Дело № 2-919/2024

74RS0028-01-2024-000820-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Лебедевой А.В.,

при секретаре Болотовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Славы 7» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

установил:

Товарищество собственников жилья «Славы 7» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО1 в котором просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 64 392,60 рублей за период с 1 января 2019 года по 30 сентября 2023 года, пени в размере 24701,61 рублей, за нарушение срока оплаты коммунальных услуг; пени за каждый день просрочки на сумму задолженности до момента полного исполнения обязательства по оплате; за капитальный ремонт в размере 5381,77 рублей за период с 1 января 2019 года по 30 сентября 2023 года, пени в размере 1972,34 рублей за нарушение срока оплаты за капитальный ремонт, пени за каждый день просрочки на сумму задолженности до момента полного исполнения обязательства по оплате, судебных расходов по уплате госпошлины в размере 3289 рублей и оплату услуг представителя 4000 рублей. 

В обоснование иска указав, что ФИО1, являясь собственником квартиры площадью 101,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, задолженность за период с 01.01.2019 года по 30.09.2023 год за содержание общего имущества в многоквартирном доме составила 64392 руб. 60 коп. Кроме того, ответчик ФИО1 как собственник квартиры не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт 5381 руб. 77 коп. В связи с неоплатой коммунальных услуги, ответчику начислена пеня. В связи с предъявлением настоящего иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины 3289 руб., расходы на оплату услуг представителя 4000 руб. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. 

Представитель истца товарищества собственников жилья «Славы 7» ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений подержала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с суммой долга согласился, с размером начисленной пени не согласен. 

Третьи лица ООО «РКЦ», ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещались о месте и времени судебного заседания заказным письмом по адресу регистрации, почтовые конверты возращены по истечении срока хранения, что расценено судом как надлежащее извещении на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частями 1,5 ст.155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами исполнительной власти (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации), а размер платы за содержание жилого помещения определяется либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо на основании решения органа местного самоуправления, если общим собранием такой размер не утвержден (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 101,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 19.06.2012г. 

Управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС осуществляется Товариществом собственников жилья «Славы 7» (устав товарищества – л.д. 41-43).

В соответствии с п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Судом установлено, что имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт по квартире по адресу: АДРЕС за период с 01.11.2020 года по 30.09.2023 года в сумме 64392 руб. 60 коп., включая плату за парковочное место). При расчете задолженности истцом учтены оплаты, которые в спорный период поступили от ответчика. Сумма поступивших оплат направлена истцом, в соответствии со ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ, в погашение ранее существующей задолженности, образовавшейся до 01.11.2020г., и в оставшейся сумме в погашение задолженности за спорный период. 

Размер платы за содержание и текущий ремонт, включая плату за парковочное место, определен исходя из тарифов, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ, проводимых ежегодно.

Так, в материалы дела истцом представлены: протокол общего собрания от 25.01.2014 года (л.д. 27-28), протокол заседания Правления Товарищества собственников жилья «Славы 7» от 26 мая 2023 года (л.д. 29), Протокол № 1 заседания членов Правления Товарищества собственников жилья «Славы 7» от 31 марта 2021 года (л.д. 83), протокол № 2 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Славы 7» от 21 апреля 2021 года (л.д. 135-139) в многоквартирном доме. 

Решениями членов ТСЖ, оформленных указанными протоколами, утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ «Славы 7» на 2020, 2021, 2022, 2023 годы. 

В данных сметах в графе «Доходы» указаны взносы собственников жилых и нежилых помещений на содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт по тарифам за 1 кв.м. площади. Таким образом, определен размер платы за коммунальные услуги.

Также истец просит взыскать с ответчика ФИО1, как собственника квартиры, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2020г. по 30.09.2023г. в сумме 5381 руб.77 коп. 

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из расчета представленного истцом следует, что плата за капитальный ремонт рассчитана исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области, утвержденного постановлением Правительства Челябинской области от 19.12.2019г. № 564-п. на 2020 года - 8,2 рубля, Постановлением Правительства Челябинской области от 30 ноября 2020 года № 627-П -6,6 рублей, Постановлением Правительства Челябинской области от 22 декабря 2021 года № 678-П на 2022 год - 10,10 рублей, Постановлением Правительства Челябинской области от 27 декабря 2022 года № 767-П на 2023 года 11,20 рублей. 

Таким образом, имеющаяся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 5381 руб. 77 коп. подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Установлено, что в 13 ноября 2023 года ТСЖ «Славы 7» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Ответчик просит применить последствия пропуска срока исковой давности, при этом указывает, что к мировому судьей ТСЖ «ФИО6» обращались, однако указали, иные персональные данные ответчика, в частности, заявление было к ФИО1 ДАТА года рождения, а он - ФИО1 ДАТА года рождения, поэтому считает, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента подачи настоящего иска.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 204 пунктом 1 определено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что ТСЖ «Славы 7» обратились с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, иных платежей за период с 1 января 2019 года по 30 сентября 2023 года в размере 91960,05 рублей 13 ноября 2023 года. На основании заявления ответчика ФИО1, проживающего по адресу АДРЕС данный судебный приказ отменен 27 декабря 2023 года. 

