Дело № 2-2482/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО3 к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о признании действий по требованию уплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени за период января 2010г. по октябрь 2018г. незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности и пени исключив задолженность по оплате и пени за период с января 2010г. по октябрь 2018г., 

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Ответчик периодически предъявляет истцу требование об уплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с января 2010г. по октябрь 2018г. Однако данное требование незаконно, поскольку с 07 февраля 2011г. общим собранием собственников жилого дома № был выбран способ управления домом ТСЖ «Новое Ольгино», и истец с июля 2013 по июль 2014г. производил оплату ЖКУ именно в ТСЖ «Новое Ольгино». Позже, ввиду спора между ТСЖ «Новое Ольгино» и ООО «УК ЦентрЖилСервис» относительно управления домом №, истец прекратил оплачивать ЖКУ. Исковая давность возможных требований по оплате ЖКУ до июля 2016г. по настоящее время истекла. Ответчик приобрел право управления многоквартирным домом №, соответственно, и право начисления, выставления счетов за ЖКУ и требования оплаты лишь с 08 октября 2018г. 

Просит признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» по предъявлению. К ФИО3 требований по уплате задолженности ЖКУ и пени за период с января 2010г. до октября 2018г., обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» произвести перерасчет и исключить задолженности и пени с января 2010г. до октября 2018г. 

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя, который доводы, изложенные в иске подтвердил, на его удовлетворении настаивал. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (ИНН №) осуществляет управлением домом № по 

<

адрес> с 08 октября 2018г. В период с 01 июля 2013г. по 01 июля 2014г. управление данным домом осуществляла ООО «УК ЦентрЖилСервис» (ИНН №) на основании решения общего собрания собственников помещений от 20 декабря 2012г. При этом, в 2015 году по договору цессии ООО «УК ЦентрЖилСервис» (ИНН №) уступило «ЦентрЖилСервис» (ИНН №) право требования взыскания задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги с собственников и нанимателей 

<

адрес>. В свою очередь, истец не выполняет обязанность по оплате ЖКУ, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

3-е лица: ООО «ЕРЦ г. Железнодорожный», ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд, выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. (п. 6.2)

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7)

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п.2); управление управляющей организацией (п.3).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли 

<

адрес>

Из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, следует, что ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (ИНН 

<

***>) выставляет ФИО3 требование об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с января 2010г. до октября 2018г. Также данное обстоятельство подтверждено определением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района от 21 июня 2019г. об отмене судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате ЖКУ за период с января 2010г. по апрель 2019г. включительно (л.д.17). 

Из материалов дела следует, что 07 февраля 2011г. общим собранием собственников жилого дома № был выбран способ управления домом ТСЖ «Новое Ольгино».

При этом, согласно сообщению ГЖИ Московской области (л.д.74-77), ТСЖ «Новое Ольгино» обращалось в Арбитражный суд с иском к ООО «УК «ЦентрЖилСервис» с требованием о передаче в управление ТСЖ «Новое Ольгино» указанный многоквартирный дом по акту состояния общего имущества, а также техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома. Решением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2012 года иск ТСЖ «Новое Ольгино» удовлетворен в полном объеме. Решение вступило в законную силу.

Между тем, решением общего собрания собственников от 20 октября 2012г. выбран способ управления ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (ИНН №) (л.д.70-73).

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2014г. установлено, что организацией управляющей многоквартирным домом № по 

<

адрес> является ООО «УК «ЦентрЖилСервис» на основании решения собственников от 20 октября 2012г. (л.д.66-69) 

Таким образом, с учетом положения ст. 61 ГПК РФ, с 20 октября 2012г. до 08 октября 2018г. управление домом № по 

<

адрес> мкр. Ольгино г. Балашиха Московской области осуществляло ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (ИНН 

<

***>). 

08 октября 2018г. собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> выбрали способ управления домом - ООО «УК «ЦентрЖилСервис» (ИНН №) (л.д.19-24). 

Вместе с тем, согласно договору цессии от 28 сентября 2015г. ООО «УК «ЦентрЖилСервис» (ИНН №) уступило ООО «УК «ЦентрЖилСервис» (ИНН №) права и обязанности по взысканию с собственников (нанимателей) помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2013г. до полного исполнения должниками своих обязательств по погашению образовавшейся задолженности.

Таким образом, ООО «УК «ЦентрЖилСервис» (ИНН 

<

***>) имеет право требования уплаты задолженности за ЖКУ с 01 января 2013г. 

Вместе с тем, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств правомерности предъявления ФИО3 требований по уплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2010 года по 01 январь 2013г., исковые требования о признании действий по требованию уплаты задолженности за указанный период подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что ФИО3 в период с января 2013 по июнь 2013 г. производила оплату ЖКУ ООО «УК «ЦентрЖилСервис» (ИНН №), что следует из справок о начислениях и платежах, представленных ООО «ЕРЦ г. Железнодорожный», а с июля 2013г. по июль 2014г. включительно, производила оплату жилищно-коммунальных услуг в ТСЖ «Новое Ольгино», что подтверждено счетами и платежными документами. При этом оплату производила в том числе и на основании объявлений, размещенных в платежных документах. 

Из разъяснений данных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Принимая во внимание наличие судебных споров между ТСЖ «Новое Ольгино» и ООО «УК ЦентрЖилСервис» (ИНН №) о праве управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что ФИО3, оплачивая жилищно-коммунальные услуги в период с июля 2013 года по июль 2014 года включительно, действовала добросовестно, поскольку не имела информации о выборе новой управляющей организации.

Таким образом, исковые требования ФИО3 о признании незаконными действий по требованию уплаты задолженности за ЖКУ за период с января 2013г. по июнь 2013г. включительно, а также с июля 2013г. по июль 2014г. включительно, а также о возложении на ответчика обязанности об исключении из задолженности начислений по оплате ЖКУ за вышеназванный период обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая изложенные выше доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании незаконными требований ООО «УК «ЦентрЖилСервис» (ИНН №) об оплате задолженности за ЖКУ за период с августа 2014 года по октябрь 2018 года и обязании произвести перерасчет и исключить задолженность и пени за указанный период, потому как в нарушение обязанности, предусмотренной ст. 153 ЖК РФ по оплате ЖКУ, ФИО3 оказанные ей услуги не оплачивала, при этом ответчик ООО «УК «ЦентрЖилСервис» (ИНН 

<

***>) имеет, в соответствии с договором цессии от 28 сентября 2015г., право требования указанной задолженности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о признании действий по требованию уплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени за период января 2010г. по октябрь 2018г. незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности и пени исключив задолженность по оплате и пени за период с января 2010г. по октябрь 2018г. – удовлетворить частично.

Признать действия ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» по требованию с ФИО3 оплаты за жилищно-коммунальные услуги и пени по 

<

адрес> за период с января 2010г. до 01 июля 2013г.

Возложить на ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» обязанность исключить из задолженности, предъявляемой к уплате ФИО3 за жилищно-коммунальные услуги по квартире № в 

<

адрес>:

- начисления и пени за период с января 2010г. до 01 июля 2013г., 

- суммы, внесенные ФИО3 в ТСЖ «Новое Ольгино» за жилищно-коммунальные услуги в период с июля 2013г. по июль 2014г. включительно.

В удовлетворении иска ФИО3 к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о признании действий по требованию уплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени за больший период, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности и пени исключив задолженность по оплате и пени за больший период – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

копия верна судья секретарь 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 10 декабря 2019г.