Дело №2- 162/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Болхов 25 июня 2018 года

Болховский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Фроловой Е.В., 

при секретаре Ветровой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от 11 декабря 2017 года ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования города Болхов о признании права собственности на недвижимое имущество 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Болхов о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на основании договора купли-продажи квартира площадью 32,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году к данной квартире была произведена пристройка. В результате площадь квартиры увеличилась и составила 78,5 кв.м. Строительство велось на основании разрешения на строительство, выданное администрацией г. Болхова в соответствии с эскизным проектом Общества с ограниченной ответственностью «Облкоммунпроект». Квартира после строительства пригодна к эксплуатации, состояние несущих конструкций обеспечено. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта. В постановке на кадастровый учет квартиры с изменившейся площадью ей было отказано в связи с отсутствием проектной документации на здание.

На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на квартиру, площадью 71,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом.

Представитель истицы по доверенности ФИО5 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Болхов в судебное заседание не явился. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4 (л.д.72).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, возведение (пристраивание) к зданию пристроек, влекущее за собой изменение параметров (в том числе площади здания, сооружения в которых оно расположено) должно сопровождаться реконструкцией здания, сооружения с последующем внесением соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади, контуре здания или сооружения.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО5, данных в судебном заседании, площадь квартиры истца была увеличена за счет пристройки к квартире, что повлекло изменение размеров площади дома. Изложенное свидетельствует о том, что проведенные истцами работы являются реконструкцией жилого помещения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила у ФИО6 квартиру, площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Болхова ФИО4 было выдано разрешение на реконструкцию объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.51-52).

Обществом с ограниченной ответственностью «Орелоблкоммунпроект» был подготовлен проект реконструкции объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 25-36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 администрацией муниципального образования 

<

адрес> было выдано разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию (л.д.49-50).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 71,7 кв.м. (л.д. 11-24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку малоэтажную, кадастровый №, сведения о правах отсутствуют.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся 4 квартиры.

Согласно представленной информации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии собственником квартиры №4 по ул. Лескова, д.13 является ФИО3. На квартиры №1,2,3 в 

<

адрес> сведения о правах отсутствуют в ЕГРН. 

Владельцы квартиры №2 в данном доме ФИО1 и ФИО2, а также собственник квартиры №4 ФИО3 представили суду заявления, в которых, указывают, что пристройка ФИО4 к квартире №3 им не мешает. Претензий к ФИО4 не имеют (л.д.37-39).

Из справки, выданной председателем ТОС ФИО7, заверенной администрацией муниципального образования 

<

адрес> следует, что в четырех квартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> одной из квартир более 20 лет никто не проживает (л.д.9).

Постановлением администрации муниципального образования города Болхов от ДД.ММ.ГГГГ № и изменены адреса квартир в 

<

адрес>: адрес квартиры №3 кадастровый № на: 

<

адрес>; адрес квартиры №4 № на: 

<

адрес>; адрес квартиры №2 № на: 

<

адрес> (л.д. 

Судом установлено, что возведенная ФИО4 пристройка к 

<

адрес> не нарушается права и законные интересы собственников квартир данного дома и не создает угрозу для их жизни или здоровья. Жильцы других квартир данного дома претензий к ФИО4 по поводу возведенной пристройки не имеют.

Поскольку судом установлено, что выполненные работы по переустройству и реконструкции квартиры соответствуют требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и законных интересов граждан (жильцов других квартир данного дома), требований о сносе не заявлено, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению. 

Согласно технической документации стоимость 

<

адрес> составляет 205138 рублей 00 копеек. 

Соответственно, государственная пошлина по данному иску составляет 5251 рубль 38 копеек. 

ФИО4 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2383 рублей 52 копейки.

Таким образом, с ответчицы ФИО4 необходимо взыскать недоплаченную государственную пошлину в размере 2867 рублей 86 копеек в доход муниципального образования Болховский район.

Руководствуясь ст. ст. 131, 218, 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования город Болхов о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - квартиру, площадью 71,7 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в доход муниципального образования Болховский район государственную пошлину в размере 2867 (две тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 86 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца через Болховский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.В. Фролова