Дело № 2-1232/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием истца ФИО2, представителя истца- адвоката Мироновой О.Ю. (по ордеру), представителя ответчика - администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) ФИО1 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), ООО «Ботанический сад», ООО «СПК «Ждановский» о признании права собственности на земельный участок, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признать свидетельство о государственной регистрации права недействительным, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, и, с учетом уточнений к нему, ссылается на следующее.

(дата обезличена) Кстовским городским судом (адрес обезличен) было вынесено решение, согласно которому за ФИО2 (истцом) было признано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), согласно которому истец является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен). В 2010 году истец обратилась в ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал для выполнения проектно-изыскательных работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторинга земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен) По материалам инвентаризации земельного участка, вычисленная по координатам углов поворота площадь, фактически составила 700 кв.м., что на 200 кв.м.м больше, чем по правоустанавливающему документу. Расхождение в площадях составляет – 200 кв.м. Данное расхождение площадей не превышает предельные минимальные нормы земельных участков, предоставленных в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (200 кв.м.), установленные Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан по отдельным объектам недвижимого имущества», что подтверждается техническим отчетом по межеванию земельного участка. Поскольку в правоустанавливающем документе земельного участка указано 500 кв.м., а согласно плану границ вышеуказанный земельный участок составляет 700 кв.м., то в связи с данными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. согласно плана границ земельного участка.

В уточненном иске истец указал, что в 1993 году она (истец) оформила в собственность земельный участок (адрес обезличен) площадью 500 кв.м. для личного подсобного хозяйства на основании решения (номер обезличен) от (дата обезличена), свидетельство о праве собственности (номер обезличен) от (дата обезличена) (дата обезличена) между Сельскохозяйственным кооперативом «Ждановский» и ООО «Ботанический сад» был заключен договор купли-продажи № 469 земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 139738 кв.м. без размещенных на нем объектов недвижимости, состоящий на кадастровом учете в ФГУ ЗКП НО с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) Указанный земельный участок принадлежит сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ждановский» на основании Распоряжения администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) «О перерегистрации права пользования на землю СПК «Ждановский», Выписки из протокола заседания правления СПК «Ждановский» (номер обезличен) от (дата обезличена) Право собственности на указанный выше земельный участок было зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по (адрес обезличен) от (дата обезличена) выдано свидетельство о государственной регистрации права серии (номер обезличен). В (адрес обезличен) земельные участки выделялись, однако ООО «Ботанический сад» перевело вид разрешенного использования - для жилищного строительства, что является нарушением земельного законодательства РФ. Данным договором купли-продажи от (дата обезличена) ущемлены права истца как собственника земельного участка, так как с 1993 года и по настоящее время она использовала спорный земельный участок в д. (адрес обезличен) площадью 700 кв.м. для личных подсобных нужд. У истца имеется свидетельство о праве собственности (номер обезличен) от (дата обезличена) на 500 кв.м., и 200 кв.м. она использовала для личных нужд. В 1993 году данные 200 метров земельного участка никому не принадлежали и никем не использовались, находились в заброшенном состоянии. Данным договором купли-продажи ООО Ботанический сад приобрело право собственности на данные 200 метров земельного участка. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в управлении федеральной регистрационной службы, получено свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок. Данным договором её лишили части земельного участка, за которым она ухаживала и обрабатывала 19 лет, у неё имеется вступившее в законную силу решение суда от 23.09.2014 г. о признании права собственности на земельный участок 500 кв.м. Согласно техническому отчету по межеванию земельного участка от 10 марта 2010 года, площадь территориального землеустройства составляет 700 кв.м. Считает, что в связи с истекшими 15 лет и более годами, она приобрела право собственности на спорный земельный участок за давностью открытого владения им. В настоящий момент у неё отсутствует возможность пользоваться земельным участком, т.к. на спорном участке установлен высокий 3-хметровый забор. Согласно межевому плану земельного участка, а также техническому отчету по межеванию земельного участка, выданного ГУ НО «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиала 10 марта 2010 года: п. 3 Методика производства работ, по результатам проведения работ установлено: ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена), принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м.По материалам инвентаризации земельного участка, вычисленная аналитическим способам по координатам углов поворота площадь, фактически составила 700 кв.м., что на 200 кв. м. больше по правоустанавливающему документу. Расхождение в площадях составляет 200 кв.м. Данное расхождение площадей не превышает предельные минимальные нормы земельных участков, предоставляемых в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (200 кв.м.), установленные Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав по отдельным объектам недвижимого имущества». В связи с данными обстоятельствами необходимо решение о признании права на земельный участок за ФИО2, а также необходимо решение вопроса о закреплении земельного участка площадь. 700 кв.м., полученной по материалам установления границ. Кроме того, имеется решение суда о признании за ней права собственности на земельный участок 500 кв.м., данный участок поставлен на кадастровый учет, решение вступило в законную силу. Кроме того, ФИО2 открыто владеет и пользуется спорным земельным участком в течение 15 лет и наиболее существенными характеристиками любого земельного участка, которые определяются как уникальные и позволяют однозначно определить этот участок как объект недвижимости, являются местоположение границ и площадь. Расхождения в площадях могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка по сравнению со сведениями в документах на него. Уточненная площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка.Минимальный размер земельного участка определяют исходя изх п. 1 ст. 33 ЗК РФ: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства- нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Решением Земского собрания Кстовского муниципального района (номер обезличен) от 24.12.2003 г. «О нормах предоставления земельных участков на территории Кстовского муниципального района»: установить на территории (адрес обезличен) и (адрес обезличен) в соответствии со ст. 33 ЗК РФ: для ведения личного подсобного хозяйства: максимальная- 0,15 га, минимальные- 0,04 га.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования и просил признать за ней право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен); признать договор купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ООО «Ботанический сад» и СПК «Ждановский» недействительным, признать свидетельство о государственной регистрации права собственности серии (номер обезличен) от (дата обезличена) недействительным, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец, представитель истца на иске настаивали, согласно доводов иска и уточнений к нему.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) выразил несогласие с иском и уточнениями к нему, согласно доводов возражений на иск и дополнений к возражениям.

