Дело №

УИД 23RS0№-29

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 12 декабря 2023 г.

Туапсинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Желдаковой В.П.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика администрации Туапсинского городского поселения 

<

адрес> ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Туапсинского городского поселения 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что она является собственником жилой трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Несколько лет назад, для благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, предыдущая собственница сделала к квартире пристройку и осуществила там перепланировку и реконструкцию: на первом уровне пристройки было размещено подсобное помещение площадью 4,2 кв.м., на втором уровне - нежилое помещение площадью 14,9 кв.м, и сан.узел площадью 1,1 кв.м., на третьем уровне - нежилое помещение, площадью 14,0 кв.м, и встроенный шкаф, площадью 1,2 кв.м. Кроме того, в самой квартире на кухне была демонтирована подоконная часть с оконным блоком и организован дверной проем в помещение пристройки (на третьем уровне). После пристройки, реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры составила 130,7 кв.м., жилая площадь осталась прежней - 50,2 кв.м. Как ей пояснила прежняя собственница, о том, что необходимо было получать разрешительную документацию, оформлять и регистрировать перепланировку и реконструкцию она в силу юридической неграмотности не знала, а после регистрации права собственности, она решила привести все документы на квартиру в порядок, оформив произведенную пристройку и реконструкцию. Для этой цели она обратилась в администрацию Туапсинского городского поселения 

<

адрес>, где ей было разъяснено, что в отсутствие своевременно оформленного разрешения на строительство и реконструкцию, получить документы на пристройку она не сможет, и было рекомендовано провести исследование у специалиста на предмет соответствия перепланировки и реконструкции нормам СНиП, так как в случае подтверждения, что переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью - то возможно его сохранение в реконструированном состоянии на основании решения суда. Из технического заключения, подготовленного ООО Центр Кадастровых технологий «ЭксПромСтрой» следует, что «..в процессе осмотра пристройки каких-либо трещин, отрывов от здания, перекосов и других дефектов критического характера не обнаружено. Реконструкция квартиры не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Реконструкция произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01- 2003), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан». Из изложенного следует, что права и интересы жильцов жилого дома в целом не нарушены. Кроме того, соседи, против реконструкции ее квартиры не возражают, что было решено ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В связи с чем, просит сохранить жилое помещение: 

<

адрес> края общей площадью 130,7 кв.м., жилой 50,2 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1 - в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. Указать, что принятое по делу решение является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.З, 

<

адрес>, общей площадью 130,7 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Туапсинского городского поселения 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований по доводам, изложенными в письменных возражениях.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, площадью 80,1 кв.м., (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая была приобретена нею на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года

Как указывает истец, в целях повышения благоустройства квартиры, и создания более комфортных условий проживания, в вышеназванной квартире были произведены работы по реконструкции, переоборудованию и перепланировке квартиры, которые совершены с учетом требований строительных, санитарных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы собственников помещений в жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование своих требований истцом представлено заключение строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «ЭкоПроСтрой» ФИО5, по заданию истицы на предмет определения соответствия строительным нормам и правилам перепланировки и реконструкции спорной квартиры, проведенным исследованиям.

Из данного заключения следует, что в процессе осмотра пристройки каких-либо трещин, отрывов от здания, перекосов и других дефектов критического характера не обнаружено. Реконструкция квартиры не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий.

Реконструкция произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации.

Реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждены экспертом ФИО5, который был допрошен судом в судебном заседании по обстоятельством проведенного им экспертного исследования, с предупреждением об уголовной ответственности по статьей 307 УК РФ.

Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Экспертом изучены и оценены все представленные доказательства, правильно указаны обстоятельства дела, имеющие значение для дачи заключения.

В связи с чем, суд, давая оценку вышеуказанному заключению, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами. 

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд исходит из того, что в квартире ФИО1, была осуществлена перепланировка и реконструкция, без соблюдения установленного законом порядка, однако возведение пристройки не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, при этом не превышено предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом, претензий со стороны жильцов дома относительно проведенной нею реконструкции не имеется, что подтверждается протоколом общего собрания собственников, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

Кроме того, возведенная пристройка, не является вновь созданным объектом, а является неотъемлемой частью, принадлежащей истице на праве собственности квартиры, поэтому данный объект - 

<

адрес> края, может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика, применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ суду, не представлено.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> края, общей площадью 130,7 кв.м., жилой 50,2 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1 в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 130,7 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 130,7 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м, и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для внесения сведений в характеристики многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с учетом изменившихся характеристик 

<

адрес> (помещения в многоквартирном жилом доме) по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Туапсинского городского суда (подпись) В.П. Желдакова

Копия верна.

Судья Туапсинского городского суда В.П. Желдакова