Дело №2-3881/17 

Решение

именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года 

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Косовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и встречному иску МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО2 и ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании неустойки,

установил:

ФИО2 ФИО1 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении ... ... в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками данного жилого помещения. В данной квартире ими произведена перепланировка, а именно: объединение жилой комнаты, спальни и гостиной в одну (гостиную), ликвидация перегородки между кухней и гостиной. Месторасположения гостиной, кухни, ванной и санузла не меняются. Естественное освещение кухни и гостиной предусмотрено посредством существующих светопроемов. Ориентация окон жилых комнат в квартире односторонняя, после перепланировки не меняется. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентиляционных каналов в санузле и кухне имеются. Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площади. Квартира до перепланировки трехкомнатная, после перепланировки однокомнатная. Набор помещений до перепланировки: гостиная №-- кв.м.), жилая комната №--.м.), спальня (№--м.), коридор (№--.м.), кухня (№-- кв.м.), санузел (№-- ванная (3кв.м.). Набор помещений после перепланировки: гостиная (№-- кв.м.), коридор №--.м.), кухня (№-- кв.м.), санузел (№--.м.), ванная (№--.м.). Перепланировка осуществлена без изменений внешнего контура квартиры. Инженерные коммуникации изменениям не подвержены. Произведенная перепланировка жилых помещений не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Казанской городской жилищной инспекцией выявлено самовольное переустройство, перепланировка жилых и подсобных помещений, а также их переоборудование и выдано предписание на приведение жилого помещения в первоначальное проектное состояние.

--.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «УК «Уютный дом», Государственная жилищная инспекция – Казанская городская жилищная инспекция.

Определением суда от --.--.---- г. принят встречный иск МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, в обосновании которого указано, что на первом этаже разобраны все перегородки, расширен спуск в подвал. В подвале организован отдельный санузел и туалет, а также две отдельные комнаты. Кроме того, снаружи здания установлена входная группа. Разрешение на перевод из жилого помещения в нежилое на данный объект не выдавалось. 

Истцы и их представитель в судебном заседании первоначальный иск поддержали в полном объеме, во встречном иске просили отказать.

Представитель ответчика – МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебном заседании первоначальный иск не признал, уточненные встречные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Третьи лица ООО «УК «Уютный дом», Государственная жилищная инспекция – Казанская городская жилищная инспекция не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из письменных материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации права от --.--.---- г. являются собственниками жилого помещения ... ... по №-- доле в праве общей долевой собственности. 

В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно: объединение жилой комнаты, спальни и гостиной в одну (гостиную), ликвидация перегородки между кухней и гостиной. Месторасположения гостиной, кухни, ванной и санузла не меняются. Естественное освещение кухни и гостиной предусмотрено посредством существующих светопроемов. Ориентация окон жилых комнат в квартире односторонняя, после перепланировки не меняется. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентиляционных каналов в санузле и кухне имеются. Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площади. Квартира до перепланировки трехкомнатная, после перепланировки однокомнатная. Набор помещений до перепланировки: гостиная (№-- кв.м.), жилая комната (№-- кв.м.), спальня №--.м.), коридор №-- кв.м.), кухня №-- кв.м.), санузел (№--.м.), ванная (№--.м.). Набор помещений после перепланировки: гостиная (№-- кв.м.), коридор №-- кв.м.), кухня №-- кв.м.), санузел (№--.м.), ванная (№--.м.). 

Проект перепланировки выполнен ООО «ЖилКомСервис» и согласно заключению которого от --.--.---- г., по результатам обследования соответствия реализованной перепланировки проекту следует, что в ходе перепланировки демонтированы внутренние не «несущие» перегородки из пазогребенных блоков между жилыми комнатами (помещения №--). В результате чего образовано одно помещение гостиной позиция 1 нового проекта площадью 43,4 кв.м., демонтирована внутренняя не «несущая» перегородка из пазогрнебеных блоков между гостиной и кухней (помещения №--), заложен проем между гостиной и коридором (помещения №--), расположение помещений ванной и санузла является существующим и не изменялось при проектировании и перепланировке, в зоне кухни в перекрытии пола имеется сквозной проем для спуска в приямок, закрытый глухим люком, все подоконные части на месте. Все соответствует проекту. Перепланировка в квартире выполнена в соответствии с требованиями СНиП. Работы по внутренней перепланировке в квартире выполнены согласно требованиям СНиП, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом не превышены. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены, угрозу жизни и здоровью не представляют и в соответствии с Градостроительным кодексом РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется. В части второй проекта отопления и вентиляции: расположение существующих отопительных приборов (радиаторы чугунные) соответствуют проекту, проектом предусмотрено перенос одного радиатора со среднего окна гостиной на стену кухни, что соответствует проекту, стояки выполнены из труб пропиленовых РN32 остаются в существующем положении, подводки из труб полипропиленовых РN25 соответствует проекту. Количество радиаторов, а также количество секций радиаторов соответствует количеству, имевшихся в квартире до перепланировки. Дополнительные радиаторы не установлены. Работы по системе отопления выполнены в соответствии СНиП. Вентиляция квартиры осуществляется самостоятельной существующей вытяжной системой. Вентиляционный канал в стене соответствует проекту. В части третьей проекта системы водоснабжения и канализации: стояк канализации существующий, унитаз (установлен), умывальник (не установлен), все соответствует проекту. Работы по системе водоснабжения и канализации выполнены в соответствии СНиП. 

Из письменных материалов дела следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО ЖилКомСервис», имеется их заключение и соответствующее свидетельство. Данный проект согласован с эксплуатирующей организацией – ООО «УК «Уютный дом».

При этом, необходимо учесть, что в ходе рассмотрения дела практически все произведенные в квартире изменения (кроме демонтажа перегородок между комнатами) приведено в первоначальное состояние, о чем --.--.---- г. составлен акт с участием главного специалиста отдела ЖКХ Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г. Казани, представителя эксплуатирующей организации, представителя комитета ЖКХ ИКМО г. Казани.

В судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении оставшейся перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных первоначальных требований истца и их удовлетворении в части сохранения ... ... в перепланированном состоянии.

При наличии таких данных, в связи с удовлетворением требований истцов и фактическим удовлетворением истцами добровольно встречных исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО2.. ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии ... ... (первый этаж).

В удовлетворении встречного иска МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО2 и ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Фасахова Л.Г.