Представители ответчиков- администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района, ООО «Ботанический сад», ООО «СПК «Ждановский» в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, возражали против удовлетворения иска, согласно доводов возражений.

Третье лицо - ФИО3, представитель третьего лица - Управления Росреестра по (адрес обезличен), участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, по результатам анализа имеющихся в деле доказательств, приходит к следующим выводам.

Судом установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации Большеельнинского сельского совета (адрес обезличен), ООО «Ботанический сад» о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в кадастровый учет данного земельного участка, исключении его из состава земельных участков, принадлежащих на праве собственности ООО «Ботанический сад», постановлено:

«Исковые требования ФИО2 к администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен), ООО «Ботанический сад» о признании права собственности на земельный участок площадью 700 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу (адрес обезличен), внесении изменений в кадастровый учет данного земельного участка, исключении его из состава земельных участков, принадлежащих на праве собственности ООО «Ботанический сад» под номером 72 с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 24552 кв. метра и (номер обезличен) общей площадью 3342 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение для жилищного строительства, расположенные по адресу (адрес обезличен), внесении изменения в ее земельный участок, оставить без удовлетворения».

Указанным решением суда установлены следующие обстоятельства.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м., находящийся в (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - личное подсобное хозяйство, земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый (номер обезличен), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от (дата обезличена) и свидетельством о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена).

Распоряжением администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) земельному участку площадью 500 кв.м., принадлежащему ФИО2, присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен)

Таким образом, в собственности истицы находится земельный участок площадью 500 кв.м., который является объектом прав, так как в силу статьи 261 часть 1 ГК РФ определены территориальные границы земельного участка.

Исходя из смысла приведенных норм закона, выданное на имя истицы свидетельство о праве собственности на землю является юридически действующим и подтверждает права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 500 кв.м., данное свидетельство никем не оспорено и не отменено.

Ссылка истицы на пользование земельным участка в большем размере по факту его использования площадью 700 кв.м. несостоятельна, поскольку истицей фактически сформирован новый объект недвижимости, который ей собственником земельного участка не отчуждался. 

Правом на приватизацию используемого ею земельного участка по указанному адресу истица воспользовалась в 1993 году.

Решение органом местной власти о выделении ФИО2 земельного участка площадью 700 кв.м. не принималось.

Ответчиком приобретен земельный участок по договору (номер обезличен) купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) у СПК «Ждановский», право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена), регистрационная запись (номер обезличен).

По акту приема передачи объект недвижимости передан продавцом покупателю.

