№2-859/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 сентября 2020 года город Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой К.Н.,

при секретаре Аминевой Р.Ф.,

с участием представителя истца ФИО15, ответчика ФИО46, представителя третьего лица ООО «Белорецкий коммунальщик» ФИО47. представителей третьего лица ООО «Техресурс» ФИО48, ФИО49,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО50 к ФИО46, Семавиной О. А., ФИО51, ФИО52 о признании протокола №... общего собрания собственников жилого многоквартирного дома от ... по вопросу управления многоквартирным домом по очно-заочной форме голосования недействительным, решение общего собрания собственников помещения незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО50 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО46, Семавиной О.А., ФИО51, ФИО52 о признании протокола №... общего собрания собственников жилого многоквартирного дома от ... по вопросу управления многоквартирным домом по очно-заочной форме голосования недействительным, решение общего собрания собственников помещения незаконным.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО50, единоличному собственнику жилого помещения - ... в ноябре 2019 года, стало известно о том, что было проведено собрание о выборе управляющей организации ООО «Техресурс» для заключения с ней договоров управления по их дому. Однако данное собрание не проводилось в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), в связи с чем считает решения, указанные в протоколе №... от 26 марта 2019 года общего собрания собственников (далее по тексту – ОСС) помещений МКД №... ... незаконными. В нарушение ст.ст. 44-48 ЖК РФ, объявлений о дате или сроках проведения собрания она не видела, так как они не были размещены. Уведомлений письменных, бланков решений (бюллетеней) о проведении собрания она также не получала, хотя постоянно находилась дома. Были ущемлены ее права по выбору другой управляющей организации. Кроме того, она 05 марта 2019 года не получала под роспись уведомление о проведении ОСС в многоквартирном доме по адресу: ..., однако в Приложении №... «Реестр вручения собственникам помещений уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №... ...» к Протоколу №... от 26 марта 2019 года, датированном 26 марта 2019 года, стоит не ее подпись в строке по ..., т.е. она не была должным образом уведомлена о его проведении и ее подпись подделана неизвестными лицами. Таким образом, уведомления о проведении ОСС, 05 марта 2019 года были вручены не всем собственникам дома, в том числе и ей, чем нарушены требования п. 4 ст. 45 ЖК РФ. Информация о дате и месте проведения общего собрания, отсутствовала, не было возможности ознакомления с материалами по собранию, что лишило ее возможности реализовать свои права, т.к. любой собственник, согласно п.п.4,5 ст.45 ЖК РФ имеет право на информацию, касающуюся управления многоквартирным домом. Нареканий на работу управляющей организации ООО «Белорецкий коммунальщик» от собственников их дома она не слышала, и до проведения этого собрания, разговоров о смене управляющей организации собственники и в том числе инициатор собрания ФИО46 не вели. В адрес Администрации городского поселения ..., в адрес Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о надлежащем обслуживании управляющей организацией ООО «Белорецкий коммунальщик» собственники их дома не обращались. Договора управления с управляющей организацией ООО «Белорецкий коммунальщик» они заключили с июня 2015 года, сроком на три года, и он пролонгирован по июнь 2021 года. Она обратилась за разъяснением в управляющую организацию ООО «Белорецкий коммунальщик», и решила узнать на каком основании была переизбрана управляющая организация, правильно или нет, она производила оплату, были ли какие-либо нарушения, которые могли бы стать основанием для расторжения договора управления с собственниками. Ей показали журналы регистрации заявок, журналы регистрации проверок, по которым можно было определить, что нарушений со стороны ООО «Белорецкий коммунальщик» по обслуживанию их дома нет, а значит и нет оснований для расторжения договора управления с ними. Ознакомившись с протоколом собрания №... от 26 марта 2019 года, листами голосования, листами регистрации, бюллетенями, она установила, что выявлены следующие нарушения. Согласно уведомлению о проведении ОСС в многоквартирном доме по адресу: ... от 05 марта 2019 года, собрание по очно-заочной форме проходило с 15 по 25 марта 2019 года. Очная часть собрания состоялась 15 марта 2019 года в 17.00 часов в помещении ООО «Техресурс», но приложения к протоколу противоречат уведомлению о собрании и самому протоколу №... от 26 марта 2019 года общего собрания собственников помещений МКД №... .... В листе регистрации собственников, принявших участие в собрании (Приложение №... к протоколу ОСС) указана дата ..., т. е. фактически дата указана после того, когда уже закончился сбор оформленных в письменном виде решений (бюллетеней) собственников, так как согласно уведомлению о собрании, сбор бюллетеней должен был закончиться 25 марта 2019 года в 16.00 часов. То есть, собственники регистрировались уже после проведения собрания, а именно 26 марта 2019 года. Таким образом, не представляется возможным определить состоялась ли очная часть собрания или нет, кто из собственников присутствовал на очной части собрания, и присутствовал ли вообще в указанное в уведомлении о собрании время и место - 15 марта 2019 года в 17.00 часов в помещении ООО «Техресурс», а также определить кто из собственников принимал участие в заочной части собрания. Все решения (бюллетени) собственников (Приложение №... к протоколу ОСС) датированы 26 марта 2019 года, также, то есть, уже после проведения собрания в день подсчета голосов и составления протокола ОСС 26 марта 2019 года, а должны были быть вручены собственникам в период с 15 по 25 марта 2019 года, и датированы должны быть -15 марта 2019 года в момент начала голосования, чтобы собственники в течение указанного в уведомлении о проведении ОСС времени, смогли проголосовать. Отсутствует реестр вручения бюллетеней. Таким образом, собственникам розданы бюллетени 26 марта 2019 года, в день составления протокола №... от 26 марта 2019 года, а когда собственники заполняли бюллетени и ставили даты, и заполняли ли их вообще в период собрания, определить не представляется возможным, видимо тоже 26 марта 2019 года, уже после проведения собрания. Таким образом, согласно протокола ОСС от 26 марта 2019 года и приложений к нему, собрание было проведено не в форме очно-заочного голосования, проведено за один день - 26 марта 2019 года, так как регистрация принявших участие в собрании собственников помещений и их представителей проводилась в день составления и подписания протокола, т.е. 26 марта 2019 года, в этот же день - 26 марта 2019 года собственниками были получены бюллетени для голосования, они тоже датированы 26 марта 2019 года, которые они заполнили в этот же день, и в этот же день был произведен подсчет голосов (в Приложении №... к протоколу ОСС указана дата 26 марта 2019 года). Несмотря на то, что в уведомлении о проведении собрания и в протоколе собрания от 26 марта 2019 года была указана форма проведения собрания как очно-заочная, что не соответствует действительности, не представляется возможным определить форму проведения данного собрания, что нарушает её права и права собственников и противоречит ЖК РФ. 

