Дело № 2-698/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П., 

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием представителя истца - адвоката Глушакова С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес>

Кроме него, собственником 

<

...> доли указанного дома является ответчик ФИО2

Спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух отдельных, изолированных друг от друга блоков. Каждый из блоков распложен на отдельном земельном участке.

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м (блок 1), расположенная на земельном участке общей площадью 

<

...> кв.м, и состоит из следующих помещений: коридора площадью 

<

...> кв.м, ванной площадью 

<

...> кв.м, туалета площадью 

<

...> кв. м, кухни площадью 

<

...> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

...> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

...> кв.м.

В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м (блок 2), расположенная на земельном участке общей площадью 

<

...> кв.м и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 

<

...> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

...> кв.м, жилого помещения площадью 

<

...> кв.м, кухни площадью 

<

...> кв.м.

В настоящее время возникла необходимость выдела долей в жилом доме в натуре, в связи с чем истец просил:

- признать жилой дом, расположенный 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки;

- выделить ФИО1 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

...> кв.м, обозначенного как блок 1, состоящего из следующих помещений: коридора площадью 

<

...> кв.м, ванной площадью 

<

...> кв.м, туалета площадью 

<

...> кв. м, кухни площадью 

<

...> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

...> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

...> кв.м.

- выделить ФИО2 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

...> кв.м, обозначенного как блок 1, состоящего из следующих помещений: прихожей площадью 

<

...> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

...> кв.м, жилого помещения площадью 

<

...> кв.м, кухни площадью 

<

...> кв.м,

- установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прав на вновь образованные объекты - части жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, расположенной 

<

адрес>, без одновременного обращения всех сособственников исходного объекта – жилого дома, расположенного 

<

адрес>, кадастровый №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надеже, доверил представлять свои интересы адвокату Глушакову С.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес>

Кроме него, собственником 

<

...> доли указанного дома является ответчик ФИО2

Право общей долевой собственности у истца ФИО1 и ответчика ФИО2 возникло на основании договора купли – продажи недвижимости от 

<

дата>, договора купли – продажи недвижимости от 

<

дата>, решения Фокинского районного суда г. Брянска от 

<

дата>

Спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух отдельных, изолированных друг от друга блоков. Каждый из блоков распложен на отдельном земельном участке.

Между сособственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м (блок 1), расположенная на земельном участке общей площадью 

<

...> кв.м, и состоит из следующих помещений: коридора площадью 

<

...> кв.м, ванной площадью 

<

...> кв.м, туалета площадью 

<

...> кв. м, кухни площадью 

<

...> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

...> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

...> кв.м.

В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м (блок 2), расположенная на земельном участке общей площадью 

<

...> кв.м и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 

<

...> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

...> кв.м, жилого помещения площадью 

<

...> кв.м, кухни площадью 

<

...> кв.м.

Разрешая требования истца о разделе спорного жилого дома суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 настоящей статьи).

В силу п. 3 названной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащемся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» указано, что выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Истцом заявлено о разделе спорного жилого дома в соответствии с выше указанным сложившимся порядком пользования им. При данном варианте раздела каждому из сособственников выделяется изолированная часть жилого дома, с индивидуальным входом и автономными системами коммуникаций. Техническая возможность раздела дома в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования, подтверждена письменными доказательствами по делу. 

Ответчик ФИО2 возражений по требованиям о разделе жилого дома не представила. 

Разрешая заявленные требования о признании спорного жилого дома - жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на часть жилого дома в составе блокированной застройки суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выводам, содержащимся в представленном в материалах дела техническом заключении, выполненном ООО 

<

...> указанный жилой дом состоит из двух блоков (1 и 2). 

Блок 1, общей площадью 

<

...> кв.м, в том числе жилой 

<

...> кв.м, состоит из шести помещений: коридора площадью 

<

...> кв.м, ванной площадью 

<

...> кв.м, туалета площадью 

<

...> кв. м, кухни площадью 

<

...> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

...> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

...> кв.м.

Блок 2, общей площадью 

<

...> кв.м, в том числе жилой 

<

...> кв.м, состоит из четырех помещений: прихожей площадью 

<

...> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

...> кв.м, жилого помещения площадью 

<

...> кв.м, кухни площадью 

<

...> кв.м.

Блоки 1 и 2 являются одноэтажными, предназначены для проживания каждой семьи, разделены по существующим внутренним стенам, выполненным без проемов, пропуски труб инженерных коммуникаций через стены отсутствуют. Жилые блоки имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительного переустройства, переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что спорный объект строительства является жилым домом блокированной застройки.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный 

<

адрес>

Признать жилой дом, расположенный 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

...> кв.м, обозначенного как блок 1, состоящего из следующих помещений: коридора площадью 

<

...> кв.м, ванной площадью 

<

...> кв.м, туалета площадью 

<

...> кв. м, кухни площадью 

<

...> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

...> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

...> кв.м.

Выделить ФИО2 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

...> кв.м, обозначенного как блок 1, состоящего из следующих помещений: прихожей площадью 

<

...> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

...> кв.м, жилого помещения площадью 

<

...> кв.м, кухни площадью 

<

...> кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 

<

дата> о регистрации права собственности на объект недвижимости – 

<

...> долей на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенный 

<

адрес>, за ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 

<

дата> о регистрации права собственности на объект недвижимости – 

<

...> долей на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенный 

<

адрес>, за ФИО2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на вновь образованные объекты - части жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, расположенной 

<

адрес>, без одновременного обращения всех сособственников исходного объекта – жилого дома, расположенного 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2018 года.