Распоряжением Правительства Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) данный участок был включен в границы деревни Фроловское для строительства комплекса индивидуальных жилых домов, изменена категория земель. В 2009 году участок был размежеван на 72 земельных участка, два спорных земельных участка поставлены ООО на кадастровый учет (дата обезличена).

При совершении сделок никаких прав у истицы на спорные земельные участки не было, ее земельный участок площадью 500 кв.м. находится в другом квартале «59», а ответчика в квартале «34», что подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки.

При отсутствии прав на земельный участок площадью 700 кв.м., требования истицы об устранении нарушенных ее прав собственника в соответствии со статьями 301 - 304 ГК РФ незаконны, поэтому в удовлетворении иска о внесении изменений в два земельных участках, принадлежащих на праве собственности с категорией земель земли населенных пунктов, целевое назначение для жилищного строительства, ООО» Ботанический сад», расположенных по адресу: (адрес обезличен), исключении из их состава ее земельного участка площадью 700 кв.м., и внесении изменений в данный земельный участок, суд отказал. 

Решение Кстовского городского суда от 02.09.2011 г. по делу №2-2025/2011 вступило в законную силу 20.09.2011 г. 

Как установлено определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 27.12.2011 г., границы земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площади соответствуют материалам межевания, участки поставлены на кадастровый учет (дата обезличена).

Постановка данных земельных участков на кадастровый учет не оспорена, недействительной не признана.

Истица не предоставила суду доказательств того, в каких границах изначально ей был предоставлен спорный земельный участок.

В представленных ФИО2 документах, подтверждающих ее право на земельный участок, сведений, подтверждающих местоположение границ ее земельного участка не имеется, документов, определяющих местоположение земельного участка ФИО2 при его образовании (предоставлении), схемы его расположения на местности, также суду предоставлено не было и судом не установлено.

При проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с целью уточнения местоположения его границ, кадастровым инженером также не указаны сведения об обосновании местоположения уточненных границ земельного участка - существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вместе с тем, границы принадлежащих ООО «Ботанический сад» земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) были установлены в соответствии с материалами межевания, внесены в государственный кадастр недвижимости.

То обстоятельство, что принадлежащий ФИО2 земельный участок был поставлен на кадастровый учет ранее, чем участки ответчика, не может служить основанием для удовлетворения заявленных ею требований, поскольку как установлено судом, истице земельный участок был предоставлен без определения его границ. На дату описания границ спорных земельных участков, принадлежащих ООО «Ботанический сад», их постановки на кадастровый учет, границы земельного участка ФИО2 сформированы не были, в связи с чем постановка земельных участков ООО «Ботанический сад» на государственный кадастровый учет 15 августа 2008 года была выполнена в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) по иску ФИО2 к Администрации Большеельнинского сельского совета (адрес обезличен), ООО «Ботанический сад», ООО «СПК «Ждановский», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, постановлено:

«Исковые требования ФИО2 к Администрации Большеельнинского сельского совета (адрес обезличен), ООО «Ботанический сад», ООО СПК «Ждановский», ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между СПК «Ждановский» и ООО «Ботанический сад» от (дата обезличена), признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена), выданного УФРС по (адрес обезличен) (номер обезличен), оставить без удовлетворения».

Указанным решением суда установлены следующие обстоятельства.

(дата обезличена) ФИО2 администрацией Большеельнинского сельского совета (адрес обезличен) выдано свидетельство о праве собственности на землю, в соответствии с которым истцу решением Большеельнинского сельского совета (адрес обезличен) от (дата обезличена) для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м. в (адрес обезличен)

Согласно технического отчета по межеванию земельного участка ФИО2, выполненного в 2010 г. ГП НО «Нижтехинвентаризация» площадь используемого ею земельного участка составила 700 кв.м.

При этом установлено, что земельный участок, используемый ФИО2, расположен на земельных участках ООО «Ботанический сад» с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен)

(дата обезличена) между СПК «Ждановский» и ООО «Ботанический сад» был заключен договор купли-продажи (номер обезличен) земельного участка общей площадью 139738 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Данный земельный участок был передан ООО «Ботанический сад» по акту приема-передачи от (дата обезличена).

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационный службы по (адрес обезличен) (дата обезличена), о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Право собственности на указанный земельный участок возникло у СПК «Ждановский» на основании распоряжения (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) «О перерегистрации права пользования на землю СПК Ждановский».

На основании Распоряжения (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) данный участок был включен в границы (адрес обезличен) для строительства комплекса индивидуальных жилых домов, при этом категория земель была переведена из земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для жилищного строительства.