В собрании собственников помещений принимали участие лица, не являющиеся, собственниками помещений в ..., данные факты установлены при ознакомлении с выписками из ФГИС ЕГРН о правах на объект: в ...- голосует фио5, а собственником фактически является фио6, - (всего 1,65 %); в ... - фио24, фио25, а фактически собственниками являются: фио26, фио27, фио28 (всего 1.56 %). В Приложении №... к протоколу №... от ... «Лист регистрации...», в соответствии с выписками из ФГИС ЕГРН о правах на объект, указаны не все собственники помещений в квартирах, следовательно, доли рассчитаны не верно: в ..., всего собственников четверо: фио8 (долевая собственность, №... от ... ... ), фио29 (долевая собственность, №... от ..., ... ), фио1 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио2 (долевая собственность, №... от ..., ... ), а, в реестре собственников, в листе регистрации указана и расписалась только фио8, решение (бюллетень) по поставленным на голосование вопросам заполнила только она - ее доля - составляет всего 0,36 % (...), а не 1/47 % (1,47 %- 0,36 % =1.11 %); В ... всего собственников: фио9 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио3 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио11 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио10 (долевая собственность, №... от ..., ...), а в реестре собственников, в листе регистрации указан и расписался только фио11, решение (бюллетень) по поставленным на голосование вопросам заполнил только он - его доля составляет 0,27 % (...), а не 1,63 % (1,63 % - 0,27 % =1,36 %); в ... всего собственников: фио4 (долевая собственность, №....2001:284.1 от ..., ... в реестре собственников указана фио4, в листе регистрации указана и расписалась фио4, решение (бюллетень) по поставленным на голосование вопросам заполнила только она — ее доля 0,79 % ...), а не 1,58 % (1,58 %- 0,79 % =0.79%); в ...- всего собственников: фио30 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио31 (долевая собственность, №... от ..., ...), а, в реестре собственников указана фио31, в листе регистрации указана и расписалась фио30, решение (бюллетень) по поставленным на голосование вопросам заполнила только она - ее доля 0,78 % (...), а не 1,57 % (1,57 %>- 0,78 % =0,79%); в ...- всего собственников: фио32 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио13 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио12 (долевая собственность, №... от ..., ...), а в реестре собственников, в листе регистрации указана и расписалась только фио13, решение (бюллетень) по составленным на голосование вопросам заполнила только она - ее доля составляет 1,29 % (...), а не 1,49 % (1,49 %-1,29 % =0,20 %); в ...- всего собственников: фио33 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио34 (долевая собственность, №... от ..., ...), ФИО46 (долевая собственность, №... от ..., ...), а в реестре собственников, в листе регистрации указан и расписался только ФИО46 решение (бюллетень) по поставленным на голосование вопросам заполнил только он - его доля составляет 0,52 % (... а не 1,57 % (1,57 %- 0,52 % =1,05 %); в ...- всего собственников: ФИО52 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио14 (долевая собственность, №... от ..., ... фио35 (долевая собственность, №... от ..., ...), а в реестре собственников, в листе регистрации указана и расписалась только ФИО52, решение (бюллетень) по поставленным на голосование вопросам заполнила только она — ее доля составляет 0,48 % (...), а не 1,46 % (1,46 %- 0,48 %=0,98 %); в ... -всего собственников: фио17 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио16 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио18 (долевая собственность, №... от ..., ...), а в реестре собственников указана только фио17, в листе регистрации указана и расписалась, решение (бюллетень) по поставленным на голосование вопросам заполнила фио18 (подписи в листе регистрации и в бюллетене для голосования идентичны)- ее доля составляет 0,36 % (...), а не 1,64 % (1,64 %- 0,36 % =1,28 %); в ... - всего собственников: фио36 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио19 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио20 (долевая собственность, №... от ..., ... а в реестре собственников, в листе регистрации указана и расписалась фио20, решение (бюллетень) по поставленным на голосование вопросам заполнила только она - ее доля составляет 0,42 % (...), а не 1,69 % (1,69 %- 0,42 %=1,27 %);в ...- всего собственников: фио37 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио38 (долевая собственность, №... от ..., ...), а в реестре собственников, в листе регистрации указана и расписалась только фио37, решение (бюллетень) по поставленным на голосование вопросам заполнила только она - ее доля составляет 0,78 % (...), а не 1,55 % (1,55 %- 0,78 % =0,77 %); ...