Дело №2-921/2024

73RS0003-01-2024-001103-75

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ульяновск 28 июня 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Михайловой О.Н., 

при ведении протокола помощником судьи Токуновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности устранить строительные недостатки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в ходе слушания дела, к ФИО2 о возложении обязанности устранить строительные недостатки.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является сособственником квартиры 

<

адрес>. 

Организация управления многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется жильцами дома самостоятельно. В управление ТСЖ и управляющей компании дом не передавался.

Строительство многоквартирного жилого дома 

<

адрес> осуществлялось ответчиком ФИО2 

Истец ФИО1 приобрела квартиру у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 приобрела квартиру у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 проживает в квартире № на 2 этаже. На протяжении всего времени в принадлежащей истцу квартире № выявлены следующие недостатки: 

- с системы вентиляции поступают посторонние запахи с других квартир;

- не установлена приточка;

- балконная рама недостаточно закреплена, шатается (под окном расположена детская песочница). 

Истец ФИО1 проживает в квартире № на 1 этаже. На протяжении всего времени в принадлежащей ФИО1 квартире выявлены следующие недостатки: система вентиляции (обратная тяга), расположенная в кухне неисправна, холодный воздух, а также сторонние запахи от приготовления пищи из выше расположенных квартир, выдувается внутрь жилого помещения, кроме того, стена кухни со стороны мест общего пользования лестничной клетки и пол, а также пол в прихожей со стороны подвала холодные. 

В холодное время года при температуре окружающей среды ниже -30 ? температура в соответствующих комнатах заявителя не превышает +16?, что противоречит п. 15 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», которое содержит требования, которым должно отвечать жилое помещение, и, в частности, устанавливает, что наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года температуру отапливаемых помещений не менее +18?. 

В соответствии с п. 4.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3 °С; перепад между температурой воздуха помещений и пола не должен превышать 2 °С. У истца же температура в кухне с неисправной системой вентиляции, в зимний период близка к температуре на улице, соответственно, перепад между температурой стен, пола и температурой в помещении значительно больше норматива.

Полагает, что наличие холодного воздуха в квартире № вызвано неправильной вентиляционной системой, а также некачественной теплоизоляцией наружных ограждающих конструкций (стен, пола) в местах примыкания со стороны мест общего пользования лестничной клетки и подвала. Наличие трещин в местах общего пользования на лестничной клетке обусловлено нарушением правил застройки. 

Кроме того, в местах общего пользования (на лестничной клетке на всех 3-х этажах) имеется трещина в полу, в стене, а также на потолке, диаметр трещины увеличивается, что подтверждается установленными жильцами дома маячками. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика от имени всех собственников многоквартирного дома 

<

адрес> была направлена претензия о необходимости устранения выявленных недостатков, которую ответчик согласно отслеживанию почтовых отправлений не получил. 

В связи с чем, истцы просили возложить на ответчика обязанность:

-привести квартиру 

<

адрес> в состояние, отвечающее требованиям п. 4.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 15 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно: произвести теплоизоляцию наружных ограждающих конструкций квартиры №, обеспечивающую в холодный период года температуру в них не менее +18?, а также перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не более 3?, между температурой воздуха помещений и пола – не более 2?;

- устранить неисправность в системе вентиляции (кухня) путем установки приточного клапана в стенах квартир № и №;

- провести работы по закреплению балконной рамы в квартире №;

- передать собственникам помещений многоквартирного дома 

<

адрес>: технический паспорт на жилой дом, проектную документацию на водоснабжение и газоснабжение;

- устранить причины, повлекшие возникновение трещин в полу, стенах и потолке мест общего пользования, а также принять меры по дальнейшему их предотвращению. 

