом на заявление Администрации Цимлянского городского поселения от 10.10.2019 года исх. № (л.д.34-35).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абзац 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об узаконении реконструированного здания стоматологического пункта и признании права собственности на здание стоматологического пункта в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить здание стоматологического пункта с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью - 151,5 кв.м., этажность: 2.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструируемое здание стоматологического пункта, с кадастровым номером № общей площадью 151,5 кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2019 года.