С настоящим иском истцы обратились 8 февраля 2024 года 

Таким образом, срок исковой давности необходимо исчислять, с момента обращения к мировому судья 13 ноября 2023 года, за три года, то есть по платежам за ноябрь 2020 года, начисленные суммы подлежат взысканию.

Довод ответчика, что в заявлении о выдаче судебного приказа, указано иное лицо, а не ФИО1 ДАТА года рождения, судом не могут быть приняты во внимание, суд считает, указание истцами при подаче заявления иной даты рождения является технической опиской, кроме того, по заявлению именно ответчика ФИО1 ДАТА года рождения, данный судебный приказ отменен.

Таким образом, с ответчика ФИО1, в пользу ТСЖ «Славы 7» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт, включая плату за парковочное место за период с 01.11.2020 г. по 30.09.2023г. в общей сумме 64392 руб. 60 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт 5381 руб. 77 коп. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно п.5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», разъяснений, содержащихся в пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2020 года, вводится мораторий на начисление пени, подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что до 1 января 2024 года (в ред. Постановления Правительства РФ от 28 декабря 2022 года №2479) начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Учитывая, что ответчиком плата за период с 01 ноября 2020 года по 30 сентября 2023 года не производилась, доказательства погашения образовавшейся задолженности отсутствуют, в силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истцом начислена пеня, заявлены требования о взыскании пени за период с 10 декабря 2020 года по 13 мая 2024 года в размере 24701 руб. 61 коп., и пени в связи с уплатой взносов на капитальный ремонт за период с 10 декабря 2020 года по 15 мая 2024 года в сумме 1972,34 рубля. 

Судом указанный расчет пени проверен, признан арифметически верным, ответчиком контррасчета пени в материалы дела не представлено. 

Ответчиком ФИО1 указывает, что размер пени несоразмерен, нарушенным обязательствам. 

В силу ст. 17 (часть 3) Конституции РФ закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не только о праве суда, но и по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из принципа компенсационного характера мер ответственности, отсутствия доказательств, подтверждающих факт наступления для истца каких-либо тяжелых негативных последствий, размера задолженности, суд считает возможным снизить подлежащие уплате суммы пени за несвоевременную оплату по жилищным услугам до 4000 рублей, за несвоевременную оплату за капитальный ремонт до 1000 рублей.

Исходя из фактических обстоятельств данного дела, также подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «Славы 7» пени за просрочку оплаты задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности в размере 64392,60 и 5381,77 рублей или их остатка за каждый день просрочки, начиная с 16 мая 2024 года и до момента фактической уплаты суммы задолженности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3289 рублей (л.д. 7-8)., учитывая. что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в полном объеме. 

Также истцом заявлено о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в сумме 4000 руб. Фактическое несение данных расходов подтверждается: договором на оказание услуг от 26.01.2024г. (л.д.36), актом выполненных работ (л.д.37), платежным поручением от 6 февраля 2024 года № 9 (л.д. 38).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установив, что истец фактически понес расходы на представителя в связи с рассмотрением дела в суде, руководствуясь принципом разумности, учитывая характер спора, объем проделанной представителем работы по делу, количество судебных заседаний, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на представителя в заявленной сумме, а именно 4000 рублей.

На основании вышеизложенного, исковые требования ТСЖ «Славы 7» следует удовлетворить, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.11.2020г. по 30.09.2023г. в сумме 64 392,60 рублей, пени в размере 4 000 рублей за нарушение срока оплаты коммунальных услуг, взыскивать пени за каждый день просрочки на сумму задолженности до момента полного исполнения обязательства по оплате начиная с 16 мая 2024 года; за капитальный ремонт в размере 5381,77 рублей, за период с 1 ноября 2020 года по 30 сентября 2023 года, пени в размере 1000 рублей за нарушение срока оплаты за капитальный ремонт, пени за каждый лень просрочки на сумму задолженности до момента полного исполнения обязательств по оплате начиная с 16 мая 2024 года, судебные расходы в сумме 7289 рублей. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Славы 7» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 ДАТА года рождения паспорт НОМЕР МЕСТО ВЫДАЧИ в пользу Товарищества собственников жилья «Славы 7» ИНН 

<

***> задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 64 392,60 рублей, за период с 1 ноября 2020 года по 30 сентября 2023 года, пени в размере 4 000 рублей за нарушение срока оплаты коммунальных услуг, взыскивать пени за каждый день просрочки исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности в размере 64392,60 до момента полного исполнения обязательства по оплате начиная с 16 мая 2024 года; за капитальный ремонт в размере 5381,77 рублей, за период с 1 ноября 2020 года по 30 сентября 2023 года, пени в размере 1000 рублей за нарушение срока оплаты за капитальный ремонт, пени за каждый лень просрочки на сумму задолженности 5381,77 рублей исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности, до момента полного исполнения обязательств по оплате, начиная с 16 мая 2024 года, судебные расходы в сумме 7289 рублей. В удовлетворении требований о взыскании пени в размере 20701,61 рубля, и 972,34 рублей отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Лебедева