УИД 50RS0№-43

Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 28 июля 2025 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Девулиной А.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «Центр» к ФИО1, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ГСК «Центр» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск о признании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КИЗО администрации г.о. Подольска и ФИО1 недействительным (ничтожным); применении последствий недействительности ничтожной сделки путем признания недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации о права аренды земельного участка площадью 3733,5 кв.м с кадастровым номером 50:55:0030513:6, внесенную на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №/ф от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ПГСК «Центр» заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок площадью 3733,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 50- летия ВЛКСМ, вид разрешенного использования - под строительство многоэтажного гаража. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> и Гаражно-строительным кооперативом «Центр» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодателем по договору является Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, а арендатором является Гаражно-строительный кооператив «Центр». В соответствии с п. 2.1 договора срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора, таким образом, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Из материалов дела, находящихся в производстве Чеховского городского суда № ГСК «Центр» стало известно, что находящийся в аренде у ГСК «Центр» земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030513:6 передан в пользование ФИО1, на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №/ф от ДД.ММ.ГГГГ. При этом Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о Подольск и ГСК «Центр» по настоящее время не расторгнут и продолжает свое действие. Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в адрес ГСК «Центр» не направлялось уведомлений о намерении расторгнуть договор аренды, также не заявлялось о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. В свою очередь ГСК «Центр» также не обращалось к контрагенту с требованиями о расторжении договора. Документов, свидетельствующих о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ГСК «Центр» не подписывалось. Для получения разъяснений ГСК «Центр» направило в адрес КИЗО Администрации г.о. Подольск запросы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в том числе по вопросам заключения договора аренды земельного участка площадью 3733,5 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030513:6, расторжения прежнего договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ КИЗО Администрации г.о. Подольск следует, что с договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №/ф от ДД.ММ.ГГГГ заключен без подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны ГСК «Центр». До настоящего времени земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030513:6 является объектом аренды по действующему договору № от ДД.ММ.ГГГГ и не мог быть передан во владение третьим лицам без подписания соглашения о расторжении. Таким образом, заключение договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №/ф от ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО администрации г. о. Подольска и ФИО1 противоречит законодательству РФ, а сама сделка является ничтожной в силу того, что предмет нового договора аренды не выбыл из законного владения предыдущего арендатора.

Представитель ГСК «Центр» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования и письменные пояснения поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что факт расторжения договора между ГСК «Центр» и КИЗО Администрации г.о. Подольск материалами дела не подтверждается, ГСК «Центр» до настоящего времени оплачивает арендную плату по договору. Договор со множественностью лиц является ничтожным, поскольку земельный участок является объектом аренды по действующему договору № от ДД.ММ.ГГГГ и не мог быть передан во владение третьим лицам без подписания соглашения о расторжении. 

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в полном объеме по доводам, указанным в письменных пояснениях. Дополнительно пояснили, что Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №ф/24 от ДД.ММ.ГГГГ заключен между арендодателем и соарендатором на 10 лет. На земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030513:6 находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие соарендаторам на праве собственности, праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Таким образом, при заключении Договора соблюдены требования Земельного кодекса Российской Федерации, а именно, положений ст. 39.20, когда лица, имеющие объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, или оперативного управления имеют право на приобретение такого земельного участке в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Известно, что ныне действующий председатель ГСК «Центр» ФИО8 также присоединился к соарендаторам по данному Договору соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, нельзя согласится с доводом искового заявления о продолжении действия во времени ранее заключенного договора аренды указанного земельного участка. Действия ФИО1 заключившего, как соарендатор, оспариваемый Договор, правомерны, как и действия КИЗО г.о. Подольска, арендодателя указанного земельного участка, основаны на требованиях положений ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Таким образом, считают, что дополнительных соглашений о прекращении договора № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключать не требовалось, как и не требовалось уведомлять стороны (арендатора) о прекращении договора аренды земельного участка, так как прекращения договора аренды, как такового, не произошло. Более того, лица, являющиеся членами ГСК «Центр» обязаны были вступить в арендные отношения на стороне арендатора, а председатель ГСК ФИО8 обязан был известить членов кооператива о необходимости таких действий, чего до настоящего времени не сделано. 

Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольска и третьего лица Администрации г.о. Подольска по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым, поскольку в расположенном на спорном участке здании находятся помещения, принадлежащие на праве собственности множеству лиц КИЗО в адрес ГСК «Центр» были направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в которых было обращено внимание, что для приведения земельно-правовых отношений в соответствии с действующим законодательством, членам ГСК «Центр» - собственникам гаражных боксов для заключения новых договоров аренды земельного участка необходимо обратиться в Администрацию г.о. Подольск за предоставлением государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду или в собственность без проведения торгов» посредством регионального портала государственных услуг 

<

адрес>. В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030513:6, учитывая сводное заключение Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитетом были подготовлены проект договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф/24 со множественностью лиц на стороне арендатора и соглашение о расторжении прежнего договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные документы выданы для дальнейшего оформления ФИО1, как представителю собственников объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030513:6, и первому лицу, подавшему заявление на заключение договора аренды используемого земельного участка. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф/24, подписанный сторонами с отметкой о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ представлен в Комитет, в то время как соглашение о расторжении договора аренды от 1999 г., в отношении которого отсутствует запись в ЕГРН, не поступало. Соответственно, прежний договор считается прекращенным, поскольку один объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030513:6 не может являться одновременно предметом нескольких договоров. Начисление арендных платежей по такому договору не осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ Подтверждением факта информирования ГСК и собственников помещений о заключении договора аренды и расторжении договора аренды от 1999 г. являются обращения ГСК «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями на вступление в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, Министерство имущественных отношений 

<

адрес>, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство дела не просили.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых указал, что между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ПГСК "Центр" заключен Договор аренды земельного участка № по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок площадью 3733,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 50-летия ВЛКСМ. Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что изменение условий договора, либо досрочное его расторжение возможны в случае невыполнения или не надлежащего выполнения сторонами условий настоящего договора. Пунктом 5.4. Договора аренды предусмотрено, что любые изменения и дополнения действительны лишь при условии совершения в письменной форме. В материалах дела содержатся сведения о получении ФИО1 соглашения о расторжении вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, при этом Администрацией г.о. Подольск не представлено в материалы дела документов, содержащих согласование обеими сторонами договора аренды условий расторжения с подписями представителей сторон. В представленной Администрацией г.о. Подольск копии договора аренды стоит штамп о регистрации данного договора в 

<

адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ запись №.1999-258-1, следовательно Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был надлежащим образом зарегистрирован. В представленных Управлением Росреестра по 

<

адрес> документах отсутствуют сведения о расторжении Договора аренды и прекращении его действия. Таким образом, представленные в материалы дела документы подтверждают факт продолжения действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Материалы дела содержат ответы Администрации г.о. Подольск, в которых указывается на то, что Администрация г.о. Подольск ДД.ММ.ГГГГ письмом предложило ГСК «Центр» обратиться в Администрацию для заключения договора аренды, вместе с тем, договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №/ф между КИЗО администрации г. о. Подольска и ФИО1 датирован именно ДД.ММ.ГГГГ, то есть в дату подготовки письма №Исх. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

На основании п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ПГСК «Центр» заключен Договор аренды земельного участка из земель городской застройки 

<

адрес> №, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок площадью 3733,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 50- летия ВЛКСМ, под строительство многоэтажного гаража (п. 1.1, 1.2 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> и Гаражно-строительным кооперативом «Центр» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодателем по договору является Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, а арендатором является Гаражно-строительный кооператив «Центр». 

В соответствии с п. 2.1 договора срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор по истечении срока действия возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на спорном земельном участке по адресу: городской округ Подольск, 

