Производство № 2-58/2025

УИД 57MS0034-01-2024-002682-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Добариной Е.Н.,

с участием представителя ответчицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исайкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности ответчика находится жилое помещение общей площадью 56,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Региональным оператором на территории Орловской области является НО «РФКР». Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта. За период с 01.12.2014 по 29.02.2024 у ответчика перед НО «РФКР» сложилась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме на общую сумму 50651 рубль 56 копеек.

По изложенным основаниям истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2014 по 29.02.2024 в размере 39298,70 рублей, пени за обозначенный период в размере 11352,80 рублей, пени по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы по направлению искового заявления. 

Впоследствии представителем истца НО «РФКР» ФИО3 исковые требования были уточнены, просила суд взыскать с ответчика в пользу НО «РФКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 23.05.2021 по 31.10.2024 в размере 17683,34 рублей, пени за период с 23.05.2021 по 31.10.2024 в размере 2470,58 рублей, расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы по направлению искового заявления. 

В судебное заседание представитель истца НО «РФКР» -ФИО3, не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования признала частично и пояснила, что не согласно с пени, так как ФИО1 не знала о том, что у нее имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, узнала об этом только 25.05.2024 года.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Положениями части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 3 Закона Орловской области № 1498-ОЗ от 28 июня 2013 года «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта была утверждена Постановлением Правительства Орловской области № 482 от 31 декабря 2013 года «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», в связи с чем, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах в октябре 2014 года.

Частью 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Истец некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» осуществляет свою деятельность на территории Орловской области в качестве регионального оператора на основании распоряжения Правительства Орловской области от 4 июля 2013 г. № 263-р.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона Орловской области «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

Постановлениями Правительства Орловской области № 471 от 31 декабря 2013 года, № 547 от 30 декабря 2016 года, № 15 от 18 января 2018 года, № 165 от 26 марта 2019 года, № 341 от 01 июня 2020 года, № 35 от 28 января 2021 года, № 814 от 30 декабря 2021 года, № 837 от 22 декабря 2022 года, № 913 от 29 декабря 2023 года установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, которые составляли: на 2014 год - 6,2 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; на 2015-2020 годы - 6,6 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; на 2021 - 6,86 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; на 2022 - 9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2023 - 10,35 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2024 - 11,68 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Как следует из положений части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ФИО4, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17-19).

Из представленной истцом выписки по лицевому счету № ответчика, с учетом уточнения исковых требований, следует, что ФИО4 не производит уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 23.05. 2021 года по 31.10. 2024 года в размере 17683 рубля 34 копейки (л.д. 11). 

В силу положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в пункте 24 постановления от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 17 того же постановления указано, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, указано, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 23 мая 2021 года по 31 октября 2024 года в размере 17683 рублей 34 копейки (с учетом частичной оплаты в размере 5000 рублей), пени за указанный период в размере 2470рублей 58 копеек (л.д.118).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно о том, что ответчиком не оплачены взносы на капитальный ремонт за май истцу стало известно 11 июня 2021 года. 

03.04.2024 года НО «РФКР» обратилось в судебный участок №2 Северного района г. Орла с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт.

23.05.2024 года мировым судьей судебного участка №2 Северного района г. Орла вынесен судебный приказ №2-2030/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу НО «РФКР» задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 50651,56 рублей за период с 01.12.2014 по 29.02.2024, из которых: сумма долга- 39298,72 рублей, пени- 11352,84 рублей., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 860,00 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Северного района г. Орла от 13.06.2024 судебный приказ №2-2030/2024 отменен.

Исковое заявление НО «РФКР» о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт направлено в суд почтовой связью 02.07.2024 (л.д. 5).

Таким образом, подлежащий взысканию период задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составит с мая 2021 года по октябрь 2024 года сумму 17683 рубля 34 копейки. 

Также в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской федерации, действующая на день фактической оплаты.

В спорном периоде ключевая ставка составляет 9,5 % годовых. Таким образом, общий размер пени за период с 23.05.2021 по 31.10.2024 составляет 2470,58 рублей.

Также подлежит применению срок исковой давности с учетом правила статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

В данном случае требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части, начисленной за несвоевременную уплату коммунальных услуг за период с 23 мая 2021 года по 31 октября 2024 года, на сумму 2470 рублей 58 копеек (сумма получена путем последовательного сложения значений, приведенных в расчете истца за указанные месяцы) (л.д. 118). 

Довод представителя ответчика ФИО2 о том, что ответчик ФИО1 не знала о имеющей у нее задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме несостоятелен, так как не основан на нормах ст. 210, 249 ГК РФ, а также ст. 39, 158 ЖК РФ. Кроме того, стороной ответчика не оспаривалось, что оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не производилась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с 23.05.2021 по 31.10.2024 в размере 17683,34 рублей, пени за обозначенный период на сумму 2470,58 рублей, подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика в пользу НО «РФКР» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в качестве судебных расходов: расходов по направлению искового заявления в размере 77 рублей (л.д.6), принимая во внимание то, что указанные понесенные истцом расходы связаны непосредственно с необходимостью принятия данного искового заявления к производству суда (п. 6 ст. 132 ГПК РФ) и подтверждены документально.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> за период с 23.05.2021 по 31.10.2024 в размере 17683 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 34 копейки и пени за период с 23.05.2021 по 31.10.2024 в размере 2470 (две тысячи четыреста семьдесят) рублей 58 копеек, а всего в сумме 20153 (двадцать тысяч сто пятьдесят три) рубля 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей и почтовые расходы в сумме 77(семьдесят семь) рублей, а всего судебные расходы в сумме 4 077 (четыре тысячи семьдесят семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен в течение десяти дней.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2025 года.

Председательствующий Е.Н.Добарина