Дело № 2-255/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года с. Карагай Пермский край 

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малдегиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой О.Н.,

с участием истцов ФИО9, ФИО10,

третьих лиц ФИО11, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10 к Администрации Карагайского муниципального района 

<

адрес>, третьим лицам - ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Калинина» о признании за истцами по ? доли в праве собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО9, ФИО10 обратились в Карагайский районный суд Пермского края суд с исковым заявлением к Администрации Карагайского муниципального района о возложении обязанности предоставить жилое помещение

Требования мотивированы следующим.

Истцы, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации относятся к гражданам, которые официально считаются сиротами. Мать истцов ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением Администрации Богоявленского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № над несовершеннолетними ФИО9 и ФИО10 назначена опека, опекуном назначен ФИО5 Администрация Карагайского района постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № закрепила за несовершеннолетними сестрами ФИО14 жилплощадь по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую их родителям. При оформлении указанной квартиры в собственность после смерти родителей истцы столкнулись со сложностями. Согласно регистрационного удостоверения и договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан собственниками квартиры по адресу 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО4, ФИО9 и ФИО10 В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы, кроме истцов ФИО21, и проживают ФИО11 и ФИО15 Администрация Никольского сельского поселения договора социального найма с ФИО11 и ФИО16 не заключала. Так как у истцов до сих пор не реализовано право на жилье, ДД.ММ.ГГГГ ими в Администрацию Карагайского муниципального района посредством электронной связи были поданы заявления о включении в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями. ДД.ММ.ГГГГ из администрации Карагайского муниципального района пришло постановление от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе во включении ФИО9 и ФИО10 в список детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда Карагайского муниципального района, по договору найма специализированного жилого помещения» на основании того, что ФИО9 и ФИО10 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истцы не имеют в собственности жилых помещений, а по достижению совершеннолетия проживают по съемным квартирам в 

<

адрес>.

Впоследствии истцы обратились в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации Карагайского муниципального района, третьим лицам ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Калинина» о признании за каждой по ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО9, ФИО10 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом пояснений и требования уточненного искового заявления.

Истец ФИО9 дополнительно пояснила суду, что с целью реализации своих прав, как лица, оставшегося до достижения совершеннолетия без родительского попечения, в ДД.ММ.ГГГГ они с сестрой ФИО10 обратились к ответчику – администрации Карагайского муниципального района с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающихся в обеспечении жилым помещением, там им пояснили, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, после смерти родителей за ними указанное жилое помещение было закреплено и на меры социальной поддержки по предоставлению жилого помещения как дети-сироты они претендовать не могут, после смерти их отца ФИО1 они с сестрой ФИО10 были переданы под опеку дяде – ФИО5 и стали проживать в квартире опекуна в 

<

адрес>, затем учились и жили в общежитиях, сейчас проживают в 

<

адрес> в арендованном жилье, иных жилых помещений в собственности ни она ни ее сестра ФИО10 не имеют, спорное жилое помещение в 

<

адрес> какое-то время пустовало, затем их дед, проживавший в квартире № этого жилого дома стал пускать туда квартирантов, какое-то время квартира была переоборудована под магазин, они с сестрой ФИО10 навещали деда, когда были еще детьми, в спорном жилом помещении были зарегистрированы с детства, их мачеха – третье лицо ФИО13 (ранее ФИО14) Р.А. после гибели отца из квартиры также выехала вместе с малолетней дочерью ФИО3 В спорном жилом помещении они с сестрой зарегистрированы с детства до настоящего времени, после рождения у них своих детей они также зарегистрировали их в этой квартире, о том, что в жилом помещении кроме них зарегистрированы ФИО11 и ФИО12 им стало известно только при получении справок в администрации сельского поселения весной ДД.ММ.ГГГГ, ранее им всегда в справках для оформления пособий и льгот администрация указывала в качестве зарегистрированных граждан только их, истцов, и их малолетних детей. В администрации Никольского сельского поселения им пояснили, что такая ситуация стала возможной из-за разных номеров лицевых счетов, договор приватизации спорной квартиры заключал их отец, квартира по этому договору была передана на четырех членов семьи – отца ФИО1, мачеху ФИО14 (в настоящее время ФИО13) Р.А. и истцов – ФИО9 и ФИО10 После смерти отца их опекун в их интересах в наследство от их имени не вступил. Просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО10 заявленные исковые требования в судебном заседании поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанные истцом ФИО9, дополнительно суду пояснила, что после гибели отца проживала с опекуном, ей известно, что спорное жилое помещение было закреплено за нею и ее сестрой ФИО9, в настоящее время она с ребенком проживает в съемном жилье в 