- всего собственников: фио39 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио40 (долевая собственность, №... от ..., ...), а в реестре собственников, в листе регистрации указана и расписалась только фио39, решение (бюллетень) по поставленным на голосование вопросам заполнила только она - ее доля составляет 0,80 % (...), а не 1,60 % (1,60 %- 0,80 % =0,80 %); в ... - всего собственников: фио41 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио21 (долевая собственность, №... от ..., ... фио22 (долевая собственность, №... от ..., ...), а в реестре собственников указан фио41, в листе регистрации указан и расписался фио22, решение (бюллетень) по поставленным на голосование вопросам заполнил фио41 - его доля составляет 0,50 % (...), а не 1,51 % (1,51 %- 0,50 % =1.01 %); в ... -всего собственников: фио42 (долевая собственность, №... от ..., ...), фио43 (долевая собственность, №... от ..., ...), а, в реестре собственников, в листе регистрации указан и расписался только фио43, решение (бюллетень) по поставленным на голосование вопросам заполнил только он - его доля составляет 0,59 % (...), а не 1,17 % (1,17 %- 0,59 % = 0,58 %). Нежилое помещение. В приложении №... «Реестр собственников помещений» собственником нежилого помещения указано Городское поселение .... Согласно доверенности, в собрании принимал участие представитель ГП ... фио44, которая не расписалась в листе регистрации собственников, принявших участие в собрании Приложение №...) за собственника нежилого помещения, не проголосовала (не заполнила бюллетень). За собственника данного нежилого помещения проголосовал (заполнил бюллетень) один человек фио23 (доверенность приложена к протоколу, но он представитель Администрации Белорецкого муниципального района ..., а не Администрации ГП ... МР БР РБ), а в листе регистрации собственников, принявших участие в собрании (Приложение №...) за это же нежилое помещение расписался совершенно другой человек (подписи разные). Если нежилое помещение принадлежит ГП ..., а не ..., то расписаться должна фио44 Согласно выписками из ФГИС ЕГРН городское поселение ... не является собственником нежилого помещения. Собственник указан неверно. Подписи в листе регистрации и в бюллетене для голосования различные. (Всего -5,78 %). Всего: 1,65 %+1,56%+1,11 %+1,36 %+0,79 %+0,79 %+0,20 %+1,05 %+0,98 %+1,28 %+1,27%+0,77 %+0,80 %+1,01 %+0,58 %+ 5,78 %=20,98%. 70,37%-20,98%=49,39 % собственников приняли участие в собрании. Можно сделать вывод, что, при проведении собрания 26 марта 2019 года, результаты которого указаны в протоколе №... от 26 марта 2019 года, кворум отсутствует, а значит, собрание не состоялось. В протоколе №... от 26 марта 2019 года не указан адрес сбора оформленных в письменном виде решений (бюллетеней) собственников помещений, п.8 Приказа 44/пр от ..., и не известно куда было необходимо сдавать заполненные бланки бюллетеней. Должен быть не «Лист регистрации собственников помещений...», а «Присутствующие лица», п. 13 Приказа 44/пр от ... 7. В протоколе указано количество голосов собственников 70,37 % от общего количества голосов всех собственников в доме, а голосуют 98,3 % и 1,70 %, но это количество голосов от присутствующих (принявших участие) на общем собрании. Проведенное собрание не было правомочно, поскольку не имело кворума, а содержащиеся в протоколе сведения о наличии кворума являются не достоверными по указанным выше обстоятельствам. Указанное выше свидетельствует о том, что протокол собрания недействительный и решения, указанные в данном протоколе, также недействительны, так как нарушены нормы Жилищного законодательства (ст.45-47 ЖК РФ) и она как собственник, имеющий право на участие в общем собрании собственников МКД, должна была заранее получить информацию о том, где и когда состоится собрание, какие вопросы будут включены в повестку дня, с какими материалами, и, в каком порядке, можно было бы ознакомиться. Она не смогла реализовать свои права, так как ее лишили права принять участие в голосовании (ст.46 ЖК РФ), а была уже поставлена перед фактом о смене управляющей организации. Решение, принятое на так называемом собрании, ставит её, как потребителя в невыгодное положение. Просит признать протокол №... от ... общего собрания собственников жилого многоквартирного ... по вопросу управления многоквартирным домом по очно-заочной форме недействительным, а решения общего собрания собственников помещений, указанные в данном протоколе собрания, незаконными

