дело №2-868/2020

УИД 18RS0005-01-2020-000422-25 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В., 

при секретаре Епимаховой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Устиновского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Устиновского района г.Ижевска с требованием о сохранении жилого помещения – квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявления указано на принадлежность истцу указанного жилого помещения на праве собственности. Во время проживания на данной жилплощади, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, была осуществлена перепланировка квартиры, а именно: между жилой комнатой № и жилой комнатой № (согласно экспликации к поэтажному плану) пробит дверной проем в ненесущей перегородке. В коридоре № смонтирована ненесущая перегородка с проемом, демонтировано вспомогательное помещение №. Между коридором №, туалетом № и ванной комнатой № демонтированы и вновь смонтирована ненесущая перегородка. В результате образовался санузел № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь коридора № составила 

<

данные изъяты> кв.м. В жилой комнате № смонтировано вспомогательное помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В итоге площадь жилой комнаты № составила 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе проделанной перепланировки и уточнения площади квартиры, согласно технической инвентаризации произведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м. и составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м. и составила 

<

данные изъяты> кв.м. В виду того, что перепланировка жилого помещения была проведена при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки жилого помещения, нет возможности узаконить факт перепланировки квартиры. При обращении в Администрацию Устиновского района г.Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки, Администрация в согласовании отказала со ссылкой на п.1 ч.1 ст.27 ЖК РФ, так как не предоставлен полный перечень документов, предусмотренный ч.4 ст.26 ЖК РФ. Поскольку перепланировка уже произведена, оформить акт выполненных работ на основании проектной документации не представляется возможным, так как это противоречит ст.48 Гр РФ и ст.29 ЖК РФ. Факт того, что произведенная перепланировка не нарушает законные права и интересы жильцов дома 

<

адрес> и не создает угрозу их жизнии здоровью, а также соответствует противопожарным, санитарным и иным требованиям, подтверждается согласованиями с 

<

данные изъяты>, ГУАиГ и Фондом пожарной безопасности. 

Истец ФИО1 извещен о назначенном судебном заседании путем направления sms сообщения на номер телефона, указанный им в соответствующем заявлении, о доставлении которого свидетельствует соответствующий отчет, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представителем ответчика Администрации Устиновского района г.Ижевска ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № сроком по ДД.ММ.ГГГГ) суду направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Изучив представленные письменные доказательства и отзыв на исковое заявление представителя ответчика ФИО2 об отсутствии возражений относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к следующим выводам. 

Квартира 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО1, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленных истцом копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год квартира 

<

адрес> представляла собой следующее: 1) коридор 

<

данные изъяты> кв.м., 2) жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., 3) жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., 4) жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., 5) кухня 

<

данные изъяты> кв.м., 6) ванная 

<

данные изъяты> кв.м., 7) туалет 

<

данные изъяты> кв.м., 8) вспомогательное помещение 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Сравнение указанной экспликации с экспликацией этой же квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о демонтаже вспомогательного помещения (в экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ); демонтаже стены между ванной (в экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ) и туалетом (в экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ); демонтаже дверных проемов между ванной (в экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ) и коридором (в экспликации №), туалетом (в экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ) и коридором (в экспликации №) с монтажом общего дверного проема между санузлом (в экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ) и коридором (в экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ); монтаже дверного проема между жилой комнатой (в экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ) и жилой комнатой (в экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ); демонтаже дверного проема между коридором (в экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ) и жилой комнатой (в экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ) с монтажом в указанном месте вспомогательного помещения (в экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ); расширении дверного проема между коридором (в экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ) и жилой комнатой (в экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ); демонтаже и монтаже в ином месте входной группы в квартиру; монтаже проема между коридором (в экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ) и кухней (в экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выполнены работы по монтажу гидроизоляции в полу с применением «Изолайт ТКП 3,5». По результатам освидетельствования уполномоченным лицом разрешено производство работ по укладке напольного покрытия. 

К изменению параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), расширению объекта капитального строительства, а также замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций объекта капитального строительства произведенная истцом перепланировка не привела. 

ДД.ММ.ГГГГ Первым заместителем Главы Администрации Устиновского района г.Ижевска уполномоченному истцом лицу отказано в подтверждении завершения перепланировки квартиры 

<

адрес> по причине непредоставления полного перечня документов, предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения). 

Согласно пункту 1 части 1 ст.27 ЖК РФ в согласовании перепланировки может быть отказано в случае непредставления документов, определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ, в том числе, помимо прочего, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, обязанность по представлению которых возложена на заявителя (административного истца) (часть 2.1 статьи 26 ЖК РФ). 

С учетом несоблюдения истцом требований, предъявляемых к оформлению документов, необходимых для согласования перепланировки, Администрация Устиновского района г.Ижевска обоснованно исходила из невозможности подтвердить произведенную в квартире перепланировку. 

В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан не созданы угроза их жизни или здоровью.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения требования истца является соответствие перепланировки принадлежащей истцу на праве собственности квартиры требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил (Определение Верховного Суда РФ от 04.12.2018 N 18-КГ18-188, Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 N 18-КГ18-11). Произведенная перепланировка принадлежащего истцу жилого помещения согласована с Отделом регулирования застройки Устиновского района г.Ижевска, пожарным надзором, управляющей МКД организацией 

<

данные изъяты>, о чем свидетельствуют соответствующие печати на экспликации квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, что свидетельствует о том, что внесенные изменения не нарушают целостность коммуникаций и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов как указанной квартиры, так и дома в целом.

Учитывая, что внесенные изменения жилого помещения произведены с нарушением процедуры согласования перепланировки, однако не ухудшают условия эксплуатации помещений многоквартирного дома и проживания граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, требование о его сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Требование ФИО1 к Администрации Устиновского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с составленной Филиалом ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Устиновский районный суд г.Ижевска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Шалагина 

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В.Шалагина