В ходе слушания дела, после проведенной судебной экспертизы истцы исковые требования уточнили, просили:

- возложить на ответчика обязанность смонтировать три дополнительных секции радиатора в помещении кухни на стене, прилегающей к балконной двери в квартире 

<

адрес>;

- возложить на ответчика обязанность в квартирах № и № установить обратные клапаны на вентиляционные каналы;

- возложить на ответчика обязанность установить на балконном остеклении в квартире 

<

адрес> 14 (четырнадцать) дополнительных анкерных крепежных элемента, согласно нормативной документации: расстояние от внутреннего угла короба до крепежного элемента не должно превышать 150-180 мм; от узла импостного соединения до крепежного элемента – 120-180 мм; расстояния между крепежными элементами не должно превышать 600 мм;

- возложить на ответчика обязанность устранить недостатки в местах общего пользования в подъезде путем:

- отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков (100 м2);

- покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (100 м2);

- покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз потолков (100 м2);

- штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенная стен (по сетке) (100 м2);

- штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенная потолков (по сетке) (100 м2);

- расчистка поверхностей шпателем, щетками от старых покрасок;

-покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (100 м2);

- покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз потолков (100 м2);

- шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям: стен (100 м2);

- шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям: потолков (100 м2);

- окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен (100 м2);

-окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке потолков (100 м2);

- затирка швов между плитками ранее облицованных поверхностей с применением сухой смеси (100 м2).; 

-возложить на ответчика обязанность передать технический паспорт на многоквартирный дом, проектную документацию на газоснабжение, паспорт на установку общедомового прибора учета воды. 

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования по приведенным в иске доводам поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен. 

Представители ответчика по доверенности ФИО4, ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что ответчик не является специализированным застройщиком, не является руководителем или представителем организации, осуществляющих свою деятельность на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Квартиры приобретены истцами по договорам купли-продажи, в связи с чем, на указанные правоотношения не может распространяться гарантийный срок, составляющий 5 лет. Указали, что недостатки, указанные истцами не являются строительными, возникли по причине ненадлежащего содержания имущества и его эксплуатации. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании согласились с исковыми требованиями, просили их удовлетворить. 

Привлеченные к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ИП ФИО8, ООО «УК «Прометей», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 Гражданского кодекса (п. 1 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма предусмотрена п. 1 ст. 19 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

В силу п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под застройщиком подразумевается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Согласно ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 этой статьи.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), которое представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО2 администрацией г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение № на ввод построенного объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию. 

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с которым ответчик продал ФИО1 квартиру 

<

адрес>, площадью 61,3 кв.м. Договор прошел государственную регистрацию. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с которым ответчик продал ФИО3, ФИО9 квартиру 

<

адрес>, площадью 62,8кв.м. Договор прошел государственную регистрацию. 

В процессе проживания в приобретенных жилых помещениях, в местах общего пользования выявлены недостатки, отраженные в иске. 

В ходе слушания дела, судом назначена судебная строительно-техническую экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО НЭКЦ «СУДЭКС». 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных пояснений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, заявленные истцом ФИО1 недостатки на момент осмотра не выявлены. 

Однако с учетом проведения исследования в теплый период, заявленные истцом недостатки могут иметь место в холодный период года. 

Характер образования дефектов:

- эффект обратной тяги в квартире № может возникать по причине отсутствия приточного воздуха (эксплуатационный недостаток);

- эффект обратной тяги в квартире № может возникать по причине работы вентилятора в санузле в отсутствии притока (закрытые окна), тогда вентилятор начинает нагнетать воздух из квартиры, и в том числе с вентканала кухни (эксплуатационный недостаток);

- эффект обратной тяги в квартире № может возникать по причине засора в вентканале (эксплуатационный недостаток);

- снижение температуры воздуха в квартире может быть связано с отсутствием регулировки радиаторов специальными регуляторами, установленными у приборов отопления (эксплуатационный недостаток);

- снижение температуры воздуха в квартире может быть связано с недостаточным количеством секций радиатора в кухне (строительный недостаток);

- снижение температуры пола в квартире может быть связано с отсутствием теплоизоляции пола, предусмотренного проектной документацией, однако определить наличие данного несоответствия не представилось возможным из-за отказа истицы провести разрушающий метод контроля. 

Недостатки являются устранимыми. 

С учетом ответа на первый вопрос, для устранения эффекта обратной тяги необходимо обеспечить приток свежего воздуха через открывающиеся створки балконного блока в кухне и застекленного балкона, обеспечить воздухообмен, исключить загрязнение вентканалов путем проведения обследования. 

Так как управление жилого дома осуществляют сами собственники, необходимо заключить договор со специализированной организацией по обслуживанию дымовых и вентиляционных каналов согласно Постановлению Правительства РФ от 14.05.2013 №410 (ред. от 29.05.2023) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирногогазового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению»).

