Дело № 2-1019/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 28 сентября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием истца - ФИО1

представителя истца по доверенности - ФИО6

3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета

спора - ФИО7 и его представителя - адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, указав в нем, что она является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., кадастровый № на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.12.2015г.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 388 кв.м., кадастровый №, принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2007г.

В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд за счет собственных денежных средств в 2009 году ею была возведена самовольная пристройка лит. а3: кухня № площадью 11,8 кв.м., в связи с чем, увеличилась общая площадь жилого дома до 40,5 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> - пристройка лит. А3 комната № площадью 11,8 кв.м., значится самовольным строением.

При обращении в Администрацию Приморско-Ахтарского городского поседения был составлен акт визуального обследования № от ДД.ММ.ГГГГ и на день проверки установлено: к 

<

адрес>, в 

<

адрес> возведена пристройка литер а3 площадью 11,8 кв.м. и осуществлена перепланировка. 

<

адрес> квартиры при этом составляет 40,5 кв.м. Разрешительная документация на пристройку (реконструкцию квартиры) не представлена. Вывод: градостроительные нормы не нарушены, при условии согласия совладельцев (соседей) возможно признание права собственности на пристройку литер а3 площадью 11,8 кв.м.

Вышеназванная пристройка, имея статус самовольного строения, требует узаконивания. Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

При самовольном изменении первоначальною объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости, это следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.

В силу того, что возведенное строение обладает признаками самовольного строения, и в ином порядке, кроме судебного, не имеется возможности его узаконить.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО6 доводы, изложенные в иске поддержали и просили суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает при наличии согласия совладельцев.

3-и лица ФИО8, ФИО9 не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета в суд не явились, от них поступили заявления о согласии с исковыми требованиями ФИО1

3-е лицо ФИО7 не возражал против удовлетворения иска ФИО1 Им с ФИО1 заключено соглашение о закрытии окна размером 1,9х1,35м на самовольной пристройки с наружной стороны непрозрачным материалом тапа «Поликарбонат».

Суд, выслушав истца и его представителя, третье лицо, изучив материалы дела, находит заявленные требования ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности самовольную постройку обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 388 кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд за счет собственных денежных средств в 2009 году ФИО1 была возведена самовольная пристройка лит.а3: кухня № площадью 11,8 кв.м., в связи с чем, общая площадь её жилого помещения – 

<

адрес> увеличилась до 40,5 кв.м.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Возведенный ФИО1 объект соответствует разрешенному использованию земельного участка: под индивидуальной жилой застройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются актом визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, где членами комиссии администрации Приморско-Ахтарского городского поселения сделан вывод: градостроительные нормы не нарушены, при условии согласия совладельцев (соседей) возможно признание права собственности на пристройку, техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отделение по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласие от смежных собственников земельных участков ФИО9, ФИО8 получены.

3-е лицо совладелец земельного участка по адресу 

<

адрес> ФИО7 также не возражал против удовлетворения исковых требований с ФИО1, так как между ними заключено соглашение о закрытии окна размером 1,9х1,35м на самовольной пристройки с наружной стороны непрозрачным материалом тапа «Поликарбонат».

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - 

<

адрес> реконструированном состоянии общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является документом-основанием для учета изменений в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на указанный реконструированный объект капитального строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко