Дело №2-1539/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Рузаевка 27 декабря 2017 г. 

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Вешкина П.И. 

при секретаре Верюлиной Ю.А. 

с участием в деле:

истицы (по встречному иску ответчицы) ФИО1

представителя истицы ФИО1 - адвоката Горячевой Т.В., действующей на основании ордера № 28 от 18.12.2017 года и удостоверения № 623 

ответчика (по встречному иску истца) ФИО2

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации городского поселения Рузаевка по доверенности ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариуса Рузаевского нотариального округа ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования, указав, что на основании договора дарения от 30 января 1982 года она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 745,8 кв.м. Собственником ? доли вышеуказанного дома являлся её 

<

данные изъяты> А.Н.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди по закону к имуществу А.Н.И. является она, его 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> ФИО2 В установленном порядке она приняла наследство к имуществу умершего, путем подачи заявления нотариусу, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано, по тем основаниям, что в договоре дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь указана 31,1 кв.м. В справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 11.09.2015 года общая площадь составляет 40,1 кв.м. В кадастровой выписке здания, площадь спорного жилого дома указана 55,0 кв.м. В настоящее время она не может оформить за собой право собственности на ? долю жилого дома, ввиду того, что произошла реконструкция жилого помещения, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома. Реконструкция жилого помещения была произведена А.Н.И. на основании разрешения Исполкома городского Совета народных депутатов от 15.03.1988 года № 75. Переоборудование жилого помещения произошло не в результате пристройки к жилому помещению, а в результате того, что деревянная кухня площадью 12,6 кв.м была переоборудована в жилую комнату, а коридор площадью 11,8 кв.м - в кухню, ещё один коридор площадью 11,3 кв.м в жилую комнату. Однако, указанное разрешение не было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации, в результате чего в правоустанавливающем документе площадь жилого дома не соответствует действительности. Фактически при жизни А.Н.И. владел ? дол жилого дома общей площадью 55, 0 кв.м. Просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,0 кв.м в порядке наследования.

Определением суда от 22 декабря 2017 года принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования, согласно которому ФИО2 просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,0 кв.м в порядке наследования.

Истица (по встречному иску ответчица) ФИО1, ответчик (по встречному иску истец) ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 148, 149), в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, встречные исковые требования признают, просят их удовлетворить (л.д.139, 140).

Представитель истца (по встречному иску ответчицы) адвокат Горячева Т.В. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что переоборудование жилого помещения было произведено на законных основаниях, не повлияло на законные интересы других лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Фактически при жизни А.Н.И. владел ? долей жилого дома общей площадью 55,0 кв.м.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора - администрация городского поселения Рузаевка по доверенности (л.д.49) ФИО3 не возражала против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Рузаевского нотариального округа ФИО4 о дне времени и месте судебного заседания извещена надлежаще (л.д. 151), в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, разрешения заявленных требований отнесла на усмотрение суда (л.д. 146). 

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, просивших суд о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет первоначальные и встречные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 

<

данные изъяты>, на основании договора дарения от 13 января 1982 г. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7, 13). 

Собственником другой ? доли данного жилого дома на основании договора дарения от 13 января 1982 г. являлся 

<

данные изъяты> истца - А.Н.И., который ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.10, 12, 13). 

Из наследственного дела № г. к имуществу А.Н.И. усматривается, что наследниками являются 

<

данные изъяты> ФИО1 и 

<

данные изъяты> ФИО2, наследство состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51-74).

Нотариус отказал ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство, ввиду разногласия в площади жилого дома, поскольку в договоре от 13 января 1982 г. дарения жилого дома общая площадь дома указана 31,3 кв.м., согласно справки от 11 сентября 2015 г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь дома составляет 55 кв.м., а согласно кадастровой выписки площадь дома составляет 40,1 кв.м., о чем вынесено постановление от 12 октября 2015 г. (л.д. 14). 

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 25 февраля 2015 г. усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 55 кв.м., жилая - 43,2 кв.м. (л.д. 21-28). 

Согласно кадастровой выписке от 07 мая 2015 г. площадь дома составляет 40,1 кв.м. (л.д. 56).

Как усматривается из справки № 160 от 23 марта 2016 г., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь дома составляет 55 кв.м., в том числе жилая - 43,2 кв.м. (л.д. 16).

При жизни А.Н.И. с целью улучшения жилищных условий за свои средства произвел реконструкцию и переоборудование жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании разрешения выданного Решением исполнительного комитета Рузаевского городского Совета народных депутатов Мордовской АССР от 15.03.1988 года № 75 «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов. О разрешении строительства, о переоборудовании и о регистрации строений» (л.д. 19, 20).

Из письма № 158, выданного 28 декабря 2015 г. отделом архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия, усматривается, что в соответствии с представленными техническими паспортами (1981 года, 2015 года) размещение жилого дома после переоборудования, заключающегося в переоборудовании (переустройство-демонтаж голландки) помещения за Литерой А (жилой комнаты площадью 12,6 кв.м.) соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170). Размещение данного дома после реконструкции, заключающейся в строительстве помещения за литерой А 1 (кухни площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м.), соответствует требованиями Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты». Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (л.д. 15). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохранение реконструкции не нарушает права собственников переустроенного жилого дома или иных лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, за истцом (ответчиком по встречному иску) и ответчиком (истцом по встречному иску) может быть признано право собственности на ? долю спорного жилого помещения за каждым в порядке наследования.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что А.Н.И. на праве собственности принадлежала ? доля жилого дома общей площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, он за свои средства с целью улучшения жилищных условий произвел реконструкцию и перепланировку жилого дома, в результате которой произошло изменение общей и жилой площади, в связи с чем, истицы не могут принять наследство в отношении данного имущества, спора о праве на наследство не имеется, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю жилого помещения в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 55,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на ? долю жилого помещения в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 55,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия П.И.Вешкин