Как следует из сообщения ООО «Ботанический сад», в 2009 г. данный земельный участок был размежеван на 72 земельных участка, и из него были выделены, в том числе, земельные участки (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен).

На указанные земельные участки ООО «Ботанический сад» были выданы свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждается кадастровыми выписками (л.д.17,19,20,34-36,54-56), копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Решение Кстовского городского суда от 24 октября 2012 года по делу №2-1714/2012 вступило в законную силу 17.12.2012 г. 

Решением Кстовского городского суда от 11 августа 2014 года по делу №2-2450/2014 по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, постановлено:

«Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решением суда было установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, ответом Кстовского территориального (районного) отдела Управления Роснедвижимости по (адрес обезличен) о наличии в архиве второго экземпляра свидетельства, кадастровым паспортом земельного участка, решением Малого Совета Большеельнинского сельсовета Народных депутатов от 8 сентября 1993 года.

Решение Кстовского городского суда от 11 августа 2014 года по делу №2-2450/2014 вступило в законную силу 23.09.2014 г. 

Кроме того, решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) по делу (номер обезличен) по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), установлении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), постановлено:

«ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 3342 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в части площади наложения контура площадью 405 кв.м. по указанным точкам: 1-2-3-4-1 согласно плану инвентаризации границ земельного участка и каталога координат точек поворота границ земельного участка,

установлении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего на праве собственности ФИО2 по указанным точкам 1-2-3-4-1 согласно плана инвентаризации границ земельного участка и каталога координат точек поворота границ земельного участка,

считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости без заявления собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), в части площади наложения контура площадью 405 кв.м по указанным точкам 1-2-3-4-1 согласно плана инвентаризации границ земельного участка и каталога координат точек поворота границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4, отказать».

Данное решение суда также вступило в законную силу.

Материалы указанных гражданских дел приобщены к материалам гражданского дела, и обозревались в судебном заседании в рамках рассмотрения настоящего спора.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 2,4 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вышеуказанные решения судов имеет преюдициальное значение по рассматриваемому спору.

Как установлено апелляционным определением Нижегородского областного суда от 05 февраля 2013 г., 19 октября 2005 г. между СПК «Ждановский» и ООО «Ботанический сад» был заключен договор купли-продажи (номер обезличен) земельного участка общей площадью 139738 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. 

Данный земельный участок был передан ООО «Ботанический сад» по акту приема-передачи от (дата обезличена) 

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по (адрес обезличен), о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На основании Распоряжения Правительства Нижегородской области от 06.07.2007 г. данный участок был включен в границы (адрес обезличен) для строительства комплекса индивидуальных жилых домов, при этом категория земель была переведена из земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка- для жилищного строительства.

В 2009 году указанный земельный участок был размежеван на 72 земельных участка, и из него были выделены, в том числе, земельные участки № 66 с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок № 72 с кадастровым номером (номер обезличен) 

Судом также было установлено, что по состоянию на 1993 год спорный земельный участок находился в собственности (адрес обезличен) и относился к категории земель сельскохозяйственного назначения. 

При этом представленное истцом свидетельство о праве собственности на землю было выдано на земельный участок, находящийся в (адрес обезличен). 

Это означает, что земельный участок был предоставлен на территории населенного пункта, так как в соответствии с действующим на тот момент законодательством Б.-Ельнинский сельсовет народных депутатов мог распоряжаться только землями населенных пунктов, границы которых, в свою очередь, определены проектом перераспределения земель.

Присвоенный кадастровый номер также свидетельствует об этом, т.к. КК (номер обезличен) относится к землям населенных пунктов (часть (адрес обезличен)).

Таким образом, указанный на местности земельный участок, имеющий наложения на границы земельного участка (номер обезличен) не мог был быть предоставлен ФИО2, так как территориально относился к землям сельскохозяйственного назначения, находящимся в 1993 году на праве коллективно-совместной собственности Коллективного с/х предприятия «Россия» (СПК «Ждановский»).

В качестве документов, на основании которых признано право собственности ответчика, были приняты Свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен) от 24 октября 1993 г., Решение Малого совета Большеельнинского сельсовета Народных депутатов от 08 сентября 1993 г.

Однако, указанное Решение Малого Совета было принято в отношении выделения земельных участков гражданам в следующих населенных пунктах: (номер обезличен).