Стоимость устранения эксплуатационных недостатков не определялась. 

Для устранения строительного недостатка необходимо смонтировать три дополнительные секции радиатора на кухне. 

Стоимость устранения строительных недостатков на дату производства экспертизы составляет 

<

данные изъяты>. 

В квартире по адресу: 

<

адрес>, заявленные истцом ФИО3 недостатки имеются частично, а именно:

- на застекленном балконе балконное остекление недостаточно закреплено – не хватает 14 анкерных креплений, является строительным и устранимым недостатком. 

Для устранения строительного недостатка, необходимо на застекленном балконе установить 14 дополнительных анкерных крепежных элемента, которые должны быть установлены согласно нормативной документации, а именно:расстояние от внутреннего угла короба до крепежного элемента не должно превышать 150-180 мм; от узла импостного соединения до крепежного элемента – 120-180 мм; расстояния между крепежными элементами не должно превышать 600 мм. 

Стоимость устранения строительных недостатков на дату производства экспертизы составляет 

<

данные изъяты>. 

В местах общего пользования в подъезде по адресу: 

<

адрес>, заявленные истцами недостатки имеются:

- в певом подъезде на лестничных клетках имеются трещины шириной раскрытия до 2мм в стенах и потолке, трещины образованы в стене, а не только в отделочных покрытиях, глубина трещин более 200 мм;

- в первом подъезде имеются трещины в межплиточном шве напольной плитки, которые образованы на глубину шва и не являются сквозными;

- установленные жителями маяки не указывают на увеличение ширины раскрытия трещин;

- в подвальном помещении на некоторых фундаментных блоках выявлены трещины, для определения причин трещин в фундаментных блоках необходимо провести комплексное обследование с установкой маяков и мониторингом состояния согласно ГОСТ 24846-2012. Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений;

- согласно проектной документации, наружные и внутренние стены выполнены из силикатного кирпича, проармированы сеткой из арматуры O 5 ВР-I с ячейкой 50х50 через 4 ряда кладок по высоте. 

Причинами образования трещин могут быть:

- плохое качество применяемых материалов;

- нарушение технологии производства работ;

-нарушение эксплуатации помещений;

- усадка (осадка) дома. 

На экспертном осмотре было выявлено, что повреждения образовались локально. При применении одинакового материала и одной технологии работ, дефекты образовались бы повсеместно. 

Основными признаками нарушения эксплуатации помещений являются механические повреждения при перемещении мебели, вбивании гвоздей, просверливании и др. 

На экспертном осмотре выявлено, что в исследуемых помещениях в местах образования повреждений отсутствует мебель и признаки ремонтных работ по вбиванию гвоздей, сверлению и др. 

Осадка зданий развивается при постепенном высыхании бетонных конструкций от высокой начальной (строительной или монтажной) влажности до равновесной с окружающей средой. Усадка нормируется только для материалов ограждающих и несущих конструкций. 

Усадка – изменение линейных размеров и потеря объема при определенных условиях. Одной из основных причин усадки здания может быть проседание фундамента. Фундамент является неотъемлемой частью для постройки жилых помещений. От появления каких-либо дефектов в фундаменте дома зависит его надежность и безопасность. В процессе эксплуатации и под внешним воздействием климатических условий постепенно происходит усадка фундамента. 

Усадка может произойти во всех композитных материалах, так как при измененном состоянии материал уплотняется и теряет первоначальную форму. При возведении дома важной частью строительства и долговечности объекта является заливка прочного фундамента. 

Усадка – процесс длительный и может происходить от 2 до 6 лет. Стандартный же срок усадки -2-3 года. Опыт эксплуатации зданий и сооружений показывает, что повреждения их начинаются в определенных наиболее уязвимых местах. 

Осадка дома – естественный процесс, который начинается по окончании строительства, происходит из-за давления массы дома на грунт. Очень важно, чтобы осадка равномерно проходила по основанию фундамента. Если на стадии проектирования учесть все факторы, влияющие на осадку, то дом пройдет эту стадию не получив каких-либо повреждений. 

Учитывая места дислокаций, объем и характер повреждений (образования трещин) причиной их образования является неравномерная осадка здания, котороая относится к строительным дефектам. 