В судебном заседании представитель истца ФИО50 – ФИО15 исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенным в иске, дополнив, что в квартирах №... несколько сособственников, а голосовало в каждой квартире только одно лицо, хотя доли рассчитаны исходя из всех голосов всех сособственников. В ... голосовала фио5, а собственником является фио6. В ... собственниками указаны одни лица, а голосовали другие лица. В ... свидетельства о рождении, позволяющие установить несовершеннолетие лиц и родство несовершеннолетних с голосующим лицом отсутствуют. Всего собственников четверо, а расписался только один собственник. Аналогичная ситуация с квартирой №.... В ... за умершую расписалось лицо, не оформившее право собственности, хотя на момент голосования право собственности не было зарегистрировано. В ... отсутствуют документы, подтверждающие несовершеннолетие собственника и его родство с проголосовавшим лицом, хотя доля рассчитана исходя из собственников всей квартиры. В ... отсутствуют документы, подтверждающие несовершеннолетие собственника и его родство с проголосовавшим лицом. Документов, подтверждающих переход право собственности от умерших граждан к проголосовавшему лицу также не представлено, в настоящее время право собственности не зарегистрировано. В ... свидетельства о рождении, позволяющие установить несовершеннолетие и родство несовершеннолетних с голосующим лицом отсутствуют. В ... трое собственников, при этом в реестре собственников указана только фио17, а в листе регистрации и бюллетене расписалась фио18 В ... документы, подтверждающие несовершеннолетие собственника и его родство с сособственниками и голосующим лицом отсутствует. По ... документов, подтверждающих переход право собственности умерших лиц к сособственникам не представлено, в листе регистрации расписался фио22, а бюллетень заполнил и расписался умерший фио41 По нежилому помещению, принадлежащему городскому поселению ... вместо представителя Администрации ГП ... фио44 за собственника данного помещения проголосовал фио23, являющийся представителем Администрации муниципального района ... РБ, а в листе регистрации собственников расписалось и приняло участие другой лицо. Согласно их подсчету только 49,39 % собственников приняли участие в собрании. В Приложении №... к протоколу в соответствии с выписками из ЕГРН указаны не все собственники помещений, следовательно, доли рассчитаны неверно, бюллетени (решения) заполнены не на всех собственников, не заполнены на несовершеннолетних, которые также являются сособственниками, и на каждого из них должен быть заполнен бюллетень. Таким образом, при проведении собрания ... кворум отсутствовал, а значит, собрание не состоялось. 