В отношении населенного пункта - (адрес обезличен), такое решение не принималось, а, следовательно, указанный документ не может служить правоустанавливающим документом, свидетельствующим о наличии прав ФИО2 на земельный участок в (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен).

Списки граждан, которым предоставлялись земельные участки, к Решению не приложены. 

Свидетельство о праве собственности не соответствует требованиям действовавшего на момент его выдачи Постановления Правительства РФ № 177 от 19.03.1992 г. (отсутствует гербовая печать).

При этом ранее судами было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:201 и 52:26:0030034:207 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площади соответствуют материалам межевания, участки поставлены на кадастровый учет, постановка их на кадастровый учет не оспорена, не признана недействительной.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г. право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов.

Проект перераспределения земель Коллективного с/х предприятия «Россия» (адрес обезличен), на территории которого находится д. Фроловское, является картографическим документом, на котором отображены границы земель, передаваемых из земель сельскохозяйственного назначения в коллективно-долевую собственность, в постоянное (бессрочное) пользование, границы земель населенных пунктов, границы иных земель и участков.

Земельный участок (номер обезличен), из которого был образован земельный участок (номер обезличен), был сформирован верно, относился к категории земель сельскохозяйственного назначения (до перевода в категорию земель населенных пунктов), а до 1998 года земли, из которых в дальнейшем был сформирован земельный участок (номер обезличен), относились к землям, находящимся на праве коллективно-совместной собственности Коллективного с/х предприятия «России» (СПК «Ждановский»).

Сведения о границах земельных участков, расположенных в КК (номер обезличен) и (номер обезличен), в виде координат были импортированы из КПТ (кадастровых планов территории (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена)) в AutoCAD Civil 3D 2014, графическим способом был подгружен Проект перераспределения земель в виде подложки. Также в AutoCAD Civil 3D 2014 были занесены координаты границ земельного участка, указанного на местности ФИО2, и указанные в Заключении эксперта от (дата обезличена) (номер обезличен), содержащегося в материалах гражданского дела (номер обезличен), приобщенного к материалам дела по настоящему спору.

Ранее решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) по делу (номер обезличен), судом было установлено, что земельный участок (номер обезличен), из которого был образован земельный участок (номер обезличен), был сформирован верно, относился к категории земель сельскохозяйственного назначения (до перевода в категорию земель населенных пунктов), а до 1998 года земли, из которых в дальнейшем был сформирован земельный участок (номер обезличен), относились к землям, находящимся на праве коллективно-совместной собственности Коллективного с/х предприятия «Россия» (СПК «Ждановский»).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) установлено следующее.

В представленных ФИО2 документах, подтверждающих её право на земельный участок, сведений, подтверждающих местоположение границ земельного участка, не имеется. 

В силу ст.ст. 56,57 ГПК РПФ именно истец должна была предоставить суду доказательства того, в каких границах изначально предоставлялся ей участок.

Документов, определяющих местоположение земельного участка ФИО2 при его образовании (предоставлении), схему его расположения на местности, суду также представлено не было и судом не установлено.

При проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с целью уточнения местоположения его границ, кадастровым инженером также не указаны сведения об обосновании местоположения уточненных границ земельного участка - существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вместе с тем, границы принадлежащих ООО «Ботанический сад» земельных участков, установлены в соответствии с материалами межевания, внесены в государственный кадастр недвижимости.

То обстоятельство, что принадлежащий истцу ФИО2 земельный участок был поставлен на кадастровый учет ранее, чем участки ответчика, не может служить основанием для удовлетворения заявленных ею требований, поскольку, как установлено судом, истцу земельный участок был предоставлен без определения его границ.

На дату описания границ спорных земельных участков, принадлежащих ООО «Ботанический сад», их постановки на кадастровый учет, границы земельного участка ФИО2 сформированы не были, в связи с чем постановка земельных участков ООО «Ботанический сад» на государственный кадастровый учет (дата обезличена) была выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) установлено, что «Решение органом местной власти о выделении ФИО2 земельного участка площадью 700 кв.м. не принималось».

Указанным решением в удовлетворении исковых требований к ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 3342 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в части площади наложения контура площадью 405 кв.м. по указанным точкам: 1-2-3-4-1 согласно плану инвентаризации границ земельного участка и каталога координат точек поворота границ земельного участка; установлении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего на праве собственности ФИО2 по указанным точкам 1-2-3-4-1, согласно плану инвентаризации границ земельного участка и каталога координат точек поворота границ земельного участка, отказано.

