Дело № 2-285/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул 16 мая 2019 г. 

Приютненский районный суд Республики Калмыкия - судья Сангаджи-Горяев Б.А., при ведении протокола секретарем Никишкиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 в обоснование иска указал, что с 18 июня 1989 года является собственником квартиры в 

<

адрес> Это жилье ему передано на основании акта о продаже, который составлен на основании решения трудового коллектива совхоза им.А.Пюрбеева от 9 июня 1986 года. С момента передачи объект недвижимости находится в его владении и пользовании. Правоустанавливающие документы на него отсутствуют, в связи с чем оформление права собственности в регистрирующем органе невозможно. Просит суд признать его право собственности на квартиру. 

Стороны ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Истец ФИО1 иск поддержал, ответчик возражений относительно требований не имеет. 

Судом по настоящему делу установлены следующие обстоятельства. Истец ФИО1 зарегистрирован в поселке 

<

адрес> что подтверждается копией паспорта. Из протокола заседания Совета трудового коллектива совхоза им.А.Пюрбеева от 9 июня 1989 г. следует, что коллективом совхоза решено продать ему квартиру в совхозе «Красный Путиловец» 

<

адрес> Согласно Акту продажи от 18 июня 1989 г. указанное жилье передано ФИО3. Данные обстоятельства также подтверждаются справкой исполнительного комитета Ики-Бурульского сельского Совета народных депутатов Ики-Бурульского района Калмыцкой АССР. Эта квартира в реестре собственности Ики-Бурульского РМО не состоит и на балансе Ики-Бурульского СМО не значится, что установлено сведениями соответствующих органов местного самоуправления. Распоряжением Уполномоченного Представителя Президента Республики Калмыкия №19 от 5 мая 1995 г. в 

<

...> переименована в улицу Братьев Гуртеевых. Земельный участок, на котором расположена квартира, истец арендует по договору от 29 ноября 2018 г. №178. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. Конституцией Российской Федерации (ст.35) регламентировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Взаимосвязанными положениями ст.223 и 549 настоящего кодекса установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Судебным разбирательством установлено, что фактически сделка купли-продажи квартиры между ФИО3 и совхозом состоялась, о чем свидетельствует выполнение сторонами его существенных условий. Указанный объект передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании длительное время. Следовательно, соглашение между сторонами сделки достигнуто. 

Несоблюдение письменной формы договора, предусмотренной п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, не нарушает прав заинтересованных лиц. Органом местного самоуправления по месту нахождения квартиры ввиду наличия фактического собственника не предпринято мер по обращению имущества в муниципальную собственность и самостоятельных требований на предмет спора не заявлено. Техническое состояние дома согласно данным технического паспорта удовлетворительное. Это не нарушает законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участниками процесса не представлено. При установленных обстоятельствах истец является добросовестным приобретателем.

Владея и пользуясь недвижимым имуществом, истец преследует цель признания своего права собственности и его легализации путем государственной регистрации, что как следствие влечет налогообложение владельца имуществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через постоянное судебное присутствие Приютненского районного суда РК в п. Ики-Бурул Ики-Бурульского района Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения.

Судья