Ответчик ФИО46 в судебном заседании считал исковые требования необоснованными, пояснив, что за несовершеннолетних сособственников голосовали их родители, кроме того, в некоторых квартирах после смерти сособственников не оформлены наследственные права, право собственности не зарегистрировано, в таких квартирах учтены голоса остальных собственников. В Реестре вручения собственникам помещений уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД за ФИО50 расписался квартирант, сама ФИО50 в квартире не проживает после развода с мужем около 10 лет, он её не видел очень давно, по почте уведомления о проведении внеочередного собрания собственников не направлялись. 

Представители третьего лица ООО «Техресурс» в судебном заседании пояснили, что в бюллетене по ... была техническая ошибка в виде опечатки, вместо отчества ...» напечатано «1», что подтверждается поквартирной карточкой. В данном жилом помещении зарегистрирована фио6. Кв.№... - фио7 умерла в октябре 2018 года, поэтому расписалась новый собственник, который на момент голосования не успел зарегистрировать право собственности, так как не прошел срок для вступления в наследство. Копия поквартирной карточки ... была направлена представителю истца, а так же приобщена к материалам дела. В представленной копии поквартирной карточки ... указаны двое ... детей. За ... собственников голосовал их официальный представитель фио8. В представленной копии поквартирной карточки ... указаны двое ... фио9, ... года рождения, и фио10, ... года рождения, их официальным опекуном и представителем является фио11. ... года рождения. В копии поквартирной карточки формы №... в ... зарегистрирован ... фио12, ... года рождения. фио13 является официальным представителем своих ... детей. В копии поквартирной карточки формы №... ... ... является фио14, ... года рождения. За нее голосовала ФИО52, являющаяся законным представителем. В ... проживает двое ... детей фио16, ... года рождения, и фио17, за которых проголосовал ее официальный представитель фио18. В копии поквартирной карточки формы №... в ... зарегистрирован фмо19, ... года рождения. За него проголосовал законный представитель фио20. Жилищным кодексом РФ и Приказом №.../пр, принятым ... Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» не предусмотрено приложение к протоколу общего собрания собственников документов, подтверждающих родство и право опеки над несовершеннолетними собственниками помещений МКД. В квартирах №№... за несовершеннолетних собственников проголосовали их официальные представители. фио21, ..., умерла в 2012 году, в связи с этим за нее проголосовал сын фио22. Собственником нежилого помещения по адресу ... является Администрация муниципального района ... РБ, таким образом, в протоколе допущена опечатка, но при этом в решении расписался официальный представитель Администрации МР ... РБ фио23, что подтверждается копией доверенности, приложенной к протоколу общего собрания.

Представитель третьего лица ООО «Белорецкий коммунальщик» ФИО47, действуя по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором указала, что данное собрание от ... о выборе управляющей организации ООО «Техресурс» для заключения с ней договоров управления по дому №... ... не проводилось в соответствии с ЖК РФ. В нарушение ст.44-48 ЖК РФ, объявлений о дате или сроках проведения собрания собственники помещений не видели, так как они не были размещены. Уведомлений письменных, бланков решений (бюллетеней) о проведении собрания они не получали, чем нарушены права собственников помещений, которые не смогли принять участие в данном так называемом собрании. От собственников помещений указанного дома не поступало жалоб в адрес ООО «Белорецкий коммунальщик», на работу управляющей организации, разговоров о смене управляющей организации собственники помещений не было, в контролирующие и административные органы государственной власти также не было обращений на ненадлежащее исполнение обязанностей ООО «Белорецкий коммунальщик». Договора управления с управляющей организацией ООО «Белорецкий коммунальщик» не расторгались. Согласно п.8 ст.162 ЖК РФ, договора управления расторгаются в соответствии с гражданским законодательством РФ (глава 29 ГК РФ). Однако ни срок действия договора управления не истек, ни нарушений об исполнении прежней управляющей организацией услуг по содержанию общего имущества МКД не имеется. Кроме того имеются нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений в МКД (ст.44-48 ЖК РФ), и оформлении Протокола общего собрания собственников помещений №... от ..., который необходимо было оформлять в соответствии с Приказом Минстроя России от ... N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», о которых верно указывает истец в исковом заявлении. Согласно протокола ОСС от ... и приложений к нему, собрание было проведено не в форме очно-заочного голосования, а, проведено за один день - ..., так как, регистрация принявших участие в собрании собственников помещений и их представителей проводилась в день составления и подписания протокола, т.е. ..., в этот же день - ... собственниками были получены бюллетени для голосования, они тоже датированы ..., которые они заполнили в этот же день, и в этот же день был произведен подсчет голосов. Несмотря на то, что в уведомлении о проведении собрания и в протоколе собрания от ... была указана форма проведения собрания как очно-заочная, что не соответствует действительности, не представляется возможным определить форму проведения данного собрания; в собрании собственников помещений принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений, что также верно указано в исковом заявлении истца; указаны не все собственники помещений в квартирах, следовательно, доли рассчитаны не верно; по нежилому помещению голосует не должное лицо, так как, если нежилое помещение принадлежит городскому поселению ..., а не ..., то расписаться должна фио44 Согласно выписками из ФГИС ЕГРН городское поселение ... не является собственником нежилого помещения. Собственник указан неверно. В соответствии со всеми указанными нарушениями, допущенными при проведении собрания и оформлении протокола общего собрания собственников, можно сделать вывод, что, кворум при проведении собрания отсутствовал, и составляет - 49,39%, а значит можно считать собрание не состоявшимся. В протоколе №... от ... не указан адрес сбора оформленных в письменном виде решений (бюллетеней) собственников помещений, п.8 Приказа 44/пр от ..., и не известно куда было необходимо сдавать заполненные бланки бюллетеней. Должен быть не «Лист регистрации собственников помещений...», а «Присутствующие лица», п.13 Приказа 44/пр от ... Проведенное собрание не было правомочно, поскольку не имело кворума, а содержащиеся в протоколе сведения о наличии кворума являются не достоверными но указанным выше обстоятельствам. Указанное выше свидетельствует о том, что протокол собрания недействительный и решения, указанные в данном протоколе, также недействительны, так как нарушены нормы ст.45-47 ЖК РФ. Собственники, не принявшие участие в собрании, не смогли реализовать свои права, так как, их лишили права принять участие в голосовании, а были уже поставлены перед фактом о смене управляющей организации. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО50 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия с участием представителя ФИО15

Ответчики Семавина О.А. (...) О.А., ФИО51, ФИО52 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело без их участия.

Представители третьих лиц Государственного комитета по жилищному и строительному надзору РБ и Администрации городского поселения ... МР ... РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материал, полученный по запросу суда, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (части 1,2,3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ установлены основания признания решений собрания недействительным, среди которых существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Кроме того, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме; протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в собрании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные требования к протоколу заочного голосования установлены п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ. Часть 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает требования к решению собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол.

Как следует из материалов дела, ФИО50 является собственником жилого помещения – ... в ... РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РБ, ..., проведенного ..., следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном ... в ... составляет 2740,46 кв. м., общая площадь жилых помещений – 2581,96 кв.м., нежилых помещений – 158,5 кв.м. 

На голосовании присутствовали собственники жилых и нежилых помещений в количестве 50 человек, площадь помещений которых 1928,6 кв.м., что составляет 70,37% от общего числа голосов всех собственников.

На повестке дня были следующие вопросы:

1. выбор председателя общего собрания собственников помещений, секретаря и членов счетной комиссии;

2. проведение внеочередного собрания собственников в форме очно-заочного голосования;

3. расторжение договора с управляющей компанией ООО Белорецкий коммунальщик;

4. выбор способа управления в многоквартирном доме;

5. об утверждении условий договора управления МКД;

6. выбор управляющей компании для заключения с ней договора управления МКД;

7. об обязании управляющей организации ООО Белорецкий коммунальщик в срок 5 рабочих дней передать техническую документацию на МКД №... по ... и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления МКД;

8. утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД;

9. размещение результатов голосования;

10. определение места хранения протокола и других материалов общего собрания собственников помещений.