Кроме того, как указано выше, в 2012 г. истец также обращалась в суд с аналогичными требованиями к ООО «Ботанический сад», ООО СПК «Ждановский» и администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен).

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) ФИО2 в удовлетворении требований было отказано.

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) по иску ФИО2 к администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен), ООО «Ботанический сад» » о признании права собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование- для ведения личного подсобн6ого хозяйства, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), внесении изменений в кадастровый учет данного земельного участка, исключении его из состава земельных участков, принадлежащих на праве собственности ООО «Ботанический сад под номером 72 с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 24552 кв.метра и (номер обезличен) общей площадью 3342 кв.метра, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение – для жилищного строительства, расположенные по адресу: (адрес обезличен), внесении изменения в её земельный участок, в удовлетворении требований ФИО2 также было отказано.

При этом решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) г. по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок, за истцом ФИО2 было признано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Истец полагает, что фактическая площадь используемого ей земельного участка составляет 700 кв.м..

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, которые бы со всей полнотой, достоверностью и достаточностью подтверждали бы факт предоставления истцу земельного участка большего размера. 

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 31.12.2017 г.) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В данном случае решение органом местной власти о выделении ФИО2 земельного участка площадью 200 кв.м. не принималось. 

Решение органом местной власти о выделении ФИО2 земельного участка площадью 700 кв.м. не принималось.

Ранее Большеельнинским сельсоветом истцу было выдано свидетельство № 1616 о праве собственности на землю о передаче в собственность земельного участка площадью 500 кв.м. на основании решения Большеельнинского сельсовета Совета народных депутатов № 189 от 08 сентября 1993 года, которое истцом не оспаривалось.

Ссылка истца на использование земельного участка в большем размере является несостоятельной, т.к. ФИО2 спорный объект недвижимости собственником земельного участка не отчуждался. 

Указанное обстоятельство не отрицает сама истец ФИО2

Так, из искового заявления следует, что 500 кв.м. ФИО5 принадлежат на праве собственности, а 200 кв.м. никому не принадлежали и якобы находились в заброшенном состоянии, то есть имел место быть самозахват земельного участка (самовольное занятие земельного участка лицом, не имеющим соответствующего права).

Правом на приватизацию используемого ею земельного участка по указанному адресу истец воспользовалась в 1993 году.

Ранее в рамках рассмотрения гражданского дела (номер обезличен) была назначена и произведена судебная экспертиза, в рамках которой был поставлен вопрос о фактической площади земельного участка, принадлежащего истцу. 

Экспертами ясно и категорично был дан ответ, что размер земельного участка составляет 500 кв.м., что соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах. 

Доказательств обратного истцом в материалы дела по настоящему спору также представлено не было.

Ответчиком - ООО «Ботанический сад» земельный участок приобретен по договору (номер обезличен) купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) у СПК «Ждановский», право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена), регистрационная запись (номер обезличен).

По акту приема-передачи объект недвижимости передан продавцом покупателю.

Распоряжением (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)-р данный участок был включен в границы (адрес обезличен) для строительства комплекса индивидуальных жилых домов, изменена категория земель. 

Впоследствии в 2009 г. данный земельный участок был размежеван на 72 земельных участка, и из него были выделены, в том числе, земельные участки (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен). Указанные земельные участки принадлежат ответчику на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена) и на Свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена).

Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

(дата обезличена) истице был выдан кадастровый паспорт на принадлежащий ей земельный участок, в котором также определена площадь участка 500 кв.м.

Согласно техническому отчету по межеванию земельного участка, выданного истице в 2010 г., фактически площадь земельного участка, принадлежащего истице, составляет 700 кв.м., что на 200 кв.м. больше, чем по правоустанавливающему документу. Расхождение в площадях составляет 200 кв.м., необходимо решение вопроса о признании права на земельный участок за истицей площадью 200 кв.м.

Однако ответчику на земельные участки под №66 и 72 кадастровые паспорта были выданы раньше, а именно, (дата обезличена), т.е. данные участки были поставлены на кадастровый учет ранее, чем участок истицы.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка правообладателем земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:201, площадью 3342 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), является ФИО3 (регистрационная запись (номер обезличен) от (дата обезличена).

Ранее с 2009 г. правообладателем данного земельного участка являлось ООО «Ботанический сад», запись о регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена)). Дата внесения кадастрового номера земельного участка в ГКН - (дата обезличена).

Решением суда, вступившим в законную силу, было также установлено, что в представленных ФИО2 документах, подтверждающих ее право на земельный участок, сведений, подтверждающих местоположение границ ее земельного участка не имеется, документов, определяющих местоположение земельного участка ФИО2 при его образовании (предоставлении), схемы его расположения на местности, также суду предоставлено не было и судом не установлено.

Согласно пояснениям сторон, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от (дата обезличена) ФИО2 предоставлен земельный участок в (адрес обезличен) площадью 500 кв.м. Однако, земельный участок из которого впоследствии был сформирован принадлежащий ФИО3 земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в 1993 г. не входил в границы населенного пункта (адрес обезличен), а относился к землям сельскохозяйственного назначения. Таким образом, при выделении в собственность земельного участка ФИО2 не могло возникнуть совпадения или пересечения с границами существующего участка с к.н. (номер обезличен). Тот факт, что возможно, когда-то истица умышлено или по невнимательности обрабатывала и пользовалась не принадлежащим ей земельным участком, не может служить основанием для изменения границ уже поставленных на кадастровый учет существующих земельных участков и внесения изменений в ГКН.

Свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен) от 24 октября 1993 года, было выдано истцу на основании решения Малого совета Большеельниского сельсовета Народных депутатов от 08 сентября 1993 г.

Однако, указанное Решение Малого совета было принято в отношении выделения земельных участков гражданам в следующих населенных пунктах: (адрес обезличен)

На дату описания границ спорных земельных участков, принадлежащих ООО «Ботанический сад», их постановки на кадастровый учет, границы земельного участка ФИО2 сформированы не были, в связи, с чем постановка земельных участков ООО «Ботанический сад» на государственный кадастровый учет (дата обезличена) была выполнена в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Статья 36 Конституции РФ предоставляет право гражданам иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Нормы ст. 3 пункта 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ в данном случае неприменимы, т.к. в силу указанной статьи земельный участок должен быть предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Также, согласно абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 " О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся! государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленным земельным законодательством.

Из вышеизложенного следует, что ссылка истицы на приобретательскую давность владения земельным участком является необоснованной.

При таких обстоятельствах, правовые основания для признания за истцом ФИО2 права собственности на участок 52:26:0030059:100 площадью 200 кв.м. отсутствуют.

ФИО2 считает, что СПК «Ждановский» не имел право продавать данный земельный участок ООО «Ботанический сад», так как он фактически ему не принадлежал, что в соответствии со ст. 166 ГК РФ указывает на ничтожность совершенной сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.30 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г., граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность ил пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъята и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

В соответствии со ст.31 Земельного Кодекса РСФСР от 25.04.1991 г., праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочной (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии со ст.32 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г., приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.

Местный Совет народных депутатов может разрешить приступать к использованию земельных участков для сельскохозяйственных целей до выдачи указанных документов при условии указания границ земельного участка в натуре (на местности) с вручением чертежа (плана) земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности ; на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой в нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 статьи 60 ЗК РФ определено, что -действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

Ответчиком ООО «Ботанический сад» приобретен земельный участок по договору (номер обезличен) купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) у СПК «Ждановский», право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена), регистрационная запись (номер обезличен).

По акту приема передачи объект недвижимости передан продавцом покупателю.

Распоряжением (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) данный участок был включен в границы (адрес обезличен) для строительства комплекса индивидуальных жилых домов, изменена категория земель. В 2009 году участок был размежеван на 72 земельных участка, два спорных земельных участка поставлены ООО на кадастровый учет (дата обезличена).

При совершении сделок никаких прав у истицы на спорные земельные участки не было, ее земельный участок площадью 500 кв.м. находится в другом квартале «59», а ответчика в квартале «34», что подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки.

Требования истицы об устранении нарушенных ее прав собственника в соответствии со статьями 301 - 304 ГК РФ незаконны.

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между СПК «Ждановский» и ООО «Ботанический сад» от (дата обезличена), признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена), подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимоси заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимоси влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, (дата обезличена) между СПК «Ждановский» и ООО «Ботанический сад» был заключен договор купли-продажи (номер обезличен) земельного участка общей площадью 139738 кв.м., с кадастровым номером 52:26:030034:006 расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Данный земельный участок был передан ООО «Ботанический сад» по акту приема- передачи от (дата обезличена) 

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационный службы по (адрес обезличен) (дата обезличена), о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Право собственности на указанный земельный участок возникло у СПК «Ждановский» на основании распоряжения (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) «О перерегистрации права пользования на землю СПК Ждановский».

