УИД: 62RS0004-01-2024-001580-30 

№ 2-216/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 г. г. Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Горбатенко Е.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Правкиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации г.Рязани о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и о разделе жилого дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Рязани, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и о разделе жилого дома в натуре.

В обоснование заявленных требований указала, что в общей долевой собственности истца и ответчика ФИО2 находится жилой дом, с кадастровым номером 

<

...>, количество этажей 1, площадью 165,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 80/118 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Оставшиеся 38/118 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ответчику ФИО2 Право собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в органах государственной регистрации. Между сторонами и их предшественниками сложился многолетний порядок пользования жилым домом. Данный жилой дом фактически разделен на две части с отдельными входами и коммуникациями. На момент получения ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг. в пользовании ее семьи находились следующие помещения площадью 131,2 кв.м: лит. А6 № – коридор площадью 6,9 кв.м, лит. А6 № – туалет площадью 3,6 кв.м., Лит. А6 № – коридор площадью 4,8 кв.м, лит А6 №- кухня площадью 5,8 кв.м, Лит. А6 № – жилая комната площадью 15,6 кв.м, Лит. А3 № – жилая комната площадью 11 кв.м, Лит. А3 № – коридор площадью 6,3 кв.м, холодный коридор лит. «а» № «а» площадью 2,3 кв.м, Лит А4 № – коридор площадью 3,8 кв.м, Лит. А3 № – коридор площадью 4,1 кв.м, Лит А3 №- туалет площадью 1,7 кв.м, Лит. А3 № – жилая комната площадью 8,3 кв.м, Лит А3 № –жилая комната площадью 11 кв.м, Лит. А3 № – жилая комната площадью 6,5 кв.м, Лит. А № – коридор площадью 5,9 кв.м, Лит. А № – кухня площадью 9,8 кв.м, Лит. А № – жилая комната площадью 10,4 кв.м, Лит. А № – жилая комната площадью 11,5 кв.м, лит. «а3» № «а3» площадью 1,9 кв.м, в соответствие с извлечением из технического паспорта на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг.. В пользовании ответчика находились помещения общей площадью 46,5 кв.м: Лит. А.2 №

Просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, количество этажей – 1, площадью 165,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, количество этажей – 1, площадью 165,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив за ФИО1 право на 1461/1926 доли, за ФИО2 право на 465/1926 доли. Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, количество этажей – 1, площадью 165,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 дом блокированной застройки площадью 146,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: холодный коридор площадью 6,9 кв.м, коридор площадью 6,9 кв.м, туалет площадью 3,5 кв.м, коридор площадью 5,0 кв.м, кухня площадью 5,8 кв.м, жилую комнату площадью 15,6 кв.м, жилую комнату площадью 11,1 кв.м, коридор площадью 6,4 кв.м, коридор площадью 3,7 кв.м, коридор площадью 3,7 кв.м, коридор площадью 4,1 кв.м, туалет площадью 1,6 кв.м, жилая комната площадью 8,3 кв.м, жилая комната площадью 11,1 кв.м, коридор площадью 5,9 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м, жилая комната площадью 11 кв.м; выделив в собственность ФИО2 дом блокированной застройки площадью 46,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 9,8 кв.м, жилая комната площадью 4,5 кв.м, кухня площадью 6,1 кв.м, туалет площадью 0,8 кв.м, жилая комната площадью 17,2 кв.м, холодная веранда площадью 6,6 кв.м, холодный тамбур площадью 1,5 кв.м.

В ходе рассмотрения дела от рыбинской Т.Г. поступило заявление об отказе от заявленных исковых требований о разделе жилого дома с кадастровым номером 

<

...>

Определением Советского районного суда г.Рязани от 11.09.2025 года производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО1 представитель ответчика администрации г.Рязани, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра по Рязанской области и Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Рязанской области., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало.

Суд исследовав материалы дела приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

...>, площадью 165,4 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 80/119 и ФИО2, доля в праве 38/118.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, площадью 1194 +/-2,5 кв.м, принадлежащем ФИО1 и земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, площадью 884 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО2

Указанные доли жилого дома принадлежат ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг.; ФИО2 принадлежит 38/118 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг..

Согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на дд.мм.гггг., общая полезная площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляла 165,4 кв.м, в том числе жилая 96 кв.м. Жилой дом фактически был поделен на две части площадью 38,4 кв.м, в том числе жилой 21,7 кв.м, которая в настоящее время находится в собственности ФИО2 и площадью 73 кв.м, в том числе жилой 47,7 кв.м, которая в настоящее время находится в собственности ФИО1

Из письменных объяснений истца следует, и ответчиком не опровергнуто, что на момент получения ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг. в пользовании ее семьи находились следующие помещения площадью 131,2 кв.м: лит. А6 № – коридор площадью 6,9 кв.м, лит. А6 № – туалет площадью 3,6 кв.м., Лит. А6 № – коридор площадью 4,8 кв.м, лит А6 №- кухня площадью 5,8 кв.м, Лит. А6 № – жилая комната площадью 15,6 кв.м, Лит. А3 № – жилая комната площадью 11 кв.м, Лит. А3 № – коридор площадью 6,3 кв.м, холодный коридор лит. «а» № «а» площадью 2,3 кв.м, Лит А4 № – коридор площадью 3,8 кв.м, Лит. А3 № – коридор площадью 4,1 кв.м, Лит А3 №- туалет площадью 1,7 кв.м, Лит. А3 № – жилая комната площадью 8,3 кв.м, Лит А3 № –жилая комната площадью 11 кв.м, Лит. А3 № – жилая комната площадью 6,5 кв.м, Лит. А № – коридор площадью 5,9 кв.м, Лит. А № – кухня площадью 9,8 кв.м, Лит. А № – жилая комната площадью 10,4 кв.м, Лит. А № – жилая комната площадью 11,5 кв.м, лит. «а3» № «а3» площадью 1,9 кв.м, в соответствие с извлечением из технического паспорта на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг.. В пользовании ответчика находились помещения общей площадью 46,5 кв.м: Лит. А.2 №.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу: 