По 1 вопросу принято решение – избрать председателем ОСС ФИО46, секретарем – Семавину О.А., членами счетной комиссии – ФИО51, ФИО52; по 2 вопросу принято решение – провести внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования; по 3 вопросу принято решение – расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Белорецкий коммунальщик»; по 4 вопросу принято решение – выбрать способ управления МКД №... по ... – управление управляющей организацией; по 5 вопросу принято решение – утвердить договор управления многоквартирным домом на условиях, предложенных в проекте договора; по 6 вопросу принято решение – заключить договор управления с управляющей организацией – ООО «Техресурс»; по 7 вопросу принято решение – обязать ООО «Белорецкий коммунальщик» в срок 5 рабочих дней передать техническую документацию в УК ООО «Техресурс», в том числе подписать акты приема-передачи дебиторской и кредиторской задолженности; по 8 вопросу принято решение – утвердить размер платы за содержание жилья в сумме 13,71 руб. за кв.м., в том числе за текущий ремонт в размере 2 руб. за кв.м.; по 9 вопросу принято решение – разместить результаты голосования на информационной доске «Доска объявлений» каждого подъезда; по 10 вопросу принято решение – определить в качестве места хранения протоколов и других материалов общего собрания собственников офис управляющей организации ООО «Техресурс» по адресу: Точисского 15а.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как видно из Приложения №... «Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... по очно – заочной форме голосования» от ..., по инициативе собственника многоквартирного дома ФИО46, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... по очно – заочной форме голосования. Из Уведомления следует, что собрание состоялось ... в 17 часов 00 минут в помещении офиса управляющей компании ООО «Техресурс» по адресу: .... Период проведения собрания с ... по .... В 16 часов 00 минут ... заканчивается прием письменных решений (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование. 

Из Приложения №... «Реестр вручения собственникам помещений уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...» следует, что ... собственникам указанного многоквартирного дома под роспись вручено данное уведомление, а также имеется подпись ФИО50 - собственника ... многоквартирном доме по адресу: ...

Однако в судебном заседании установлено, что истец ФИО50 уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не получала, в Приложении №... не расписывалась. Данный факт не оспаривался сторонами в судебном заседании. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение ст. 44-48 ЖК РФ, сообщений о дате или сроках проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного ..., истец ФИО50 не видела, письменных уведомлений, бланков решений (бюллетеней) о проведении собрания она также не получала и ответчиками обратного суду не представлено.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (части 1,2,3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно Приказа Минстроя России от ... N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме (п.13).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц (п.20).

Из представленных суду Реестра собственников помещений жилого многоквартирного дома (Приложение №...), Листа регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников жилого многоквартирного дома (Приложение №...) в совокупности с представленными решениями (бюллетенями) собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... следует, что количество голосов, которыми обладает каждый проголосовавший, то есть заполнивший решение (бюллетень) собственник (сособственник) определено неверно, что не позволяет сделать вывод о том, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений и их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Так, допущены ошибки в реестре собственников помещений жилого многоквартирного дома (Приложение №...) в части определения количества принадлежащих собственнику помещений голосов по следующим квартирам: №... (фио8, доля в праве ...); №... (фио11), №... (фио4, доля в праве ...); №... (фио30, доля в праве ...); №... (фио45 доля в праве ...); №... (ФИО46, доля в праве ...); №...(ФИО52, доля в праве ...); №... (фио17, доля в праве ...); №... (фио20, доля в праве ...); №... (фио37, доля в праве ...); №... (фио39, доля в праве ...); №... (фио41, доля в праве ...); в ... (фио43, доля в праве ...). Указанные лица являются собственниками квартир на праве общей долевой собственности, однако их доли рассчитаны как единоличного собственника квартиры, что повлекло неправильный расчет количества голосов, принадлежащих собственнику помещений. Более того, в судебном заседании установлено, что сособственник ... фио41 умер; в ... собственником указан фио24 (доля в праве ...), фио25 (доля в праве ... в то время как согласно выписок из ЕГРН с ... (то есть до проведения ОСС) собственниками данной квартиры являются фио26, фио27, фио28, однако они в реестр не внесены. 

Допущенные ошибки в реестре собственников помещений жилого многоквартирного дома (Приложение №...) в части определения голосов, принадлежащих каждому собственнику помещений, повлекли нарушение при определении количества голосов, принадлежащих собственнику помещения при принятии им решения по поставленным на голосование вопросам и заполнения самого решения (бюллетеня).

Так, в указанных выше квартирах (№№ ...) решение (бюллетень) по поставленным на голосование вопросам заполнил только один сособственник, при это вид собственности указан как «единоличная», хотя фактически является долевой, количество голосов у одного сособственника определено исходя из всей площади квартиры, что повлекло неверное определение количества голосов, принадлежащих проголосовавшему сособственнику помещения, и отсутствие учета голосов, принадлежащих другим сособственникам, и как следствие, искажение результатов при подсчете голосов. 

