РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

15.01.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

помощника прокурора Центрального района г.Сочи Барахович С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г.Сочи снятия с регистрационного учета.

В обоснование своих исковых требований истец указал на то, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 490 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес> размещенного на нем жилого дома, общей площадью 423 кв.м, с кадастровым номером №.

Право собственности истца на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2018 г.

Между прежним собственником земельного участка и жилого дома ФИО4 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения от 27.06.2011 г., согласно предмету которого ФИО4 предоставила ФИО3 изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 12 кв.м, в доме, общей площадью 423 кв.м, расположенном по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. 

Согласно п.3 раздела "Предмет договора", комната была предоставлена ФИО3 сроком на 5 лет для проживания и регистрации, соответственно, до 2016 г.

На данный момент договорные отношения прекращены, фактически, ответчик не проживает в принадлежащему истцу жилом доме по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, ответчик не является членом семьи истца, личные вещи и иное имущество ответчика отсутствует в данном жилом доме, ответчик не несет бремя по содержанию имущества, не оплачивает коммунальные платежи.

Согласно справке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт регистрации ФИО3 в жилом доме, принадлежащему ФИО1 нарушает права истца как собственника данного жилого дома.

Таким образом, в связи с фактическим отсутствием ответчика по месту регистрации по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, отсутствием его личных вещей и иного имущества, право пользования данным жилым помещением ФИО3 утрачено, в связи с чем ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении судебного заседания не просил, в силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Участвующий в деле прокурор полагал иск подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 490 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес> размещенного на нем жилого дома, общей площадью 423 кв.м, с кадастровым номером №.

Право собственности истца на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между прежним собственником земельного участка и жилого дома ФИО4 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно предмету которого ФИО4 предоставила ФИО3 изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 12 кв.м, в доме, общей площадью 423 кв.м, расположенном по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. 

Согласно п.3 раздела "Предмет договора", комната была предоставлена ФИО3 сроком на 5 лет для проживания и регистрации, соответственно, до 2016 г.

В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении вместе с истцом не проживает, общее хозяйство стороны не ведут. Какие-либо соглашения и договоренности относительно порядка пользования жилым помещением между ними достигнуты не были.

Удовлетворяя требования истца о признании ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствует.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. 

Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения. Ответчик не является членом его семьи.

В части требований истца обязывающего характера о снятии с регистрационного учета по месту жительства суд указывает, что регистрационный учет граждан РФ по месту жительства в пределах РФ осуществляется территориальным органом регистрационного учета граждан, что не освобождает обратившееся лицо от предоставления документов (в том числе решения суда), указанных в ст.5 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, соответствующих требованиям, предъявляемым к таким документам.

В этой части суд устанавливает наличие препятствий к рассмотрению данного требования, предусмотренных абз.2 ст.222 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.Сочи, 

<

адрес>.

Оставить без рассмотрения требования об обязании органа миграционного учета снять ответчиков с регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 21.01.2019 г.

Председательствующий