К делу №2-1406/2020

23RS0015-01-2020-001989-04 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «23» ноября 2020 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на гаражный бокс,- 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ейский городской суд Краснодарского края и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы администрации города Ейска Краснодарского края № 2253 от 25.07.2002 года, ФИО1 разрешено строительство гаражного бокса № размером 6.0 х5.0 м.для индивидуального транспорта. (л.д. 6). На основании указанного Постановления ФИО1 25.07.2002 года выдано архитектурно-планировочное задание на строительство гаражного бокса (л.д.7). 

Постановлением Главы г. Ейска от 25.03.2002 года № 712 группе гаражных боксов в районе терапевтического корпуса ЦРБ присвоен адрес-

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 707 кв.м. имеет вид разрешенного использования «группа гаражных боксов» (л.д.12-14)

19.02.2002 года между администрацией г. Ейска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 45,0 кв.м., под существующим гаражным боксом №, сроком на 49 лет (л.д.9-11).

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № по 

<

адрес>, истцом получен отказ в выдаче разрешения на ввод бокса в эксплуатацию в связи с отсутствием технического плана на гаражный бокс, правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство (л.д.24). 

Таким образом, истец во внесудебном порядке не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, техническое состояние гаражного бокса № оценивается как работоспособное, соответствует требованиям СНиП, требованиям градостроительного законодательства и территориального планирования Ейского городского поселения Ейского района, а так же требованиям земельного законодательства, гаражный бокс используются по своему функциональному назначению, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, литер «Г», с подвалом литер «под Г», общей площадью 29,6 кв.м., количество этажей-1, 2003 года постройки, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: