Гр. дело № 2-201/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Толошинова П.С.,

при секретаре Сазоновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Белозерск» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

С целью строительства на указанном земельном участке индивидуального жилого дома ФИО1 были получены соответствующие заключения отделения ГПН (13.07.2005) и 

<

данные изъяты> области» (08.08.2005), технические условия на подключение бытового потребителя к электросети (27.07.2005).

Постановлением Главы Белозерского муниципального района от 10.10.2005 № ФИО1 разрешено строительство жилого дома на указанном земельном участке. При этом на застройщика ФИО1 возложена обязанность до начала строительных работ получить разрешение на строительство у архитектора района, по окончании строительства сдать объект в эксплуатацию приемочной комиссии (п. 4).На основании указанного постановления Главы района ФИО1 12.10.2005 получено архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство дома.

В настоящее время ФИО1 завершено строительство индивидуального жилого дома. Постановлением администрации Белозерского муниципального района от 09.08.2017 № жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Белозерск» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что дом построен своими силами и за счет собственных средств. В связи с отсутствием оформленного надлежащим образом разрешения на строительство истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом. Согласно заключению 

<

данные изъяты> от 27.11.2018 № спорный жилой дом соответствует строительным и техническим нормам и правилам, дом безопасен для эксплуатации, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, окружающей среде. Со ссылкой на ст. 218 ГК РФ истец просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 заявленные требования поддержал по указанным основаниям. Дополнительно суду пояснил, что истцом не было получено разрешение на строительство, не был составлен градостроительный план земельного участка. Вместе с тем, строительство дома велось после необходимых согласований с противопожарной службой и санитарно-эпидемиологической службой, энергоснабжающей организацией.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Город Белозерск» в судебное заседание не явился.О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – администрации Белозерского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской областив судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Отзыва на иск ФИО1 суду не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные (в том числе) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом построен истцом без получения соответствующего разрешения на строительство. Соответственно, спорный жилой дом представляет собой самовольную постройку.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае имеет место одновременное соблюдение всех указанных условий:спорный жилой дом построен истцом на принадлежащем ей земельном участке; постановлением Главы Белозерского муниципального района от 10.10.2005 № истцу разрешено строительство спорного жилого дома; согласно заключению 

<

данные изъяты>» от 27.11.2018 № спорный жилой дом соответствует строительным и техническим нормам и правилам, дом безопасен для эксплуатации, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, окружающей среде.

Учитывая позицию ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения иска, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью №.м, расположенный на земельном участкес кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца.

Судья П.С. Толошинов

Верно. Судья П.С. Толошинов