№

№ 2-207/2026

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 17 марта 2026 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре Е.В.Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего АО «ТЭМБР-БАНК» - ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что между АО «ТЭМБР-БАНК» и ФИО4, ФИО3 заключен договор кредитной линии, в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика между банком и ФИО3 заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, в залог передано следующее имущество:

- нежилое помещение, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 3000000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административных зданий, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1500000 рублей. Договор об ипотеке зарегистрирован 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. основанием возникновения права собственности на указанные объекты является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Решением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования банка удовлетворены, с ФИО4 и ФИО3 в солидарном порядке взыскана кредитная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 4502066 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины, обращено взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.

Решением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении банка открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК 

<

данные изъяты>.

Определением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО3 возвратить в конкурсную массу ФИО2 вышеуказанное задолженное имущество, с ФИО3 взыскана государственная пошлина.

Определением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставленным без изменения от ДД.ММ.ГГГГ, банку отказано во включении в реестр требований кредиторов должника ФИО2 требования в размере 4500000 рублей, как обеспеченного залогом имущества должника по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, так как имущество в конкурсную массу не возвращено, переход права собственности с ответчика ФИО3 в пользу должника ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Решением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден Г. Определением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 прекращено, так как непогашенные требования к ФИО2 отсутствуют, платежеспособность должника полностью восстановлена.

По выпискам из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных объектов зарегистрированы обременения в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей МОСП.

Переход права собственности на помещения и земельный участок в пользу ФИО2 до настоящего времени не зарегистрирован. Ответчик длительное время уклоняется от регистрации перехода права собственности на заложенное имущество, тем самым нарушает права истца на исполнение решения Тверского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося на исполнении в ОСП 

<

адрес>.

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 в ЕГРН в отношении имущества:

- нежилое помещение, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 3000000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административных зданий, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1500000 рублей,

на основании вступившего в законную силу определения 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что до момента обращения с настоящим иском ответчики никаких действий не предпринимали. При подаче иска истец полагал, что ограничения не препятствуют проведению регистрации. В настоящее время истец обратился к судебным приставам с заявлением об отмене постановлений об объявлении запретов.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3, третьи лица ФИО4, представители Управления Росреестра по 

<

адрес>, представители ГУФССП России по 

<

адрес>, судебные приставы-исполнители - не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще, в том числе в порядке ст. 165.1 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Минаков А.Ю., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменных возражениях с исковыми требованиями не согласился, указав, что по настоящему делу права АО «ТЭМБР-БАНК» не нарушены, поскольку ФИО2 не может зарегистрировать переход права собственности на имущество, учитывая что в отношении и помещения, и земельного участка имеются два запрета на регистрацию. При этом эти запреты наложены по ходатайствам истца. Истец осведомлен о невозможности государственной регистрации при наличии запретов. Несмотря на эти запреты, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (после получения судебного акта в 

<

адрес> суде 

<

адрес>) подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности на свое имя в 

<

данные изъяты>. Регистратор, в связи с наложением запретов на регистрационные действия, не смог осуществить переход права собственности, направил запрос на имя судебного пристава-исполнителя об актуальности запретов. Соответственно, истец должен принять меры к отмене запретов на регистрационные действия и не препятствовать ФИО2 в регистрации перехода права собственности на свое имя. Также указал, что неоднократные просьбы ФИО2 принять её для урегулирования вопроса по погашению задолженности представитель конкурсного управляющего банка проигнорировал. ФИО2 готова зарегистрировать объекты недвижимости на свое имя, готова осуществить продажу объектов и погасить задолженность с учетом ранее произведенных платежей. Полагает, что истец в силу ст.10 ГК РФ злоупотребляет своим правом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.8 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.п.1,6 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Решением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «ТЭМБР-БАНК» в лице Государственной корпорации 

<

данные изъяты>, с ФИО4, ФИО3 в пользу Банка солидарно взыскана задолженность по договору о кредитно линии в размере 4502066 рублей 29 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3: нежилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, транспортное средство. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «ТЭМБР-Банк» признан банкротом с открытием конкурсного производства на один год, функции конкурсного управляющего возложены на ГК 

<

данные изъяты>.