<

адрес>, ГСК Центр, пом. 129, с кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №ф/24 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель КИЗО передал, а соарендатор ФИО1 (право собственности на помещение с кадастровым номером 50:27:0000000:93887) принял в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030513:6, площадью 3733,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор аренды зарегистрирован установленном порядке в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в Администрацию г.о. Подольск с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №ф/24 от ДД.ММ.ГГГГ в части ее вступления в указанный договор в качестве соарендатора в связи с государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение с кадастровым №. По результатам рассмотрения данного заявления ДД.ММ.ГГГГ подготовлено соглашение о присоединении № к договор аренды земельного участка №ф/24 от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора (т. 1 л.д. 238-250, т. 2 л.д. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился в Администрацию г.о. Подольск с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №ф/24 от ДД.ММ.ГГГГ в части его вступления в указанный договор в качестве соарендатора в связи с государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение с кадастровым №. По результатам рассмотрения данного заявления ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск и ФИО8 заключено дополнительное соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф/24 со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендодатель предоставляет, а соарендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030513:6 общей площадью 3733,5 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов, разрешенное использование- «для эксплуатации многоэтажного гаража», расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д. 2-14). Указанные обстоятельства также подтверждаются копией соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами (т. 2 л.д. 247-248), установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (т. 2 л.д. 233).

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Центр» также обратилось в Администрацию г.о. Подольск с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №ф/24 от ДД.ММ.ГГГГ в части его вступления в указанный договор в качестве соарендатора в связи с государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение с кадастровым №. По результатам рассмотрения данного заявления ДД.ММ.ГГГГ подготовлено соглашение о присоединении № к договор аренды земельного участка №ф/24 от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора (т. 2 л.д. 15-27).

Согласно п. 3 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отказ в выкупе земельного участка или предоставления его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 3 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатор.

Пунктом 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Следует отметить, что указанное право является исключительным и его реализация не может быть ограничена.

Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов Земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, из указанных положений следует сделать вывод, что несмотря на то, что спорный земельный участок находился в аренде у ГСК «Центр», данное обстоятельство не исключает возможность вступления в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, поскольку приобретение права аренды на земельный участок собственниками гаражей, расположенных на данном земельном участке, не может быть поставлено в зависимость от действий некоммерческой организации, созданной ее членами с целью удовлетворения потребности его членов в гаражах, поскольку в конечном счете право аренды (собственности) на земельный участок должно возникнуть у собственников расположенных на нем объектов недвижимости и не может являться основанием для отказа уполномоченного органа обратившимся лицам в реализации их исключительного права в силу закона на получение в аренду испрашиваемого земельного участка.

В данном случае ответчик как правообладатель нежилого помещения вправе самостоятельно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Свое право ответчик реализовал при обращении в Администрацию г.о. Подольска с заявлениями о заключении договора аренды земельного участка. 

В соответствии с п. 1 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Указанное положение земельного законодательства прямо предусматривает возможность заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора по заявлению одного из сособственников объекта недвижимости. При этом требований об обязательном представлении таким лицом информации об остальных собственниках объектов приведенные выше нормы права не содержат.

При рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 ЗК РФ.

Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В части доводов истца о ничтожности заключенного ответчиками договора, как ничтожной сделки, суд находит необходимым отметить, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166 ГК РФ).

Сделки, являющиеся таковыми в силу прямого указания закона - мнимые и притворные сделки; сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ); сделки, совершенные без обязательного нотариального удостоверения (п. 3 ст. 163 ГК РФ); Сделки, нарушающие требования правового акта, если одновременно они - посягают на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, либо публичные интересы. При этом нарушение прав публично-правового образования само по себе не является нарушением публичных интересов (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25); (п. 2 ст. 168 ГК РФ); из закона не следует, что такие сделки оспоримы или должны применяться другие последствия, не связанные с недействительностью.

Обстоятельства, которые бы в силу положений ч. 2 ст. 168 ГК РФ, свидетельствовали бы о ничтожности сделок, вследствие посягания на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, судом не установлены.

Истцом не представлены доказательства нарушения его прав указанным договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №ф/24 от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям его ничтожности.

Кроме того, суд также учитывает, что заявление настоящих требований обоснованно намерением выделить земельный участок в собственность, что не может ограничивать прав иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, на заключение договора аренды в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ.

Учитывая изложенное, следует признать, что заключенный между КИЗО администрации г.о. Подольска и ФИО1 договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №ф/24 от ДД.ММ.ГГГГ является законным, не нарушает чьих-либо прав, в связи с чем, не может быть признан судом недействительной (ничтожной) сделкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ГСК «Центр» к ФИО1, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск о признании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №ф/24 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Девулина