Выявленные недостатки являются устранимыми. 

Способы устранения недостатков:

- отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков (100 м2);

- покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (100 м2);

- покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз потолков (100 м2);

- штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенная стен (по сетке) (100 м2);

- штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенная потолков (по сетке) (100 м2);

- расчистка поверхностей шпателем, щетками от старых покрасок;

-покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (100 м2);

- покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз потолков (100 м2);

- шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям: стен (100 м2);

- шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям: потолков (100 м2);

- окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен (100 м2);

-окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке потолков (100 м2);

- затирка швов между плитками ранее облицованных поверхностей с применением сухой смеси (100 м2). 

Стоимость устранения строительных недостатков на дату производства экспертизы составляет 251 473 руб. 74 коп. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО23 выводы судебной экспертизы поддержала в полном объеме. При этом, указала, что в случае монтажа трех дополнительных секций радиатора на кухне, данные секции будут частично заслонять проход на балкон. 

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной строительно-технической экспертизы, поскольку заключение экспертов проведено в соответствии с установленным порядком проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение экспертов проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст. 85 ГПК РФ. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы.

По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. В пределах определенного срока этот товар должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (пункт 1 статьи 469 и пункт 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичные положения в отношении объектов долевого строительства содержатся в специальных правилах части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ.

Из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет, и исчисляется в данном случае со дня передачи квартиры.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора, поскольку требования истцов, которые приобрели спорную квартиру на основании договоров купли-продажи, заключенныхс ФИО2, предъявлены как к лицу, осуществившему строительство многоквартирного жилого дома, в течение пяти лет, при этом выявленные недостатки являются строительными,суд приходит к выводу о том, что срок для предъявления не пропущен.

Реализуя спорные квартиры после ввода дома в эксплуатацию, ответчик как лицо, создавшее объект недвижимости, в силу статей 725, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации несет ответственность перед лицами, пользующимися созданным объектом и не может быть освобожден от ответственности за его качество. В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика устранить выявленные строительные недостатки. 

Доводы представителей ответчиков основаны на неверном толковании норм права и не могут служить основанием к отказу в устранении выявленных строительных недостатков. 

При этом, разрешая требование о монтаже дополнительных секций радиатора в помещении кухнив квартире 

<

адрес>, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность смонтировать данные секции на стене, прилегающей к балконной двери, с учетом пояснений эксперта, данных в судебном заседании. 

Разрешая требования истцов о передаче технического паспорта на многоквартирный дом, проектной документации на газоснабжение, паспорта на установку общедомового прибора учета воды суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку на момент рассмотрения дела управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Прометей» на основании договора управления, истребуемая документация должна храниться у управляющей организации, вместе с тем, управляющей организацией такие требования не заявлялись. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу экспертной организации подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 36 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично. 

Возложить на ФИО2, обязанность смонтировать три дополнительных секции радиатора в помещении кухни на стене, прилегающей к балконной двери в квартире 

<

адрес>. 

Возложить на ФИО2, обязанность установить на балконном остеклении в квартире 

<

адрес> 14 (четырнадцать) дополнительных анкерных крепежных элемента, согласно нормативной документации: расстояние от внутреннего угла короба до крепежного элемента не должно превышать 150-180 мм; от узла импостного соединения до крепежного элемента – 120-180 мм; расстояния между крепежными элементами не должно превышать 600 мм. 

Возложить на ФИО2, обязанность устранить недостатки в местах общего пользования в подъезде путем:

- отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков (100 м2);

- покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (100 м2);

- покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз потолков (100 м2);

- штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенная стен (по сетке) (100 м2);

- штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенная потолков (по сетке) (100 м2);

- расчистка поверхностей шпателем, щетками от старых покрасок;

-покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (100 м2);

- покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз потолков (100 м2);

- шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям: стен (100 м2);

- шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям: потолков (100 м2);

- окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен (100 м2);

-окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке потолков (100 м2);

- затирка швов между плитками ранее облицованных поверхностей с применением сухой смеси (100 м2). 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО2, (паспорт №) в пользу АНО НЭКЦ «СУДЭКС» (ИНН №) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>. (издержки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова 

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2024.