<

адрес> по месту работы, в собственности иных жилых помещений не имеет. 

Представитель ответчика - Администрации Карагайского муниципального района председатель МКУ «Комитет имущественных отношений ФИО17 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом, в ранее направленном суду отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, уточненные исковые требования признал (л.д.183).

Третьи лица – ФИО12 и ФИО11 заявленные исковые требования оставили на усмотрение суда.

ФИО12 пояснил в судебном заседании, что в квартиру по адресу 

<

адрес> он приехал жить в ДД.ММ.ГГГГ из Нытвенского района по приглашению руководства ООО «Калинина», куда его и ФИО11 пригласили на работу. В ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировался в данном жилом помещении. ООО «Калинина», ранее Колхоз им. Калинина в лице его руководителя в ДД.ММ.ГГГГ заключил с ним и его сожительницей ФИО11 договор аренды. Он считал что квартира является собственностью колхоза, а впоследствии собственностью ООО «Калинина», договор социального или коммерческого найма они с сожительницей ни с кем не заключали, о том, что квартира ранее была приватизирована, в том числе и на истцов они узнали только после получения копии искового заявления по настоящему делу, истцы в квартиру не приезжали ни разу за все то время, что он там проживает. Он обращался к нынешнему руководителю ООО «Калина» и тот пояснил, что квартира является собственностью ООО, была выкуплена у деда истцов ранее, пообещал представить суду документы на право собственности, сказал что поможет разобраться в сложившейся ситуации.

Третьи лица – ФИО18, ФИО19 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, своего мнения по поводу заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Калинина» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковые требования не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора № на передачу (продажу) квартир (домов в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на основании общего собрания членов колхоза между колхозом «Калинина» в лице его директора ФИО8 и ФИО1, ФИО1 приобретена в собственность трехкомнатная квартира в двухквартирном доме в 

<

адрес>. Квартира передана ФИО1 на семью из четырех человек. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело №) (л.д. 18-19).

Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что оно выдано в соответствии с ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о том, что граждане: ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО10 являются собственниками жилого дома (квартиры) с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Богоявленском сельском Совете Карагайского района Пермской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно информации Администрации Никольского сельского поселения (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) на момент смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ он на момент смерти состоял на регистрационном учете и проживал по адресу: 

<

адрес> на момент его смерти совместно с ним на регистрационном учете состояли: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена; ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь; ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь; ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь; Основание – похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., лиц. Счет №, стр. 16 (л.д. 21).

Согласно свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Карагайского района Пермской области, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 25 лет (л.д. 14).

Согласно свидетельства о смерти, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Карагайского района Пермской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Решением администрации Богоявленского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № над несовершеннолетними ФИО9 и ФИО10 установлена опека, опекуном назначен ФИО5 (л.д. 16).

Постановлением Администрации Карагайского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетними ФИО9 и ФИО10 закреплена жилплощадь по адресу: 

<

адрес> в виде приватизированной квартиры, принадлежащей их умершим родителям (л.д. 17).

Согласно справок, выданных Администрацией Карагайского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № в хозяйстве по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ;ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в хозяйстве по выше указанному адресу проживают ФИО11 и ФИО12 (л.д. 22, 50).Согласно справок от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, выданной Администрацией Карагайского муниципального района, Администрация МО Никольского сельского поселения Пермского края договор социального найма жилого помещения с ФИО10, ФИО9 не заключала (л.д. 23, 24). 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реестре отсутствуют (л.д. 25, 83,92).

