Дело № 2-1363/2024

(УИД 42RS0013-01-2024-001251-70)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 08 июля 2024 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Борискиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» и ФИО1 был заключен договор аренды земли №.

Предметом договора аренды являлся объект муниципального недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>», нежилое помещение, кадастровый №/В, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.5. настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. При его подписании имущество считается фактически переданным Арендатору. Согласно п. 1.6. Договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по 21.10.2021г.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора, Арендатор обязан в течение 10 дней после окончания срока действия Договора освободить арендуемый объект и сдать его Арендодателю по акту в надлежащем состоянии с учетом нормального износа, чего он не сделал, в результате чего возникло неосновательное обогащения в виде платы за пользование недвижимым имуществом.

В результате использования ответчиком земельного участка, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 140, 81 рублей. Также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 938,97 рублей. Общая сумма иска составляет 49 079, 78 рублей.

Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством № 

<

адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права.

Несмотря на прекращение договора аренды ответчик имущество не сдал, следовательно продолжает занимать указанное помещение до настоящего времени.

Истец Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» просит взыскать с ФИО1 в свою пользу неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 140,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 938,97 рублей.

Обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), не явилась, уведомлена судом надлежаще, о причине неявки суд не уведомила.

В судебное заседание ответчик не явился, уведомлялся судом надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела, адресной справки, представленной Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д.34-34 оборот) следует, что ответчик ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Извещения о дате и времени судебных заседаний по рассмотрению настоящего дела, своевременно направлены судом в адрес ответчика по месту адресу его места жительства, что предусмотрено ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой - "истек срок хранения", то есть не получена ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле – ФИО1 извещался о судебных заседаниях, в том числе о настоящем судебном заседании, надлежаще (л.д.38, 43,44,46,47).

Поскольку ответчик не известил суд о причинах своей неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, то суд считает возможным рассмотреть дело в указанном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) (пункты 36, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (арендодатель) в лице председателя комитета ФИО (арендатор), действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом и ФИО1 заключен договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества № (л.д.6-9).

Согласно договору, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под туристический приют. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества №, стороны согласились внести дополнения в договор аренды №(л.д.10).

В соответствии с п. 1.5. настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. При его подписании имущество считается фактически переданным Арендатору. Согласно п. 1.6. Договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 дополнен п.ДД.ММ.ГГГГ договора: «По окончании срока действия настоящего договора аренды в течение 3-х дней передать ранее арендуемый объект арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан в аренду».

Служебной запиской от ДД.ММ.ГГГГ истец подтверждает, что объект муниципального недвижимого имущества, арендуемый ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, после окончания срока действия договора арендодателю не предавался (л.д.29).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) подтверждается, что объект – 

<

данные изъяты>», одноэтажное нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Междуреченский городской округ, что также подтверждается выпиской ЕГРП (л.д.28), выпиской из ЕГРН (л.д.49).

В результате использования ответчиком нежилого помещения неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 140,81 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 938,97 рублей, что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д.11-12).

До настоящего времени погашения долга по арендной плате ответчиком не произведено, доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» ФИО1 направлена претензия, согласно которой Комитет напоминает о необходимости внесения арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате составила 38 456,19 рублей, пени 19 220,81 рублей (л.д.14).

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей усматривается, что ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.15-19). Основной вид деятельности: Обучение водителей автотранспортных средств. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРИП о прекращении деятельности.

Разрешая спор по существу, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 своих обязательств перед истцом по договору аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ», и приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды и пени в сумме 49 079 рублей 78 копеек. 

Размер подлежащей взысканию денежной суммы суд определяет на основании представленного истцом и не оспоренного ответчиком расчета, которые признается судом арифметически точным, основанном на нормах договора и не противоречащим закону.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, достоверных и объективных доказательств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований, подтверждающих, что ответчик занимает спорное нежилое помещение на законном основании, ответчиком не предоставлено, а истец, представляет интересы администрации Междуреченского городского округа, является отраслевым функциональным исполнительно-распорядительным органом в области управления и распоряжения муниципальным имуществом Междуреченского городского округа, вправе в силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, поэтому приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме и истребовании у ответчика ФИО1 нежилого помещения, общей площадью 42,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>».

По вступлении решения в законную силу суд считает необходимым обязать ответчика ФИО1 освободить и передать по акту приемки-передачи нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> во владение Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ».

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 19 п. 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, то есть в бюджет муниципального образования «Междуреченский городской округ», которая составляет 1942,39 рублей и состоит из суммы имущественных требований 1642,39 + 300 рублей исходя из требований неимущественного характера. 

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования «Междуреченский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1942,39 рубля.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» к ФИО1 - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (ИНН №) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 140 (сорок две тысячи сто сорок) рублей 81 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 938 (пять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 97 копеек.

Обязать ФИО1 (ИНН №) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать ФИО1 (ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1942 (одна тысяча девятьсот сорок два) рубля 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Н.Ю. Куковинец