Также в судебном заседании установлено, что сособственник ... фио41 умер ..., однако в решении (бюллетене) стоит его подпись.

В Приложении №... «Реестр собственников помещений» собственником нежилого помещения указано городское поселение ..., однако от имени собственника данного нежилого помещения проголосовал (заполнил бюллетень) фио23, который согласно доверенности, приложенной к протоколу общего собрания, является представителем Администрации муниципального района ..., и не наделен полномочиями представлять интересы Администрации городского поселения .... Кроме того, сведений о принадлежности на праве собственности городскому поселению ... нежилого помещения площадью 158,5 кв.м. материалы дела не содержат, полученные по запросу суда документы, представленные ООО «Техресурс» в Государственный комитет по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан, указанных сведений также не содержат, однако при подсчете голосов учтено 5,78% голосов, принадлежащих Администрации городского поселения ... РБ.

Доводы представителей третьего лица ООО «Техресурс» о том, за ... сособственников голосовали их законные представители, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку документы, подтверждающие ... лиц, являющихся участниками долевой собственности жилых помещений, как и документы (их копии), удостоверяющие полномочия законных представителей на голосование за своих ... детей, такие как свидетельства о рождении, к протоколу общего собрания не приложены, в судебное заседание не представлены. В то же время из представленных поквартирных карточек и карточек регистрации сделать однозначный вывод о наличии полномочий у проголосовавшего лица голосовать за остальных участников долевой собственности, не представляется возможным, поскольку не представляется возможным установить их родство. Более того, по смыслу приведенных выше нормативно-правовых актов следует, что каждое решение (бюллетень) по вопросам, поставленным на голосование, должен быть заполнен, при этом, если сособственник является ..., от имени ... лица решение (бюллетень) заполняется его законным представителем с указанием на степень родства и подтверждающие полномочия документы. Кроме того, по некоторым квартирам, в частности №... достоверно установлено, что неголосовавшие сособственники являются совершеннолетними лицами, однако доказательств, подтверждающих полномочия у заполнившего решение (бюллетень) лица по голосованию за совершеннолетнего собственника, не имеется. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанные допущенные нарушения привели к неверному определению долей собственников при подсчете голосов, и в связи с допущенными нарушениями определить наличия кворума не представляется возможным.

Кроме того, согласно уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собрание по очно-заочной форме проходило с 15 марта по 25 марта 2019 года. Очная часть собрания состоялась 15 марта 2019 года в 17.00 часов в помещении ООО «Техресурс», но приложения к протоколу противоречат уведомлению о собрании и самому протоколу №... от 26 марта 2019 года общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Так, в листе регистрации собственников, принявших участие в собрании (Приложение №...) указана дата «26 марта 2019 года», т.е. фактически дата указана после сбора, оформленных в письменном виде решений (бюллетеней) собственников, так как согласно уведомлению о собрании, сбор бюллетеней должен был закончиться 25 марта 2019 года в 16.00 часов. Таким образом, не представляется возможным определить, состоялась ли очная часть голосования и кто из собственников на ней присутствовал.

Довод представителей третьего лица ООО «Техресурс» о том, что орган жилищного надзора перед внесением изменений в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами тщательно проверяет протокол на соответствие всем нормам законодательства, а в случае обнаружения ошибок выносит приказ об отказе, суд находит несостоятельным, поскольку факт нарушений порядка принятия решения общего собрания собственников помещений МКД нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома имели место нарушения установленного законом порядка созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, такие как не получение уведомления истцом о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушение порядка процедуры голосования, невозможность определения кворума на оспариваемом собрании ввиду неправильного определения долей участников долевой собственности, и как следствие, неправильного определения количества голосов, принадлежащих собственнику либо участнику долевой собственности, что подтверждает факт нарушения прав истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, на участие в общих собраниях собственников помещений в МКД и влечет признание протокола №... от ..., недействительным и безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО50 к ФИО46, Семавиной О. А., ФИО51, ФИО52 о признании протокола №... общего собрания собственников жилого многоквартирного дома от 26 марта 2019 года по вопросу управления многоквартирным домом по очно-заочной форме голосования недействительным, решение общего собрания собственников помещения незаконным удовлетворить.

Признать протокол №... от 26 марта 2019 года общего собрания собственников жилого многоквартирного ... Республики Башкортостан по вопросу управления многоквартирным домом по очно-заочной форме недействительным.

Признать недействительным решения, принятые ... на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2020 года.

Председательствующий судья подпись К.Н. Кузнецова