Дело № 2-142/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рузаевка 7 марта 2018 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Пыресевой О.А., 

при секретаре Чичаевой Е.В.,

с участием в деле:

истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующей на основании доверенности от 25 декабря 2017 г. со сроком действия три года, 

ответчика ФИО4, его представителя адвоката Гришуткиной О. В., действующей на основании удостоверения № 674 и ордера № 1 от 6 февраля 2018 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО4, указав следующее. 

<

данные изъяты> истцов - А.Д.Н. и ответчик ФИО4 21 февраля 2017 г. заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. При его заключении продажная стоимость указанных объектов недвижимости установлена в 980 000 руб., ответчик ФИО4 передал А.Д.Н. в качестве задатка 147 000 руб. под расписку. Оставшуюся сумму в размере 850 000 руб. ФИО4 должен был внести за счет средств ипотечного кредита, предоставленного Мордовским региональным филиалом АО «Россельхозбанк» в г.Рузаевка. 20 марта 2017 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи названных объектов недвижимости, после чего А.Д.Н. должен был получить от ФИО4 оставшиеся денежные средства в размере 833 000 руб. Однако ответчик уговорил А.Д.Н. подождать с выплатой, поскольку банк ему отказал в предоставлении кредитных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ А.Д.Н. умер, и они, являясь единственными наследниками после его смерти, обратились к ответчику ФИО4 с требованием уплатить оставшуюся денежную сумму, однако получили категорический отказ. Просят признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между А.Д.Н. и ФИО4 недействительным, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на жилой дом № от 30 марта 2017 г. и запись о регистрации права собственности на земельный участок № № от 30 марта 2017 г.

Истцы ФИО2, ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что деньги в сумме 980 000 руб. за земельный участок и жилой дом при заключении договора купли-продажи он передал в полном объеме, о чем в пункте 7 договора имеется подпись А.Д.Н. 

Представитель ответчика ФИО4- Гришуткина О.В. возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку обязательства по спорному договору купли-продажи ее доверитель исполнил. 

Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ умер А.Д.Н. (л.д.7). Истцы ФИО2 и ФИО1 являются наследниками к имуществу, открывшемуся после его смерти (л.д.14,15).

А.Д.Н. на праве собственности принадлежали земельный участок общей площадью 794,43 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 38 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 30 марта 2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05 2009 сделана записи регистрации № (л.д.8).

21 февраля 2017 г. между А.Д.Н. и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

21 февраля 2017 г. А.Д.Н. получен от ФИО4 задаток за продаваемые земельный участок и жилой дом в размере 147 000 руб.(л.д.19). 

20 марта 2017 г. между А.Д.Н. и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 794,43 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 38 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д.102-103). 

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Согласно пункту 7 указанного договора, цена земельного участка и расположенного на нем жилого дома составляет 980 000 руб. (соответственно 130 000 руб. и 850 000 руб.), которую продавец А.Д.Н. получил полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается его подписью (л.д.103).

В соответствии с пунктом 8 договора продавец продает покупателю земельный участок и жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Между сторонами по данному договору составлен передаточный акт о том, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом переданы от продавца – покупателю в соответствии с условиями настоящего договора. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется, о чем стороны расписались в договоре (л.д.103). 

Как установлено судом, 20 марта 2017 г. А.Д.Н. и ФИО4 обратились с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ими представлены документы на государственную регистрацию перехода права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. в связи с состоявшимся между ними 20 марта 2017 г. договором купли-продажи на указанные объекты недвижимости. Договор был зарегистрирован в установленном законном порядке 30 марта 2017 г., право собственности на жилой дом зарегистрировано за номером №, право собственности на земельный участок зарегистрирован за номером № (л.д.102-117).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома общей площадью 38 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью 794,43 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 (л.д.20-21,65-67). 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что перед заключением договора он передал сумму в полном объеме, указанную в договоре купли-продажи, о чем А.Д.Н. расписался в договоре.

Кроме того, получение денежных средств А.Д.Н. до подписания договора в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, подвергать сомнению показания которых у суда оснований не имеется. 

Таким образом, факт передачи покупателем продавцу денежных средств в размере 980 000 руб. подтверждается текстом подписанного между сторонами договора, из пункта 7 которого следует, что деньги в указанном размере были получены А.Д.Н. до подписания договора, передаточным актом недвижимости, подписанным сторонами с указанием об отсутствии претензий. 

Договор полностью соответствует требованиям, установленным для данной категории сделок нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, он не изменялся, не расторгался. В нем не предусмотрены условия его расторжения в случае, если покупатель своевременно не произведет оплату переданного ему имущества.

Судом не принимается во внимание довод представителя истца о том, что ФИО4 не был оформлен ипотечный кредит в АО «Россельхозбанк» для расчета по спорному договору, что предусмотрено предварительным договором купли-продажи, поскольку указанное обстоятельство не может являться подтверждением того, что ответчик не выплатил деньги за указанные объекты недвижимости. Кроме того, в материалах дела имеются справка Банка ВТБ о получении ФИО4 денежных средств по кредитному договору от 16.03.2017 в размере 465 000 руб. и сведения о продаже им 24.01.2017 автомобиля (л.д.64,119).

Вместе с тем, основания для признания сделки недействительной предусмотрены статьями 168-179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанными нормами не предусмотрена возможность признания сделки недействительной в связи с невыполнением обязательств стороной сделки по передаче денег по договору купли-продажи.

Также в Гражданском кодексе Российской Федерации (статьи 549-558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора. 

Таким образом, при рассмотрении спора, связанного с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

В рассматриваемом случае приобретенные объекты недвижимости переданы продавцом покупателю, после чего А.Д.Н. 29.03.2017 снялся с регистрационного учета в спорном домовладении (л.д.97,98, 106-111). 

Таким образом, доводы представителя истца в судебном заседании о том, что А.Д.Н. не получил денежные средства в результате совершенной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, основанием для признания сделки недействительной не являются, в связи с чем суд полагает, что истцами избран неверный способ защиты нарушенного права.

С учетом собранных по делу доказательств суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО5, ФИО2, заявленные в порядке статьи 167 ГК РФ о применении последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия О.А. Пыресева 

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2018 г.