РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Худякова В.А., 

при секретаре Буряковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 ноября 2020 в г. Зубцове Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании денежных средств во исполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, неустойки, судебных расходов

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств во исполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, неустойки, судебных расходов.

В основание исковых требований истица указала, что, что ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО2 принадлежавшие ей на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Покупателем вышеуказанного недвижимого имущества по договору купли-продажи является ФИО2, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Пунктом 2 договора купли-продажи определена стоимость продаваемого имущества в сумме 

<

данные изъяты> рублей, из которых цена земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей, а жилого 

<

адрес> рублей.

Положениями договора было определено, что расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке:

Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей были переданы истцу до подписания вышеуказанного договора.

Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> были перечислены на расчетный счет ФИО1 ГУ Управлением ПФ России в Ржевском районе (межрайонное) Тверской области на основании государственного сертификата серии МК-2 №, выданного на имя ФИО2 в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Сумму в размере 

<

данные изъяты>. ФИО2 должна была передать ей до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что на момент заключения сделки, ответчица не произвела с истцом полный расчет за приобретенное недвижимое имущество, за истцом сохранился залог на земельный участок и жилой дом (п.2.3 договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером № и на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, было зарегистрировано в долевую собственность ответчицы и её детей.

ФИО1 указывает, что она полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи. Ответчица же ФИО2 до настоящего времени не выполнила обязательства, предусмотренные п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> не уплачены.

На неоднократные обращения произвести полный расчет за приобретенное недвижимое имущество, ответчица не реагирует.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 была направлена досудебная претензия с просьбой произвести полный расчет по сделке до ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма долга и процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

В связи с обращением в суд, она понесла издержки по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. и судебные расходы по оплате услуг адвоката за проведение консультации, составление досудебной претензии, составление искового заявления в размере 

<

данные изъяты> оплата пошлины за выписки из ЕГРН 

<

данные изъяты> почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты>

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи в сумме 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами 

<

данные изъяты>, судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины 

<

данные изъяты>., по оплате услуг адвоката 

<

данные изъяты>, оплата госпошлины за получение выписок из ЕГРН в сумме 

<

данные изъяты>, почтовые расходы 

<

данные изъяты>

Истица ФИО1 просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 также просит дело рассмотреть в её отсутствие, представила заявление о признание иска.

Суд, принимает признание иска ответчицей, так как оно не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц. 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Предметом договора являлся земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделом 2 вышеуказанного договора купли-продажи была определена стоимость продаваемого имущества в общей сумме 

<

данные изъяты>

Расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке:

Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> были переданы истцу до подписания вышеуказанного договора.

Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> перечислены на расчетный счет истца государственным учреждением Управления пенсионного фонда России в Ржевском районе Тверской области на основании государственного сертификата серии МК-2 № в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Сумму в размере 

<

данные изъяты> ФИО2 должна была передать ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статьи 130 ГК РФ).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 486 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

На основании п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 ст.488 настоящего Кодекса (п. 3 указанной статьи).

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2 в части взыскании денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> копеек во исполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом в порядке п.1 ст.395 ГК РФ расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (окончательный срок возврата оставшейся суммы по договору купли-продажи) по ДД.ММ.ГГГГ (день обращения в суд за защитой нарушенных прав) в сумме 

<

данные изъяты> проверен судом, соответствует признакам разумности и справедливости, в связи с чем суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию судебные расходы понесенные истицей по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп., по оплате услуг адвоката за проведение консультации, составление досудебной претензии, составление искового заявления в размере 

<

данные изъяты>, по оплате госпошлины за выписки из ЕГРН 

<

данные изъяты>., по оплате почтовых расходов 

<

данные изъяты>., а всего на общую сумму 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь стст.39, 173, 198 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании денежных средств во исполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, неустойки удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13:

- задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты>

- судебные расходы в общей сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья В.А.Худяков

1версия для печати