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость указаны ст. 218 ГК РФ. К таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч.1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч.2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч.4). 

Постановлением Администрации Карагайского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 и ФИО9 отказано в включении их в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилами помещениями из специализированного жилого фонда Карагайского муниципального района, по договору найма специализированного жилого помещения, в связи с тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34-35, 53-54). 

Из ответа МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ФИО9 и ФИО10 было отказано в включении в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда Карагайского муниципального района, так как ФИО9 и ФИО10 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48).

Согласно ответа ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии в собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в материалах Карагайского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» имеется информация о том, что им принадлежит квартира площадью 56, 0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Согласно уведомлений о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, сведения в ЕГРН в отношении ФИО9, ФИО10 отсутствуют (л.д. 64-65, 66-67).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 81).

Из информации, предоставленной Управлением Россреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью 2200 кв.м., на данный участок имеются сведения о незарегистрированных правах – собственность ФИО1, документ основания для внесения сведений – Свидетельство о праве собственности, пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Актуальных зарегистрированных прав на данных объект не зарегистрировано. Квартира по адресу: 

<

адрес> на учете не состоит (л.д. 82, 83) 

Из похозяйственной книги д. Русскино Никольского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ список членов хозяйства по адресу: 

<

адрес> следующий: ФИО9 глава семьи, ФИО6 – дочь, ФИО10 – сестра, ФИО7 – племянник, ФИО11, ФИО12, владелец дома квартиры – ФИО9 (л.д. 95-97, 102-107).

Из похозяйственной книги 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № список членов хозяйства по адресу: 

<

адрес> следующий: ФИО11 – глава, ФИО12 – сожитель; лицевой счет № ФИО9 глава семьи, ФИО6 – дочь, ФИО10 – сестра, ФИО7 – племянник, сведения о собственниках жилого помещения, земельного участка не указаны (л.д. 128-138).

Из похозяйственной книги 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № список членов хозяйства по адресу: 

<

адрес> следующий: ФИО11 – глава, ФИО12 – сожитель; лицевой счет № ФИО9 глава семьи, ФИО6 – дочь, ФИО10 – сестра, ФИО7 – племянник, сведения о собственниках жилого помещения, земельного участка не указаны (л.д. 139-147).

Из ответа нотариуса Карагайского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, заявлений от наследников не поступало (л.д. 153).

Согласно сведений, поступивших из Архивного отдела Администрации Карагайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о наличии (отсутствии) на балансе Общества с ограниченной ответственностью «Калинина» квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на хранение в архивный отдел не поступали (л.д. 159).

Из договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО12 и ФИО11 предоставлено колхозом «имени Калинина» в аренду жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, срок аренды не указан.

Из сведений, предоставленных ООО «Калинина» следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе предприятия не состоит и не состояла на момент заключения договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 и ФИО12 (л.д. 182).

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан колхозом «имени Калинина», продана (передана) ФИО1 на семью из четырех человек, договор зарегистрирован в Богоявленском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Никольского сельского Совета выдано регистрационное удостоверение, в котором указано, что собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО10.

Таким образом, ООО «Калинина» собственником жилого помещения не является.

Согласно Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшего на момент передачи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в собственность семьи ФИО1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (статья 6).

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (статья 7).

В силу статьи 160 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент заключения договора, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд, приходит к выводу о том, что договор, о передаче квартиры в совместную собственность ФИО20 и членов его семьи, в том числе истцов, зарегистрированных и проживающих совместно с покупателем от ДД.ММ.ГГГГ заключен. При этом суд считает, что договор заключен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто соглашение. Договор зарегистрирован покупателем в установленном действовавшим на момент его заключения порядке.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть переведен в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений ( если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Следовательно, исковые требования ФИО9, ФИО10 о признании права собственности за каждой на ? долю в праве совместной собственности подлежат удовлетворению. Третьи лица – ФИО11 и ФИО12 вселены в спорное жилое помещение после передачи этого жилого помещения в собственность семьи истцов, наследниками ФИО1 не являются, не являлись также членами его семьи.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО10 право собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Малегина