УИД 57RS0024-01-2025-000943-52

Дело №2-802/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Широбоковой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Жуковой Л.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - НО «РФКР») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование требований указав, что в собственности ответчика находится помещение общей площадью 116,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> нежилое. Указанный многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ответчику помещение, включен в региональную программу капитального ремонта. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственником в фонд капитального ремонта определяется как произведение минимального размера установленного взноса и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику в многоквартирном доме. За период с 1 декабря 2014 года по 31 января 2025 года у ответчика перед истцом сложилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в добровольном порядке требование истца о погашении сложившейся задолженности ответчиком не удовлетворено.

В связи с чем, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО1 в пользу НО «РФКР» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2022 по 31 мая 2025г. в размере 48 105, 67 рублей, пени за период с 11.10.2022 по 31.05.2025 в размере 7 945, 09 рублей, пени взыскать начиная с 1.06.2025 по день фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5562 руб., почтовые расходы в сумме 93,50 руб. 

Представитель истца НО «РФКР» по доверенности ФИО2, извещенная судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные исковые требования с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала и просила удовлетворить, возражала против применения судом положений ст. 333 ГК РФ к подлежащей взысканию сумме пени. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие через представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, а в случае удовлетворения заявленных требований судом просила применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму начисленной пени. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Частью 5 ст. 170 ЖК РФ и ч.4 ст.4 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ "Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области" установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Частью 1 и ч. 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

В силу ч.2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ "Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Областная адресная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области", утвержденная постановлением Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 г. № 482 (далее - Областная программа), была официально опубликована 10.01.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, которые включены в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014 г. 

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании Постановления Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области», Постановления Правительства Орловской области от 31.12.2016 № 547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2017 год», Постановления Правительства Орловской области от 18.01.2018 № 15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год», Постановления Правительства Орловской области от 26.03.2019 № 165 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год», Постановления Правительства Орловской области от 01.06.2020 № 341 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год и на плановый период в течении срока реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», Постановления Правительства Орловской области от 28.01.2021 № 35 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год», Постановления Правительства Орловской области от 30.12.2021 № 814 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год», Постановления Правительства Орловской области от 22.12.2022 № 837 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2023 год», Постановления Правительства Орловской области от 29.12.2023 № 913 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2024 год», Постановления Правительства Орловской области от 25.12.2024 № 851 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на2025 год» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен в сумме: на 2014 г. в размере 6,2 рубля, на 2015-2016г. г. в размере 6,6 рубля, на 2017 г. в размере 6,6 рубля, на 2018 г. в размере 6,6 рубля, на 2019 г. в размере 6,6 рубля, на 2020 г. в размере 6,6 рубля, на 2021 г. в размере 6,86 рубля, на 2022 г. в размере 9,49 рубля, на 2023 г. в размере 10,35 рубля, на 2024 г. в размере 11, 68 рубля, на 2025г. в размере 12,56 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственником в фонд капитального ремонта определяется как произведение минимального размера взноса, установленного данными постановлениями и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику в МКД. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что МКД, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта. Региональным оператором на территории Орловской области является НО «РФКР».

Ответчику ФИО1 принадлежит нежилое помещение, общей площадью 116,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен в сумме: 

на 2014 г. в размере 6,2 рубля, на 2015-2016г. г. в размере 6,6 рубля, на 2017 г. в размере 6,6 рубля, на 2018 г. в размере 6,6 рубля, на 2019 г. в размере 6,6 рубля, на 2020 г. в размере 6,6 рубля, на 2021 г. в размере 6,86 рубля, на 2022 г. в размере 9,49 рубля, на 2023 г. в размере 10,35 рубля, на 2024 г. в размере 11, 68 рубля, на 2025г. в размере 12,56 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц. 

Согласно выписке по лицевому счету № должника размер задолженности за период 1.12.2014 по 31.01.2025г. включительно составил 152059, 20 руб. 

При рассмотрении дела ответчиком было заявлено о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и пени. 

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу НО «РФКР» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2022 по 31 мая 2025г. в размере 48 105, 67 рублей.

Представленные истцом расчет задолженности и контрасчет задолженности ответчика судом проверены, расчет задолженности истца является математически верным и принимается судом за основу. 

Ответчик не представил доказательства, опровергающие платежные документы истца, иной объем предоставленных коммунальных услуг, их стоимость, тогда как в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств оплаты сложившейся задолженности стороной ответчика суду не было представлено, при таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу истца НО «РФКР» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2022 по 31 мая 2025г. в размере 48 105, 67 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.10.2022 по 31.05.2025 в размере 7945,09 рублей, продолжив взыскание пени по день фактической оплаты задолженности.

Ответчиком заявлено о применении судом положений ст. 333 ГК РФ к подлежащей взысканию сумме пени. 

В силу положений статьи 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Постановлением Пленума N 7 предусмотрено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73).

Исходя из правового подхода, сформулированного в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, положения статьи 333 ГК РФ, закрепляющие право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывают суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору с целью реализации правового принципа возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение явно излишних санкционных мер за нарушение договорных обязательств.

Следует также учитывать, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к исключительной компетенции суда, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Вопреки доводам ответчика, несоразмерность размера неустойки и выгода истца по делу не установлена и ответчиком не доказана.

Исходя из обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что взыскиваемая сумма неустойки компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств, и является справедливой, достаточной и соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Расчет неустойки (пени), произведенный истцом и контррасчет стороны ответчика судом проверен, признан верным расчет истца, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

Суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки, а потому требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.10.2022 по 31.05.2025 в размере 7945, 09 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Истец НО «РФКР» также просит взыскать с ФИО1 неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, начисляемую на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с 01.06.2025 года по день фактической оплаты задолженности.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, начисляемую на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с 01.06.2025 года по день фактической оплаты задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы понесённые по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5562 рублей, а также почтовые расходы в сумме 93,50 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № выдан -- руб) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (идентификационный номер налогоплательщика: 5751041000, основной государственный регистрационный номер: 1135700000556 от 5 августа 2013 года) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2022 г. по 31 мая 2025 г. в размере 48 105 (сорок восемь тысяч сто пять) рублей 67 копеек, пени за период с 11 октября 2022 г. по 31 мая 2025 г. в размере 7 945 (семь тысяч девятьсот сорок пять) рублей 09 копеек. 

Продолжить взыскание с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № выдан -- руб) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (идентификационный номер налогоплательщика: 5751041000, основной государственный регистрационный номер: 1135700000556 от 5 августа 2013 года) пени в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисляемую на сумму невыплаченного основного долга за каждый день просрочки, начиная с 01 июня 2025 года по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № выдан -- руб) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (идентификационный номер налогоплательщика: 5751041000, основной государственный регистрационный номер: 1135700000556 от 5 августа 2013 года) почтовые расходы в размере 93 рубля 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5562 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Орла в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Судья Т.А. Широбокова