Дело № 2-216/2026

УИД № 05RS0005-01-2025-001838-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года г. Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Джамалдиновой С.А.,

при секретаре судебного заседания Омаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «ЭЛИТА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оказанию жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО Управляющая компания «ЭЛИТА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭЛИТА» (далее - ООО «Управляющая компания ЭЛИТА»), согласно заключенному договору управления многоквартирным домом от 14.05.2018 №4, включительно по май 2023 года осуществляло функции по оказанию жилищной услуги (управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме) собственникам помещений в многоквартирных домах. (с 01.06.2023 истек срок представленной Государственной Жилищной Инспекцией РД лицензии от 03.04.2015 № 05-002.).

Так, ответчик ФИО3, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец указывает, что ответчик в нарушении указанных обязательств не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно расчету, задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) составляет в размере 62515,81 руб. из которых: за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД 25987,39 руб. за период с 01.05.2018 по 31.05.2023, пеня за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с 01.07.2018 по 30.06.2025 в размере 36528,42 руб.

В целях ведения претензионно-исковой работы ООО «Управляющая компания ЭЛИТА заключило договор на оказание юридических услуг № 10 от 19.08.2024 с ФИО4 Размер вознаграждения, согласно договору, составляет 5000 руб. 00 коп.

ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» в рамках Договора и нормам действующего законодательства полностью исполнил взятые на себя обязательства по обслуживанию (управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД).

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО3, в пользу ООО Управляющая компания «ЭЛИТА» задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) в размере 62515,81 руб. из которых: за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД 25 987,39 руб. за период с 01.05.2018 по 31.05.2023, пеня за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с 01.07.2018 по 30.06.2025 в размере 36 528,42 руб., почтовые расходы в размере 182,40 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб., а также государственную пошлину в размере 4000 руб.

В судебное заседание истец ООО "Элита" извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, своего представителя не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, в исковом заявлении указывается, что истец не возражает против вынесения заочного решения, в случае неявки представителя просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенный по последнему известному суду адресу о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, посчитав стороны извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2025, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строение1, 

<

адрес> общей площадью 74,5 м2.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, общая задолженность ответчика по платежам за жилищно-коммунальные услуги с мая 2018 г. по июнь 2025 г. составила 62 515,81 руб.

Из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Так, 14.05.2018 между ООО УК «ЭЛИТА» в лице генерального директора ФИО5, действующий на основании устава и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом.

Согласно п.1.1 указанного договора, управляющая организация за плату обязуется в том числе, выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 Постановления Пленума N 22 от 27.06.2017).

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь п. 4 ст. 10, ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 6 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 155, п. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, проверив расчет задолженности и учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований к ФИО3

Как следует из материалов дела, мировым судьей судебного участка № 100 г. Буйнакск вынесен судебный приказ от 24.07.2025 о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности в размере 62 515,81 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Из материалов дела следует, что 09.12.2025 судебный приказ отменен определением мирового судьи на основании заявления ответчика.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, и сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО УК «Элита» задолженность за управление, техническое содержание и текущий ремонт за период с 01.05.2018 по 31.05.2023, а также пени за период с 01.087.2018 по 30.06.2025, всего в размере 62 515,81 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" постановлено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, а именно - взыскании с ответчика ФИО3, расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.00 коп., а также почтовые расходы в размере 182,40 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 коп.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ООО УК «Элита» являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО Управляющей компании «Элита» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), уроженца 

<

адрес>, РД, проживающего по адресу: РД, 

<

адрес>, строение 1, 

<

адрес>, (паспорт серии 8214 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РД в г. Буйнакске) в пользу ООО Управляющая компания «ЭЛИТА" ИНН 

<

***> задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) в размере 62 515,81 руб. из которых: за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД 25 987,39 руб. за период с 01.05.2018 по 31.05.2023, пеня за период с 01.07.2018 по 30.06.2025 в размере 36 528,42 руб., почтовые расходы в размере 182,40 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., а также государственную пошлины в размере 4 000 руб., всего 71 698, 21 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Буйнакский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Джамалдинова

Мотивированное решение составлено 10 марта 2026 г.