Дело № 2-4081/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 09 сентября 2019 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца Е.В., действующей на основании доверенности № ()4 от (.),

представителя ответчиков в лице адвоката К.С., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующего на основании удостоверения . от (.) и ордеров ., . от (.),

помощника прокурора Центрального района г. Сочи С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Н.Г., Р.С. к С.В., П.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, Р.С. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчикам С.В., П.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, () на основании договора мены от (.), зарегистрированного в БТИ г. Сочи в реестре за № Д-4314. 

На момент заключения указанного договора мены Р.С. была несовершеннолетней, в связи с чем, Н.Г. действовала при его заключении одновременно от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, запись о регистрации . от (.).

С 2007 года в указанную квартиру в качестве члена семьи был вселен ответчик в связи с заключением брака с Р.С., с совместного согласия истцов ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении. Для его регистрации Н.Г. был заключен с ответчиком договор найма комнаты в указанном жилом помещении от (.) сроком на 5 лет для проживания и регистрации. Срок договора истек (.) 

Брак между ответчиком и Р.С. был расторгнут (.), что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Одновременно, фактическое совместное проживание супругов прекращено до истечения срока договора найма, он вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор по указанному адресу не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Фактически отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом семьи. Совместное хозяйство бывшими супругами не ведется. Ответчик фактически выбыл с указанного адреса, связь с истцами не поддерживает, его местонахождение истцам не известно.

Ответчик добровольно не принял мер к снятию с регистрационного учета в квартире истцов, а кроме того, истцы обратились в паспортный стол за справкой о составе семьи и обнаружили, что в их квартире с 2014 года зарегистрирована несовершеннолетняя дочь С.В. – П.С., (.) года рождения.

П.С. не является членом семьи собственников квартиры, никогда не проживала по месту регистрационного учета.

Наличие регистрации ответчиков создает препятствия при реализации прав собственников, в том числе в случае продажи указанной квартиры.

На основании изложенного просили суд прекратить право пользования ответчиками С.В. и П.С. жилым помещением по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (); снять ответчиков С.В., (.) года рождения и П.С., (.) года рождения с регистрационного учета в квартире по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (). 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Е.В. исковые требования уточнила. Просила суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой истцов. Остальные требования оставила без изменения. С учетом уточнений просила суд исковые требования полностью удовлетворить.

Ответчики С.В. и П.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации. Учитывая, что по месту регистрации ответчики не проживают и их фактическое место жительства истцам неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчика в лице адвоката К.С. против удовлетворения исковых требований возражал, свои возражения мотивировал тем, что в данном случае нарушается право ответчиков на жилище, в связи с чем, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Присутствующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи С.В. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как они являются законными и обоснованными. Ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения, брак между истцом и ответчиком расторгнут, ответчики в жилом помещении не проживают, следовательно, утратили право пользования жилым помещением. Кроме того, срок действия договора найма закончился (.). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчиков, заключение помощника прокурора Центрального района г. Сочи, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Н.Г. и Р.С. на основании договора от (.) являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 23:49:0201007:2246 общей площадью 48,1 кв.м, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ().

Между Н.Г. (наймодатель) и С.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения от (.), согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование комнату жилой площадью 17,1 кв.м в двухкомнатной квартире общей площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (), со всеми удобствами.

Из представленной в материалы дела справки МУП г. Сочи ГорИВЦ . от (.), выданной Р.С., С.В., (.) года рождения зарегистрирован в квартире истцов в качестве бывшего мужа, а П.С., (.) года рождения - в качестве дочери бывшего мужа.

Брак между Р.С. и С.В. прекращен отделом ЗАГС Центрального района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края (.) на основании совместного заявления супругов от (.), о чем составлена запись акта о расторжении брака .. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о расторжении брака серии II-АГ . от (.).

Таким образом, С.В. является бывшим членом семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ().

В то же время, П.С. членом семьи истцов не является.

Договор найма между Н.Г. и С.В. был заключен сроком на 5 (пять) лет для проживания и регистрации и действовал до (.) (п.п. 1.3. и 6.2. договора).

В силу п. 4.1.3. договора наймодатель вправе требовать от нанимателя освобождения комнаты по истечении срока договора найма.

Актом о подтверждении факта не проживания граждан в (), от (.) установлено, что ответчики в указанной квартире не проживают: С.В. не проживает в течение нескольких лет, а П.С. никогда не проживала по данному адресу. Личных вещей указанных лиц, признаков их пребывания обнаружено не было. Акт составлен и подписан домкомом Т.В.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 указанной статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик С.В. утратил право пользования спорным жилым помещением, так как к членам семьи собственников жилого помещения ответчик не относится, в жилом помещении не проживает, добровольно выехал в другое место жительства, совместное хозяйство с собственниками жилого помещения не ведет, соглашение между собственниками жилого помещения и бывшим членом семьи собственников жилого помещения о порядке пользования жилым помещением наравне с собственниками не заключалось. Ответчик П.С. также к членам семьи собственников жилого помещения не относится, в жилом помещении никогда не проживала. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования квартирой являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований снять ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире суд отказывает по следующим основаниям.

Так, в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от (.) N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения закона закреплены также в пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от (.) ., согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, органы регистрационного учета обязаны произвести соответствующие действия, связанные со снятием гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права. 

Поскольку исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением удовлетворены, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Сочи, Центральный район, (). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Н.Г., Р.С. к С.В., П.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать С.В., П.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сочи, ().

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия С.В., П.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Сочи, ().

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено (.).

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова