Дело №2-708/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 г. г. Алушта 

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Куликовой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» - ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к товариществу собственников недвижимости «60 лет СССР-10», третье лицо: ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, действуя на основании доверенности от имени ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «60 лет СССР-10», третье лицо: ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в 

<

адрес> поул. 

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, где было принято решение с которым они не согласны. Считают, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушает их права и законные интересы. Форма проведения собрания имела очно-заочную форму. На очном голосовании по второму вопросу: «Об утверждении председателя и секретаря общего собрания и наделения их полномочиями по подсчету голосов» - выбрали одних, а утвердили и записали других. Третий вопрос «Об утверждении количества и выбор членов Совета многоквартирного дома» на очной части собрания не обсуждался. Представленные для голосования бюллетени имеют ряд нарушений: к ним не приложены документы, подтверждающие право собственности голосовавших лиц. В четвертом вопросе «изменение способа управления многоквартирного дома» отсутствует указание решения вопроса, выраженного формулировкой: «за», «против» или «воздержался». Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов. Ни явка, ни полномочия жильцов, никем не устанавливались. Отсутствуют доверенности на голосование, подписи поставлены не собственниками. Число присутствующих и число голосовавших установить невозможно. Также отсутствуют документы на право голосования в квартирах, в которых не проживают собственники. Голосование через электронную почту не предусмотрено, вопрос об использовании системы или иных информационных системах не решался. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен способ управления многоквартирным домом, с ТСН на управляющую компанию. В протоколе отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным домом, а также обязательные условия договора управления. Вопросы №,№ должны решаться в силу т.46 ЖК РФ квалифицированным большинством голосов (2/3).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что очная часть собрания началась ДД.ММ.ГГГГ Протокол собрания был составлен инициативной группой. На данном собрании были избран председатель и секретарь, однако ДД.ММ.ГГГГ в бюллетенях вписаны другие фамилии, отсутствуют выборы счетной комиссии собрания. Вопрос бюллетеня № об изменении способа уравнения МКД не содержит формулировки: «за», «против», «воздержался». Вопросы №,№ приняты с нарушением ст.44,46 ЖК РФ. Девять квартир №,№ проголосовали по электронной почте. Принятие данной формы голосования относится к компетенции общего собрания. При исключении данных бюллетеней из голосования (47,34% голосов) протокол № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным из-за отсутствия кворума. Бюллетени в отношении квартир №,№ оформлены с нарушением ст.181.4 ГК РФ, поскольку у лиц, выступавших от имени участников собрания отсутствовали полномочия. Также в представленных документах отсутствовал реестр собственников помещений многоквартирного дома, бюллетень собственника 

<

адрес>, акт подсчета бюллетеней и протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО9 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель товарищества собственников недвижимости «60 лет СССР-10» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судебной повесткой п адресу, указанному в исковом заявлении.

Представитель ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» ФИО6 пояснил, что ст.161 ЖК РФ на собственников многоквартирного дома возложена обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом. Собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> было проведено в форме очно-заочного голосования, собственникам вручались бюллетени для голосования. В управляющую компанию был представлен итоговый документ – протокол, который был сдан в инспекцию по жилищному надзору Республики Крым, проверен, и по нему дано положительное заключение, после чего управление домом начало осуществлять ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление». Указал, что о том, как происходило голосование ему не известно. Иных документов у ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» не имеется.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании ст.12 ГК РФ, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ст. ст. 44-48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

На основании ч. 1, п. п. 1,2,3 ч. 2, ч. 3. ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО7 является собственником 1/3 доли 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.7).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 1/3 доля 

<

адрес> по ул

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.8).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.9).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>. 

В ходе данного собрания, проведенного в очно-заочной форме, были приняты решения: о способе управления многоквартирным домом, о выборе управляющей компании, утверждении условий договора управления в предложенной редакции ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление», об утверждении платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, о способе оплаты за коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации, об установлении порядка уведомления собственников о результатах общих собраний, об определении места хранения протоколов собраний.

