РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2018г. п. Весёлый 

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильева А.А. 

с участием старшего помощника прокурора Весёловского района Ростовской области: Кошкиной Г.А.

при секретаре: Дю Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, 3 лицо: ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен брак. Фактически проживали с ответчиком совместно с 1994 года.

От указанного брака имеются совершеннолетние дети: дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Их брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, по совместному заявлению супругов, о чем составлена Отделом ЗАГС Администрации Веселовского района запись акта о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано свидетельство о расторжении брака II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке выданной 17.04.2018 года МУ «Администрация Позднеевского сельского поселения» за № 371, ФИО4, проживает с 1997 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

На момент регистрации ФИО4 в указанном домовладении, собственниками домовладения являлись его родители. Они зарегистрировали в своем доме ответчика, так как он находился в фактических брачных отношениях с ней. Потом его отец умер, мать оформила долю отца на себя.

21 февраля 2015 года его мать ФИО1 подарила ему жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от 21.02.2015 года.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО за мною 10.03.2015 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на дом и земельный участок.

В связи с прекращением семейных отношений, ДД.ММ.ГГГГ их брак расторгнут, членом его семьи, истец в силу п.4 ст.31 ЖК РФ, перестала являться, однако проживает и пользуется его жилым помещением, чем существенно нарушает его права собственника.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Никаких соглашений о проживании, договоров найма, безвозмездного пользования между ним и ответчиком не заключалось и он не намерен их заключать. Право пользования его домом прекращено у ответчика на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ. Общее хозяйство, общий бюджет с ответчиком не ведется. Он намерен создать другую семью, в связи с чем, проживание ответчика в его доме нарушает его права по пользованию, владению домом. 

9 апреля 2018 года он направил ответчику уведомление о снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в срок до 05 мая 2018 года. 

Она получила настоящее уведомление, и сообщила ему, что сниматься с учета и освобождать дом не намерена. Он предложил ей переехать жить к своим родителям. Ответчик работает почтальоном, и менять место работы ей будет не нужно, так как она может проживать в домовладении своих родителей по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от 16.04.2018 года у родителей ответчика имеется жилой дом в собственности по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,1 кв.м., оформленный на её отца ФИО2.

Учитывая, что во внесудебном порядке он не может снять её с регистрационного учета и выселить, он был вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе предоставить во владение жилое помещение и /или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования жилого помещения или на ином законном основании.

Согласно ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с н.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, после расторжения брака, супруга будет считаться бывшим членом семьи, вследствие чего она утрачивает право пользования помещением и должна выселиться из него.

В силу п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с расторжением брака, прекращением семейных отношений, отсутствием соглашений на проживание ответчика в его доме, в целях свободного распоряжения, владения и пользования собственным домом, а также созданием им другой семьи, просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 госпошлину суда в размере 600 рублей, юридические услуги за составление иска в размере 5000 рублей.

В судебном заседании ФИО3 доводы иска поддержал, пояснив, что с бывшей супругой после их развода жить стало невыносимо, он ушел на квартиру, она его преследует, кидается драться. Она работает в реабилитационном центре, у её родителей имеется жилье. Срок его нахождения на чужой квартире истекает 10 июля. 

В судебном заседании ФИО4 с иском не согласилась, пояснив, что бывший муж поменял уже не одну женщину, последняя желает занять жилую площадь, которую свекровь и ей обещала. Отец у неё больной, а поэтому нет возможности жить у родителей. Пусть истец возвращается и живет совместно.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение ст. помощника прокурора, полагавшего иск удовлетворить в полном объёме, суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить по следующим основаниям. 

Судом установлено и это не оспаривается сторонами, что собственником целого домовладения с земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО3, что также подтверждается договором дарения жилого дома и земельного участка от 21.02.2015г. и свидетельствами о государственной регистрации права от 10.03.2015г. (л.д.10-12).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен брак, однако фактически стороны совместно проживали с 1994 года. От указанного брака несовершеннолетних детей не имеется, а имеются совершеннолетние дети: дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак сторон прекращен органами ЗАГСа ДД.ММ.ГГГГ, по совместному заявлению супругов (л.д.9,14).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. п. 13, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между сторонами прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за нею не сохраняется, соглашения между собственником спорного жилого помещения и ответчиком о праве пользования не имеется.

Исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок, которое допускается при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом установлено, что истец из-за поведения ответчика вынужден проживать не в своем доме, а снимать квартиру. Кроме того, судом установлено, что ответчик ранее проживала по адресу регистрации своих родителей и согласно Выписке из ЕГРН от 16.04.2018 года у родителей ответчика имеется жилой дом в собственности по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,1 кв.м., оформленный на её отца ФИО2 (л.д.20). До подачи иска в суд ответчик имела работу, но уволилась с неё по собственному желанию.

Таким образом, иных оснований для сохранения за нею права пользования жилым помещением на определенный срок, которое принадлежит истцу, судом не установлено, и таких доказательств ответчиком не предоставлено, что также не согласуется со статьями 55,56 ГПК РФ.

Соглашений о проживании, договоров найма, безвозмездного пользования между сторонами не заключалось и истец не намерен их заключать. Истец намерен создать новую семью и проживать в собственном домовладении. 

9 апреля 2018 года истец направлял ответчику уведомление о снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в срок до 05 мая 2018 года, которое получено ответчиком 10.04.2018г. (л.д.15-18). Суд откладывал слушание дела, однако в добровольном порядке ответчик действий, изложенных в иске, не предпринял.

При таких обстоятельствах и с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить, оснований для принятия иного решения, у суда не имеется. 

Суд также считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика 600 руб. суммы госпошлины, которую он уплатил при подаче иска в суд (л.д.3), а также расходы, связанные с составлением иска в сумме 5.000 руб., которые подтверждены документально, являются соразмерными и справедливыми (л.д.22-23).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО4 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 госпошлину суда в размере 600 рублей, а также судебные расходы, связанные с составлением иска в размере 5000 рублей, а всего 5600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца. 

Мотивированный текст решения изготовлен 4.07.2018г.

Судья: