Дело № 2-115/2025

УИД 70RS0020-01-2025-000118-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года Первомайский районный суд Томской области в составе: председательствующего судьи Перминова И.В.,

при секретаре Губиной Ю.В.,

с участием помощника прокурора Первомайского района Томской области Александрова И.А., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Первомайское Первомайского района Томской области гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ФИО2, /дата/ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, /адрес/, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 13.10.2020 она является собственником комнаты, расположенной /адрес/. В данной комнате зарегистрирован ФИО2, который членом ее семьи не является, общий бюджет и общее хозяйство с ним не ведется, ответчик в спорной комнате никогда не проживал, его личные вещи в комнате отсутствуют, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, соглашение о пользовании квартирой с ним не заключалось. С регистрационного учета по указанному адресу ответчик не снимается, чем нарушает ее права как собственника жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она с ответчиком одной семьей не проживает, ответчик членом ее семьи не является, с ним не знакома. С момента приобретения ею спорной квартиры ответчик попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал, препятствия в пользовании квартирой ему не чинилось. Соглашение о порядке пользования квартирой с ответчиком не заключалось, ответчик расходы на содержание квартиры не несет. 

Ответчик ФИО2, извещался о времени и месте судебного разбирательства в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу регистрации и известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направленная в адрес ответчика судебная почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметками об истечении срока хранения.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.10.2020 серии /иные данные/ истец ФИО1 является собственником жилого помещения – /адрес/, что подтверждается указанным договором и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2022. 

В соответствии с п. 16 договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО2. Покупатель поставлен в известность нотариусом, что в случае нежелания последнего сняться с регистрационного учета и освободить указанное жилое помещение, покупатель будет должен обращаться в суд с заявлением о снятии ФИО2 с регистрационного учета и освобождения жилого помещения.

Согласно справке Администрации Первомайское сельское поселение от 12.07.2024 /номер/ в жилой квартире, расположенной /адрес/, по состоянию на 12.07.2024 состоят на регистрационном учете: ФИО2 – не родственник с 18.07.2013, ФИО1 (записан первым) с 21.11.2020 и В.Ю. – отец с 12.03.2024.

Согласно справке по лицу от 08.04.2025, предоставленной ОП «Первомайское» МО МВД России «Асиновский» УМВД России по Томской области, ФИО2 в настоящее время состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Обращаясь с требованиями о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, истец ссылалась в исковом заявлении на те обстоятельства, что ответчик членом ее семьи не является, в спорной комнате не проживает, личных вещей ответчика в комнате нет, в комнату вселиться не пытался, препятствий для вселения и проживания в комнате ответчику не чинилось, расходы на содержание комнаты ответчик не несет, совместное хозяйство с собственником не ведет, общего бюджета с ним не имеет, соглашение о пользовании комнатой с ответчиком не заключалось, при этом с регистрационного учета в спорной квартире ответчик не снимается.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательства, опровергающие доводы истца, а также подтверждающие вынужденный и временный характер выезда из спорного жилого помещения, чинение препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, исполнение им обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в материалы дела не представил.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным, что после перехода права собственности на комнату по /адрес/ к новому собственнику ФИО1, ответчик ФИО2 в данной квартире не проживал, вселиться в указанную квартиру не пытался, членом семьи собственника не является, совместное хозяйство и бюджет не имеет, расходы по содержанию квартиры не несет, его личные вещи в квартире не хранятся, соглашение о порядке пользования жилым помещением сторонами не заключалось, расходы на содержание квартиры несет истец. 

Исходя из изложенного правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования в отношении спорного жилого помещения не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по /адрес/.

В соответствии с положением п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, признание судом ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по /адрес/ является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу этого помещения.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 31.03.2025.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, результатов рассмотрения дела суд в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, /дата/ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, /адрес/.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, /дата/ рождения, с регистрационного учета по /адрес/.

Взыскать с ФИО2, /дата/ рождения, в пользу ФИО1,, /дата/ рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подписано/ И.В. Перминов На момент размещениея не вступило в законную силу

Мотивированный текст решения суда изготовлен 16.05.2025.