<

адрес> от дд.мм.гггг. общая площадь квартиры составляла 118, 6 кв.м, в том числе жилая 78,4 кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу: 

<

адрес> от дд.мм.гггг. следует, что площадь дома изменилась на 0,8 кв.м жилая площадь изменилась на 9,1 кв.м в результате уточненных измерений и изменения назначения комнат. Площадь дома изменилась на 11,5 кв.м за счет пристройки А5 на 36,7 кв.м за счет пристройки А6.

В соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО3 от дд.мм.гггг. в 2022 году ФИО1 для улучшения жилищных условий своей семьи осуществила реконструкцию своей части хозяйственным способом индивидуально. По результатам обмера площадь жилого блока 1, принадлежащего ФИО1 составляет 146,1 кв.м, Количество этажей -1. Материал стен – деревянные и из мелких бетонных блоков. Жилой блок 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, границы которого расположены на земельном участке в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, кадастровым инженером сделан вывод о том, что принадлежащий истцу и ответчику ФИО2 жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 245 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ, введённой в действие Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018, установлен упрощённый порядок строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, предусматривающий подачу застройщиком в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (уведомление о планируемом строительстве).

В части 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03.08.2018, закрепляющей порядок применения норм Градостроительного кодекса РФ в редакции, действующей с дд.мм.гггг., установлено, что правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до дд.мм.гггг. направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу дд.мм.гггг., общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ Рязанская ЛСЭ Минюста России №, № от дд.мм.гггг. при сопоставлении сведений, полученных при проведении экспертного осмотра и предоставленного на исследование Технического паспорта по состоянию на дд.мм.гггг. в жилом доме № с кадастровым номером 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

адрес>), проведена реконструкция, выраженная в следующих изменениях параметров: демонтированы холодный коридор а, холодный тамбур лит. а3, крыльца лит.а4; возведены пристройки из кирпича с облицовкой утеплителем. Реконструированный жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес> после реконструкции соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Произведенная реконструкция жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>не создает угрозу разрушения объекта капитального строительства, жизни и здоровью истца и других лиц.

Кроме того, из указанного заключения эксперта следует, что реконструированная часть жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, количество этажей 1, по адресу: 

<

адрес> расположена в границах земельного участка 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 1194 кв.м, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Кроме того, в рамках рассмотрения дела экспертом ФИО4 представлены пояснения, в соответствии с которыми при сопоставлении сведений, полученных при проведении экспертного осмотра и предоставленного на исследование Технического паспорта по состоянию на дд.мм.гггг. в жилом доме № с кадастровым номером 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

адрес>), проведена реконструкция, выраженная в следующих изменениях параметров: демонтированы холодный коридор а, холодный тамбур лит.а3, крыльца, лит. а4, возведены пристройки крыльца с облицовкой. Вновь возведенные пристройки расположены по дворовому фасаду жилого дома. Высота пристроек составляет 3,1 м. Таким образом, фактически занятая истцом часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует Требованиям к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории достопримечательного места, утвержденным приказом Минкультуры России от дд.мм.гггг. №.

Поскольку представленные стороной истца доказательства свидетельствуют об отсутствии данных, свидетельствующих о нарушении реконструированным объектом прав и охраняемых законом интересов других лиц и создании им угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для сохранения жилого дома по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Разрешая требования ФИО1 об изменении размера долей собственников в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, суд исходит из приведённых выше положений ст. 245 ГК РФ, а также из того, что при реконструкции жилого дома сособственниками увеличивается общая его площадь, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. При этом независимо от того, кем из сособственников заявляется требование о сохранении объекта, находящегося с общей собственности, в реконструированном состоянии, необходимо рассматривать вопрос о перераспределении долей собственников в праве на общее имущество, что обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, так как при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества в ЕГРН вносятся сведения об этом объекте, существующие на момент внесения сведений в ЕГРН.

Исходя из общей площади жилого дома после реконструкции 192,6 кв.м (146,1 кв.м площадь части дома, находящейся в пользовании истца и 46,5 кв.м, находящегося в пользовании ответчика ФИО2), которая увеличилась в связи с демонтажом холодного коридора а, холодного тамбура лит. а3, крыльца лит.а4; и возведением пристроек из кирпича с облицовкой утеплителем, размер ранее принадлежавших сторонам долей (80/118 – доля ФИО1, 38/118 – доля ФИО2) в праве общей собственности на указанный жилой дом рассчитывается следующим образом:

на долю истца 1461/1926 долей; на долю ответчика ФИО2 465/1926 долей. 

Следовательно, доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей собственности на жилой дом после реконструкции должны быть установлены в размере 1461/1926 и 465/1926 соответственно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 в указанной части является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и администрации г.Рязани о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 192,6 кв.м, в реконструированном виде.

Изменить размер долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, установив долю ФИО1 - в размере 1461/1926, долю ФИО2 – в размере 465/1926.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 01 октября 2025 года.

Судья - Е.Ю. Горбатенко