Дело № 2-2228/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Мельситовой И.Н. 

при секретаре Руфуллаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 18.04.2014г.

В 2004 г. в качестве матери была вселена ответчик ФИО2 и зарегистрирована с согласия истца. 

С марта 2017 года семейные отношения с ответчиком были практически прекращены, ответчик выехала на другое постоянное место жительства по причине невозможного совместного проживания и не уплаты денежных средств за жилое помещение. 

С указанного времени ответчик в указанной квартире не проживает, личных вещей не содержит, оплату коммунальных услуг не производит.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире. 

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, приведя доводы аналогичные, изложенным в иске.

ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что спорное жилое помещение является для нее родовым гнездом. Данное жилое помещение она бронировала, в период своего проживания и осуществления трудовой деятельности в 

<

адрес>. Затем давала согласие на приватизацию спорного жилого помещения на имя истца. В последующем вернулась в Ростов-на-Дону и с согласия истца была зарегистрирована и проживала в данном жилом помещении в качестве члена семьи, поскольку является матерью истца, так как ее в свое время удочерила. Однако, ввиду того, что между ними стали возникать конфликты, она вынуждены была снять квартиру. Таким образом, ее выезд из спорного жилого помещения носит вынужденный характер. Она готова переводить истцу денежные средства необходимые для оплаты жилого помещения. Другого жилого помещения, где она могла бы проживать и быть зарегистрированной она не имеет, ввиду чего снятие с регистрационного учёта повлечет нарушение ее прав и невозможность получать пенсию и иные меры социальной поддержки.

Третье лицо ГУ МВД России по 

<

адрес>, в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Так, в соответствии с ч. 1 ст.30Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользованияи распоряжения принадлежащим ему направесобственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещениявправе предоставить во владение и (или) впользование,принадлежащее ему направесобственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездногопользованияили на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст.31 ЖК РФк членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные могут бытьпризнанычленами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеютправопользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником (ч. 2 ст.31 ЖК РФ).

Исходя из положений приведенных норм, собственник может предоставить принадлежащее ему жилое помещение во владение илипользованиена основании гражданско-правового договора или в силу наличия семейных связей.

Статьей35 КонституцииРФ установлено, чтоправочастной собственности охраняется законом. Каждыйвправеиметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежатправавладения,пользованияи распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФв случае прекращения у гражданинаправапользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, при купле-продаже, мене, дарении, ренте, наследовании).

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе, бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Согласно разъяснениям, данным в ч. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АИ № от 18.04.2014г. на основании договора на передачу квартиры в собственность 2000 года и договора дарения 2014 года.

В 2004 г. в вышеуказанную квартиру в качестве матери была вселена ответчик ФИО2 и зарегистрирована с согласия истца. 

Согласно материалам дела и пояснениям ответчика, она в 1979 г. уехала на работу в 

<

адрес>, что подтверждается справкой о бронировании жилого помещения.

В 1979г. ответчик удочерила истца-ФИО5, что подтверждается свидетельством об усыновлении (удочерении) № № от 18.10.1979г.

В 1980 г. ответчик и ее мама включили истца в ордер на помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> как члена семьи и в последующих трудовых договорах бронирования от 08.0.1980г., от 08.10.1986г., от 08.10.1989г. она также указывалась. 

В 1998 г. истец переехала в 

<

адрес>, а 26.02.1999г. ответчик дала согласие на приватизацию спорного жилого помещения. 

В июне 2000 г. спорное жилое помещение было приватизировано по 1/2 доли на ФИО6 (ФИО1) и ФИО7 (сын истца), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2000г. 

В последующем, ФИО8 (ФИО7), в лице ФИО2, выступающей по доверенности подарил свою долю ФИО1

ФИО2 по указанному выше адресу проживала до марта 2017 года и вынуждена была переселиться в жилое помещение, занимаемое ею временно по договору коммерческого найма, ввиду возникших конфликтных отношений с истцом. 

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для утраты ответчикомправапользованияжилым помещением, суду не представлено.

Довод истца о том, что ответчик на протяжении длительного времени не оплачивает приходящиеся на его долю коммунальные платежи, не может повлечь удовлетворение иска, поскольку истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика произведенной оплаты.

Ссылка жалобы на длительное не проживание ответчика в спорной комнате не может повлиять на принятое по существу решение, поскольку как следует из пояснений сторон и показаний свидетели, выезд ответчика из спорного жилого помещения носить вынужденный характер, связан с конфликтами отношениями, а не с намереньем расторгнуть договор найма.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения я исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 05 июня 2018 года.

Судья