Определением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества ФИО4, он освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при ведении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Определением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2 установлено, что заявление ИФНС России № по 

<

адрес> о признании ФИО2 несостоятельной (банкротом) принято к производству определением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение периода подозрительности, должником отчуждено по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое помещение № двух-четырех этажное здание заводоуправления литера Б6, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением 

<

адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) признан недействительной сделкой. Арбитражным судом применены последствия недействительности сделки, на ФИО3 возложена обязанность возвратить в конкурсную массу ФИО2 указанное недвижимое имущество.

На основании ч.1 ст.16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана несостоятельной (банкротом). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ АО «ТЭМБР БАНК» в лице конкурсного управляющего ГК 

<

данные изъяты> отказано в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов должника.

Определением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом). Судом установлено, что все требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов должника, удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ ГК 

<

данные изъяты> в адрес ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой конкурсный управляющий Банка потребовал произвести государственную регистрацию перехода права собственности с сохранением записи об обременении в виде ипотеки Банка на указанные объекты недвижимости. Также в претензии истец указал, что в случае неисполнения требования в течение 30 календарных дней, Банк будет вынужден обратиться в суд.

По выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что указанные объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за ФИО3 с обременением ипотекой в пользу АО 

<

данные изъяты> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав в виде запрещения регистрации: ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления МОСП по ИОИП ГУФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества объявлены в отношении вышеназванных объектов недвижимости в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя АО «ТЭМБР-БАНК».

Соответственно, о наличии таких запретов истец не мог не знать. Довод о том, что истец не предполагал что наличие ограничений будет препятствием для государственной регистрации перехода права собственности, суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с п.37 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Осуществление государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета (ч.6 ст.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> сделан межведомственный запрос судебным приставам-исполнителям об актуальности зарегистрированных в ЕГРН ограничений права собственности ФИО3 по состоянию на дату запроса.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к судебному приставу-исполнителю об отмене постановлений о запрете на совершение действий по регистрации.

Из совокупности изложенного следует, что в отношении вышеназванных объектов недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО3 с обременением в виде ипотеки в пользу АО «ТЭМБР-БАНК». Решением арбитражного суда договор, на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО3, признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде возврата имущества ФИО2. В соответствии со ст.353 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на заложенное имущество не является основанием для прекращения залога, новый собственник приобретает права и несет обязанности залогодателя. При этом, право собственности возникает с момента государственной регистрации. ФИО2 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности обратилась в регистрирующий орган только возбуждения судом гражданского дела по иску залогодержателя. Вместе с тем, государственной регистрации перехода права собственности препятствовало не только бездействие ответчиков, но и существование зарегистрированных запретов в отношении прав прежнего собственника ФИО3 Эти запреты зарегистрированы на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, вынесенных в рамках исполнительных производств в пользу истца – залогодержателя. До отмены объявленных судебными приставами-исполнителями запретов государственная регистрация не может быть произведена независимо от действий/бездействия ответчиков. Таким образом, причиной бездействия ответчика по государственной регистрации своего права явилось бездействие самого истца по отмене объявленных в его пользу запретов. Факт обращения истца к судебным приставам-исполнителям по вопросу отмены объявленных запретов после обращения в суд не свидетельствует о том, что причиной нарушения прав истца как залогодержателя являются действия/бездействие ответчика. Обращение ответчика ФИО2 в регистрирующий орган с соответствующими заявлениями не повлекло восстановление прав истца. Указанное произошло из-за бездействия самого истца по отмене ранее объявленных в его пользу запретов. Возможная последующая отмена ранее объявленных запретов также не характеризует бездействие ответчика как причину нарушения прав истца, поскольку порождает иные правовые основания, которые отсутствовали на дату обращения истца в суд.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку такое решение будет неисполнимо и не приведет к восстановлению прав истца.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, постольку требование истца о возмещении ему судебных расходов на оплату государственной пошлины также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего АО «ТЭМБР-БАНК» - ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Е. Манушина