На основании Распоряжения (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) данный участок был включен в границы (адрес обезличен) для строительства комплекса индивидуальных жилых домов, при этом категория земель была переведена из земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для жилищного строительства.

Как следует из сообщения ООО «Ботанический сад», в 2009 г. данный земельный участок был размежеван на 72 земельных участка, и из него были выделены, в том числе, земельные участки (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен).

На указанные земельные участки ООО «Ботанический сад» были выданы свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждается кадастровыми выписками, копиями свидетельств о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.1,2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена), границы земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площади соответствуют материалам межевания, участки поставлены на кадастровый учет (дата обезличена).

Постановка данных земельных участков на кадастровый учет не оспорена, недействительной не признана.

Истица не предоставила суду доказательств того, в каких границах изначально ей был предоставлен земельный участок.

В представленных ФИО2 документах, подтверждающих ее право на земельный участок, никаких сведений, подтверждающих местоположение границ земельного участка не имеется, документов, определяющих местоположение земельного участка ФИО2 при его предоставлении, также суду не предоставлено.

При проведении работ по межеванию земельного участка ФИО2 с целью уточнения местоположения его границ, кадастровым инженером также не указаны сведения об обосновании местоположения уточненных границ земельного участка.

Вместе с тем, границы принадлежащих ООО «Ботанический сад» земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:201 и 52:26:0030034:207, были установлены в соответствии с материалами межевания, внесены в государственный кадастр недвижимости.

То обстоятельство, что принадлежащий ФИО2 земельный участок был поставлен на кадастровый учет ранее, чем участки ответчика, не может служить основанием для удовлетворения заявленных ею требований, поскольку как установлено судом, истице земельный участок был предоставлен без определения его границ. На дату описания границ спорных земельных участков, принадлежащих ООО «Ботанический сад», их постановки на кадастровый учет, границы земельного участка ФИО2 сформированы не были, в связи, с чем постановка земельных участков ООО «Ботанический сад» на государственный кадастровый учет (дата обезличена) была выполнена в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Истцом не представлено доказательств выделения ей дополнительного земельного участка площадью 200 кв.м.

Администрация Кстовского муниципального района заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, который в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ составляет один год, а многочисленные судебные иски, инициированные как по настоящему спору, так и по предыдущим вышеуказанным спорам - истцом ФИО2, со всей достаточностью свидетельствуют о том, что ФИО2 давно известно о сложившейся ситуации.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. пятым ст.208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Оценивая доводы сторон по вопросу пропуска истцом срока исковой давности и разрешая ходатайство представителя ответчика о применении пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу, что на данные требования срок исковой давности не распространяется как на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Также суд приходит к выводу, что в удовлетворении всех требований, предъявленных к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) истцу ФИО2 надлежит отказать, поскольку названный ответчик является ненадлежащим ответчиком в рамках рассматриваемого спора, так как администрация Кстовского муниципального района (адрес обезличен) не является лицом, владеющим или имеющим право распоряжаться земельными участками на территории (адрес обезличен) Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен), и земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) не находятся в ведении администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) согласно представленным выпискам из ЕГРН.

Представителем ответчика- администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) заявлено ходатайство о прекращении производства по настоящему делу, поскольку ранее судом было рассмотрено дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда, что и в рамках настоящего спора.

В соответствии с требованиями абз.3 ст. 220 ГПК РФ - суд прекращает производство по делу в случае, если: … имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

В данном случае правовых оснований для удовлетворения заявленного ходатайства не имеется, поскольку из материалов дела следует, что в данном случае истец ФИО2 предъявила исковые требования в том числе к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), также заявила требования, которые ранее не являлись предметом рассмотрения, а именно признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделки.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных правовых норм, при отсутствии прав истца на спорный земельный участок площадью, 200 кв.м., учитывая, что права истца в данном случае никем из ответчиков никоим образом не нарушены, и оснований для признания права собственности истца на спорный земельный участок площадью 200 кв.м. не имеется, требования ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), ООО «Ботанический сад», ООО «СПК «Ждановский» о признании права собственности на земельный участок, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признать свидетельство о государственной регистрации права недействительным, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделки, -отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кравченко Е.Ю.