Согласно материалам дела, уведомление собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования также содержало аналогичную повестку.

Сообщение о проведении собрания содержит все необходимые условия, указанные в ст.45 ЖК РФ, содержит все сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание.

При этом сведения, каким образом доводилась информация о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, равно как и протокол очного собрания отДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что способом управления многоквартирным домом выбран способ управления - управление управляющей организацией за него проголосовало 86,79% голосов (вопрос №). За утверждение лица, уполномоченного на подписание документов, связанных с управлением общим имуществом проголосовало 84,16% жильцов (вопрос №), по утверждению перечня услуг по содержанию дома и придомовой территории, предложенных управляющей компанией, в том числе платы за управление многоквартирным домом – 85,12% (вопрос №); об утверждении перечня общего имущества собственникам помещений в многоквартирном доме – 90,06% (вопрос №); о делегировании полномочий по передаче в аренду имущества собственников многоквартирного дома управляющей организации – 86,61 ( вопрос №).

Представленные суду бюллетени свидетельствуют, что собственниками квартир №, №, №, №, №, №, №,№ осуществлялось посредством электронной почты. При этом, оригиналы бюллетеней так и не представлены имеются лишь их фотокопии. При этом, в материалах дела, предоставленных управляющей компанией, ни в уведомлении, ни в иных представленных документах не указано о том, на какую электронную почту могут направляться фотокопии бюллетеней, кто является ее адресатом, ввиду чего судом принимаются во внимание, доводы истца и в подсчет голосов не подлежат включению бюллетени по указанным квартирам (431,7 кв.м. -5,6%), 

Исключение указанных бюллетеней из количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме свидетельствует об отсутствии кворума, что является существенным нарушением порядка принятия решений, что безусловно свидетельствует о незаконности оспариваемого решения.

Доводы истца и его представителя о том, что фактически на очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ были избраны иные председатель и секретарь собрания, со ссылкой на составленный им протокол, суд отклоняет, поскольку указанные факты не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Утверждения истца о несоответствии в бюллетени вопроса № положениям п.п.3 ч.5.1 и ч.6 ст.48 ЖК РФ, судом не принимаются во внимание, поскольку данные требования отнесены к сведениям, которые должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания.

Ссылки истцов на отсутствие полномочий у лиц, выступавших от имени участника собирания по бюллетеням собственников квартир №,№ суд расценивает как голословные, поскольку доказательств того, что бюллетени по указанным квартирам подписаны иными лицами суду не представлено, равно как и данных, что собственники указанных квартир оспаривают наличие подписи в бюллетенях либо принятое на их основании решение.

Доводы истцов о несоответствии оформления протокола общего собрания приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», по мнению суда, не могут повлечь признания принятого решения и протокола недействительным, поскольку из представленных суду и исследованных в ходе судебного разбирательства документов, волеизъявление собственников на принятие решения по указанным в повестке дня вопросам явно и четко выражена, при этом суд обращает внимание на то, что указанное решение остальными собственниками помещений в данном МКД оспорено не было.

Ссылки истцов об отсутствии правоустанавливающих документов лиц, участвовавших в голосовании не является основанием для вывода о принятии решений общим собранием собственников с нарушением правил, установленных ЖК РФ, так как положениями ст.44-48 ЖК РФ, регулирующими порядок созыва, проведения общего собрания собственников жилых помещений, а также принятия собранием решений, не предусматривают необходимости составления или представления указанных документов.

Иные доводы истцов о нарушениях, допущенных при проведении собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> не нашли своего объективного подтверждения.

Месте с тем, совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств и требований закона, дает суду основания признать нарушения, допущенные при проведении собрания существенными, в связи с чем, удовлетворить исковые требования истцов.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации с ТСН «60 лет СССР-10» в пользу истцов в равных частях подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ- недействительным. 

Взыскать с ТСН «60 лет СССР-10» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных частях в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2018 г.