Дело №2-210/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Тощевой Е.А.

при секретаре - ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Администрация 

<

адрес> о признании права собственности по приобретательской давности, -

у с т а н о в и л :

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> по пер. Шаталова, 12 в 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истица является фактически владельцем квартиры. Указанная квартира была приобретена ею и ее мужем ФИО12 (умер в 2002 году) у предыдущих собственников ответчиков с условием выплаты им денежных средств, в размере № долларов США. Сделка была оформлена ДД.ММ.ГГГГ в присутствии соседей ФИО13 и ФИО14 путем составления расписки ФИО3 о получении части денег за продажу квартиры. При составлении расписки о получении денег за продажу квартиры бывшие владельцы и истица договорились зарегистрировать официально сделку купли-продажи после их приезда из Израиля в отпуск через год. Ответчики уехали в Израиль на ПМЖ. С ДД.ММ.ГГГГ истица владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из ее владения квартиры не выбывала, бывшие собственники или их наследники права собственности на указанную квартиру не заявляли. Все эти годы истица несла бремя содержания квартиры, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и коммунальные услуги. В связи с чем, истица просит признать право собственности на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, пер. Шаталова, 12 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчиков – адвокат ФИО15 (назначенная на основании ст.50 ГПК РФ) в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушание извещен надлежаще, заявления о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не предоставил.

Заслушав пояснения истицы, ее представителя, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав материалы, проанализировав по делу предоставленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правоприемником он является.

Судом установлено, что согласно свидетельства о смене имени серия 1-АП № ФИО16 изменила фамилию на ФИО17 (л.д.7). 

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО6 за квартиру по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес> часть стоимости 

<

данные изъяты>, остальная сумма с обоюдного согласия распределена на 4 (четыре) года (л.д.59). 

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО6 За куплю-продажу 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> оставшуюся сумму 2000 (две тысячи) долларов США, претензий не имеют (л.д.60).

Согласно письма Филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> от 20.01.2017г. № право собственности на 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 (л.д.99).

ФИО8, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.14-19). 

Согласно технического паспорта на квартиру, она состоит из четырех комнат, жилой площадью 56,5кв.м., общей площадью 106,8кв.м. (л.д.34-36). 

Согласно п.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось на момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая разность периодов возникновения спорных правоотношений, при разрешении данного спора подлежат применению нормы гражданского законодательства Украины и Российской Федерации. 

Согласно п.4 ст.1206 ГК РФ, регулирующей право, подлежащее применению к возникновению и прекращению вещных прав в силу приобретательной давности, возникновение права собственности и иных вещных прав на имущество в порядке приобретательной давности определяется по праву страны, где имущество находилось в момент окончания срока приобретательной давности.

Таким образом, срок открытого и непрерывного владения спорным имуществом для возможности возникновения в отношении него права собственности в порядке приобретательной давности, составляет согласно ст. 234 ГК РФ - 15 лет, в отличие от действовавшей на момент начала течения этого срока ст. 334 ГК Украины – 10 лет.

При этом, исчисление давностного срока в отношении спорного имущества необходимо производить с даты введения в действие ГК Украины, которым установлен институт приобретательной давности с учетом п. 8 Заключительных и переходных положений ГК Украины, в соответствии с которыми правила ст. 344 ГК Украины приобретательной давности распространяется также на случаи, когда владение имуществом началось за три года до вступления в силу этого Кодекса.

Таким образом, срок давностного владения истцом спорным имуществом является достаточным для возможности признания на нее права собственности по основанию, установленному ст. 234 ГК РФ.

Судом установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

По смыслу ст. 234 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", для приобретения права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом как своим собственным; владение должно быть открытым, непрерывным и добросовестным.

Данное обстоятельство также было подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей: ФИО13, ФИО14, ФИО18, которые являются соседям и истицы и подтвердили факт постоянного проживания истицы в квартире с 1996 года по настоящее время. Ответчики выехали в Израиль в 1996 году и более в квартиру не приезжали.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность и правдивость фактов, сообщенных свидетелями по делу. Их пояснения не противоречат другим доказательствам по делу. 

С учетом установленных обстоятельств, при наличии всех условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании права собственности на 

<

адрес> по пер. Шаталова, 12 в 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, жилой площадью 56,5кв.м., общей площадью 106,8кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья: 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.