Дело № 2-686/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 июня 2018 года г. Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Мамаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Авангард-Риэлти» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с настоящим иском к ООО «Авангард-Риэлти», поясняя, что 31.07.2014 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЛОБ-24-7/413/250, по которому она приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости квартиры с условным номером 413 проектной площадью 86,58 кв.м., а всего в размере 5 434 540 руб., с целью приобретения указанной квартиры в собственность. Застройщик обязался передать квартиру не позднее 1.11.2016г., однако данное обязательство исполнено 1.02.2018. Основываясь на ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 1.11.2016 по 1.02.2018 в сумме 1 283 185 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за несвоевременное исполнение ответчиком требований о взыскании неустойки за период с 1.02.2018 по день вынесения решения, компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы и расходы по госпошлине. 

Представитель ответчика ООО «Авангард-Риэлти» (по доверенности ФИО2 л.д. 45) пояснил, что застройщик действительно допустил нарушение согласованного сторонами срока передачи объекта долевого строительства по объективным обстоятельствам, а именно в связи с необходимостью отвлечения финансовых средств на строительство социальных объектов. Квартира передана истцу по акту от 1.02.2018. В претензионном порядке ответчик уплатил истцу неустойку в неоспариваемой части в сумме 30 000 руб. В случае удовлетворения иска просит уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда. Требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ полагает не основанными на законе. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

31.07.2014 между ООО «Авангард-Риэлти» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛОБ-24-7/413/250, в соответствии с которым истец внес денежные средства в счет участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости квартиры № проектной площадью 86.58 кв.м., а всего в размере 5 434 540 руб. 

Согласно п.1.6 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 1.11.2016г. (л.д.8-15).

Денежное обязательство исполнено истцом в полном объеме (л.д. 16, 17).

В соответствии с дополнительным соглашением от 18.01.2018 истица уплатила застройщику за разницу между проектной и фактической площадью квартиры 57 747 руб. (л.д. 55-56).

Квартира передана истцу по акту от 1.02.2018 (л.д. 57).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В указанный в договоре срок обязательство застройщика не исполнено, что влечет взыскание неустойки за период со 2.11.2016, то есть со дня, следующего за днем исполнения обязательства, по 1.02.2018, т.е. по день передачи квартиры по акту, что составляет 5 434 540 х 10.0 %: 300 х 2 х 457 = 1 655 723 руб. 

При расчете неустойки применяется ключевая ставка Банка России 10.0% установленная Банком России с 16.09.2016г. и действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, т.е. на 1.11.2016г. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26. 

С учетом возражений ответчика неустойка взыскивается не в заявленном размере, а с применением ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма иска явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства, и неустойка подлежит уменьшению до 500 000 руб.

Присужденная сумма неустойки соответствует требованиям п.6 ст. 395 ГК РФ, поскольку превышает нижний предел, установленный п.1 ст. 395 ГК РФ.

При этом суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», принимает во внимание обстоятельства, указанные в отзыве ответчика, которые не позволили закончить строительство объекта в установленный договором срок, длительный период просрочки обязательства (более 1 года), отсутствие доказательств недобросовестного поведения ответчика, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также заслуживающие внимание интересы ответчика, так как удовлетворение иска в полном объеме может повлечь для него невозможность выполнения своих обязательств перед другими участниками долевого строительства. 

Дальнейшее снижение неустойки приведет к необоснованному освобождению застройщика от ответственности. 

Определяя размер неустойки, суд учитывает также, что платежным поручением от 1.03.2018 ответчик добровольно уплатил истцу неустойку в неоспариваемой части в размере 30000 руб. (л.д.48).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, носит компенсационный характер. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против обогащения одной из сторон и злоупотребления правом.

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и удовлетворяются в размере 5000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика взыскивается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, определенный законом, составляет 252 500 руб. Основываясь на ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание добровольное удовлетворение претензии в неоспариваемой части (л.д.48), учитывая отсутствие сведений о наступлении для истца явных негативных последствий в результате нарушения застройщиком обязательств по договору и доказательств недобросовестного поведения ответчика, суд полагает необходимым уменьшить штраф до 100 000 руб., так как его размер с учетом конкретных обстоятельств дела, размера взысканной законной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Взыскание штрафа без применения положений ст. 333 ГК РФ приведет ко взысканию с ответчика суммы, значительно превышающей размер возможного ущерба, причиненного истцу, и нарушению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Из смысла закона следует, что штраф за нарушение прав потребителей не должен являться средством обогащения, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд не находит правовых оснований для применения ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 1.02.2018 по день вынесения решения в связи с неуплатой ответчиком неустойки в добровольном порядке, поскольку права истца восстановлены путем взыскания штрафа. 

На основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются понесенные истцом расходы по госпошлине. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при обращении в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Авангард-Риэлти» в пользу ФИО1 неустойку за период со 2.11.2016г. по 1.02.2018 в сумме 500 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в сумме 100 000 руб., расходы по госпошлине 6 231 руб. 85 коп., а всего взыскать 611 231 руб. 85 коп.

В удовлетворении остальной части истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, процентов, штрафа отказать.

Взыскать с ООО «Авангард-Риэлти» госпошлину в бюджет муниципального образования г.о.Лобня 15 468 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 13 июня 2018 года