Дело № 2-816/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Грозине С.А.,

С участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, исключении сведений из ЕГРН, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Благовещенский городской суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, в обоснование заявленных требований указал, что ему, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***. Данный земельный участок в существующих границах был выделен его отцу в 1955 году, на основании решения исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов и трудящихся № 387 от 04 августа 1955 года, что подтверждается актом отвода земельного участка от 01 октября 1955 года. Фактические границы участка никогда не переносились. 15 июня 2018 года он обратился в АО «Амурстрой» с целью проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка. 09 октября 2018 года был составлен межевой план, в соответствии с заключением кадастрового инженера, граница земельного участка, принадлежащего ему, является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: ***, с кадастровым номером ***, принадлежащим ответчику – ФИО4 Ответчик отказать от согласования границ земельных участков. Считает, что в сведениях ЕГРН имеет место реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** возможно только после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** в случае выявления реестровых ошибок в отношении местоположения указанного земельного участка, либо после исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***; исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***; установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** в указанных в межевом плане, изготовленном 09 октября 2018 года кадастровым инженером ФИО5.

Определением Благовещенского городского суда от 07 декабря 2018 года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен кадастровый инженер АО «Амурстрой» - ФИО5.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении, с учетом их уточнения, просила требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, при этом истец обеспечил явку своего представителя, третье лицо - кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании 18.01.2019 года пояснил, что в заключении допущена описка, земельный участок истца пересекается только с земельным участком с КН ***. Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч. 1 ст. 46 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, а также положения ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд, на основании правил ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г., определяет комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

В силу п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 725 от 14 августа 1998 года, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилье, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: ***, номер кадастрового квартала ***.

Граница земельного участка с кадастровым номером *** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилья, площадью 710 кв. м, расположенный по адресу: ***, участок находится в км на север от ориентира (Жилой дом), номер кадастрового квартала ***, правообладатель - ФИО3

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *** содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера АО «Амурстрой» ФИО5 от 09.10.2018 года, представленному стороной истца, в соответствии с картой градостроительного зонирования г. Благовещенска в составе «Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска», утвержденных решением Благовещенской городской думой № 26/100 от 27.10.2016 года, земельный участок расположен в границах зоны жилой застройки смешанной этажности (Ж-4). Согласно п. 3.1 ст. 19.4 данных правил в границах этой зоны для данного вида разрешенного использования (для жилого дома) предельные размеры земельного участка регламентированы: минимальная 600 кв.м. и максимальная – 1000 кв.м. В границах земельного участка расположено здание, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Границы уточняемого земельного участка (с КН ***) н2-н3 и н4-н5 согласованы с собственником смежных земельных участков. Граница уточняемого земельного участка н5-н6-н1 не согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером *** ФИО3 Дважды посредством почты ФИО3 направлялось извещение о проведении согласования границ, но извещения не были доставлены. Также согласование данной границы заказчиком работ с ФИО3 велось в индивидуальном порядке. Однако взаимопонимания не было достигнуто по данному вопросу и граница не согласована. По результатам произведенных измерений было выявлено, что границы уточняемого земельного участка, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в сведениях ЕГРН. Данное пересечение границ отображено на «Схеме земельных участков». Данное пересечение границ можно классифицировать как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. Возможной причиной данной реестровой ошибки может быть то, что при проведении кадастровых работ по формированию границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации, в геодезических данных которой имеются ошибочные сведения. Признание и исправление данной ошибки (или исключение сведений о границах) в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** позволит в будущем внести в сведения ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка заказчика.

Как следует из письма кадастрового инженера ФИО5 № 822 от 10 декабря 2018 года, в межевом плане от 09 октября 2018 года, изготовленном в результате выполненных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** в разделе «Заключение кадастрового инженера» допущена ошибка в обозначении кадастрового номера смежного земельного участка, выражение «***» необходимо считать неверным и заменить на «***».

В результате досудебного урегулирования спора установлено, что устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, так как собственник земельного участка с кадастровым номером *** – ФИО3 отказался от согласования границ земельных участков на основании межевого плана от 09 октября 2018 года.

При исправлении реестровой ошибки площади земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** на недопустимую величину не изменятся и будут соответствовать правоустанавливающим документам. Споров по границам земельных участков между сторонами не имеется. Наложение границ участков сторон по фактическому пользованию отсутствует. Данных о наличии спора по смежной границе между земельным участком истца *** и земельным участком *** материалы дела не содержат. Из материалов дела усматривается, что границы земельного участка истца согласованы, с владельцами смежных земельных участков с КН *** и ***.

В связи с тем, что факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** нашел свое подтверждение при разрешении спора заключением кадастрового инженера и этим же заключением определены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего истцу ФИО2, суд приходит к выводу, что имеются несоответствия местоположения границ земельных участков ответчика по фактическому пользованию сведениям его местоположении в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

На основании изложенного суд считает установленным, что земельный участок с кадастровым номером ***, находится в границах указанных в межевом плане земельного участка от 09 октября 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, межевой планпо уточнению границ указанного земельного участка был согласован с землепользователями смежных земельных участков, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** из единого государственного реестра недвижимости и установлении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** по характерным точкам координат, указанным в межевом плане от 09 октября 2018 года выполненном кадастровым инженером АО «Амурстрой» ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** из единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** по характерным точкам координат, указанным в межевом плане от 09 октября 2018 года выполненном кадастровым инженером АО «Амурстрой» ФИО5 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2019 года.