Дело № 2-2894/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 июня 2017 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Трегубовой А.М.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требования указало, что {Дата изъята} между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор {Номер изъят} о предоставлении кредита в сумме { ... } рублей под 21% годовых на срок по {Дата изъята} (в редакции дополнительных соглашений {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}). В обеспечение исполнения обязательств по своевременному возврату кредита был заключен договор ипотеки {Номер изъят} от {Дата изъята} в отношении земельного участка общей площадью 1 100 кв.м, расположенного в {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. По состоянию на {Дата изъята} общая сумма задолженности по кредитному договору составляет { ... } рубль. На основании ст.ст.334, 335, 348, 349 ГК РФ просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – земельный участок площадью 1 100 кв.м,, расположенный в {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, установить начальную продажную стоимость предмета залога в { ... } рублей, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк России ФИО2 поддержала требование и доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1, извещавшаяся о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ОАО Сбербанк России (в настоящее время ПАО Сбербанк России) и ФИО1 был заключен кредитный договор {Номер изъят} о предоставлении кредита в сумме { ... } рублей под 19,5% годовых на срок по {Дата изъята}. Сторонами был согласован график погашения заемщиком задолженности по кредиту.

Согласно п.6 договора при несвоевременно перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). 

В соответствии с п.3.4 договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, а также иные платежи, предусмотренные договором, а также неустойки, начисленные на дату погашения, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору; утраты обеспечения исполнения обязательств по договору в виде поручительства. О своих требованиях по договору кредитор уведомляет заемщика в порядке, предусмотренном договором. 

{Дата изъята} сумма кредита была получена ответчиком у истца.

Дополнительными соглашениями {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята} сторонами был измене срок погашения кредита – до {Дата изъята}, размер процентной ставки по кредиту – 21% годовых, размеры ежемесячных аннуитетных платежей, предоставлялась отсрочка по выплате основного долга и процентов.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по своевременному возврату кредита был заключен договор ипотеки {Номер изъят} от {Дата изъята} в отношении земельного участка общей площадью 1 100 кв.м, расположенного в {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащего ФИО1 Залоговая стоимость земельного участка установлена в { ... } рублей.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом, имеет задолженность. 

{Дата изъята} истец направил ответчику уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, который должен был осуществлен в срок не позднее {Дата изъята}.

Требование о досрочном возврате кредита и процентов за пользование кредитом ответчиком не исполнено.

По состоянию на {Дата изъята} задолженность ФИО1 перед банком составляет { ... } руб., в том числе ссудная задолженность – { ... } руб., просроченные проценты – { ... } руб., задолженность по неустойке, начисленная на просроченные проценты – { ... } руб., задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность – { ... } руб. Решением третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от 28.03.2017 года с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России взыскана задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в указанных выше суммах.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истец просит обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 п.1-3 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По правилу ст.68 п.3 ГК РФ не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.

Земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, имеет разрешенное использование – под индивидуальный до, категория земель: земли населенных пунктов.

Оснований для запрета в обращении взыскания на указанный земельный участок не имеется. 

В силу ст.56 п.1 этого же закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов

Согласно ст.54 этого же закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В договоре об ипотеке стороны установили залоговую стоимость земельного участка в { ... } руб. 

Такую же цену просит установить истец в качестве начальной продажной цены, с чем суд соглашается.

В силу ст.98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком истцу подлежат возмещению судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Сбербанк России к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок площадью 1 100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: {Адрес изъят}, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальный жилой дом кадастровый {Номер изъят}, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в { ... } рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк РФ расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья В.Н. Шамрикова