№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Игарка, Красноярский край

Игарский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Карповой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Белинской Д.М.,

с участием:

помощника прокурора 

<

адрес> ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор найма №-Н жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен о необходимости в срок не позднее одного календарного месяца явиться в отдел по правовым, жилищным и социальным вопросам администрации 

<

адрес> для расторжения договора найма жилого помещения. Однако ответчик до настоящего времени в администрацию не явился. 

В судебное заседание представитель истца администрации 

<

адрес> не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание, суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о нахождении в производстве суда настоящего искового заявления о времени и месте рассмотрения дела, извещался надлежащим образом судебными извещениями, направленными по известному суду адресу (адресу регистрации), заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в адрес суда, в связи с истечением срока их хранения. Ходатайств об отложении рассмотрения дела с указанием уважительных причин невозможности участия в судебном заседании, о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика не поступало.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст.12 ГПК РФ, суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу своей правоприменительной направленности и целевого назначения регистрация гражданина является обязательным способом доведения им до сведения органов государственной власти, местного самоуправления и иных государственно значимых структур информации о своем месте нахождения, в т.ч. в целях обеспечения возможности их взаимодействия с гражданином и вручения ему юридически значимых сообщений.

При постоянном проживании по иному адресу без регистрации либо без обеспечения иным способом (например, путем вручения отделению почтовой связи поручения на перенаправление корреспонденции) возможности получения корреспонденции гражданин принимает на себя риск наступления сопряженных с данным решением неблагоприятных последствий.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав заключение помощника прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в случаях предусмотренных жилищным законодательством, в том числе если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Так, из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем муниципального жилого помещения – квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 57,0 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к заключенному между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 договору подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие наем жилого помещения, основания прекращения данных правоотношений закреплены в главе 35 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ, признание жилого помещения непригодным для постоянного проживания, его аварийное состояние, является самостоятельным основанием для расторжения договора найма.

Постановлением Администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ N 481-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Как установлено п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

В соответствии со справкой, предоставленной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> (МЧС России) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уничтожен пожаром ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, администрация 

<

адрес> уведомила ФИО1 о необходимости явиться в срок не позднее 1 (одного) календарного месяца в отдел по правовым, жилищным и социальным вопросам администрации 

<

адрес> (кабинет №) для расторжения договора найма жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по причине признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Также ответчику ФИО1 разъяснено, что в случае отказа от расторжения указанного договора администрация 

<

адрес> в силу п.3 ст. 687 ГК РФ, будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о его расторжении в судебном порядке. Настоящее уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны пользоваться принадлежащими им процессуальными правами добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 выехал из вышеуказанного жилого помещения, место его проживания не известно, информация о расселении граждан из аварийных домов широко освещается в средствах массовой информации города длительное время, ответчик уведомлен о расторжении договора найма, вместе с тем, до настоящего времени он не проявил заинтересованности для реализации своих дальнейших прав, в администрацию 

<

адрес>, не обращался.

Учитывая, что жилой дом был признан аварийным и подлежал в дальнейшем сносу, что влечет в силу вышеуказанных правовых норм расторжение договора найма, то и основания для продолжения пользования жилым помещением по договору найма у ответчика отсутствуют, ответственность за обеспечение лиц, проживающих по договорам найма, другим жильем истец не несет, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1. ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания, по месту жительства в пределах Российской

Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п.п.3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО1 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО1. 

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Карпова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