Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При прокуроре Маньковой Я.В.

При секретаре Вагнер Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (законный представитель - ФИО3), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (законный представитель - ФИО3) о признании утратившими права пользования, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (законный представитель - ФИО3), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. о признании утратившими права пользования, выселении. В обоснование иска указав, что в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО1 предоставило кредит в размере 2 387 000 руб. Кредит предоставлялся для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов. В связи с отсутствием заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися и право собственности на вышеуказанный объект было зарегистрировано на АО «КБ ДельтаКредит» (л.д. 2-4). 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности № г. от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (законный представитель - ФИО3), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом судебными повестками, конверты вернулись в суд за истечением срока хранения (л.д. 87, 89), что суд расценивает как отказ от получения корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, руководствуясь законом, пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением орган регистрационного учета снимает гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Калининского районного суда 

<

адрес> от 06.04.2017 года пользу АО «ДельтаКредит» с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов (л.д. 23-24).

В настоящее время АО «ДельтаКредит» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-33). 

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - собственник, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 34). 

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения (л.д. 35), что подтверждается квитанцией на отправку почтовых отправлений (л.д. 36). 

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, следовательно, с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, у ответчиков право пользования жилым помещением прекращается, так же как и прекращается право собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Закрепляя за собственником жилого помещения правомочия по владению, пользованию, распоряжению ГК РФ устанавливает назначение жилого помещения – проживание граждан. Использование жилого помещения возможно как для постоянного, так и для временного проживания.

Однако в данном случае для свободного осуществления права собственности истца имеется препятствие – проживание в спорной квартире ответчиков, право пользования жилым помещением у которых прекращено.

На основании вышеизложенного, суд полагает требования истца к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (законный представитель - ФИО3), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (законный представитель - ФИО3) о признании утратившими (прекратившими) права пользования жилым помещением, выселении подлежащими удовлетворению. 

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, признание ответчиком утратившими право пользования жилым помещением является основанием к снятию их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (л.д. 6 – платежное поручение).

Суд, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (законный представитель - ФИО3), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (законный представитель - ФИО3) о признании утратившими (прекратившими) права пользования, выселении - удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (законного представителя - ФИО3), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (законный представитель - ФИО3) утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (законного представителя - ФИО3), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (законного представителя - ФИО3), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (законный представитель - ФИО3) из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (законного представителя - ФИО3), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 рублей, а всего 20 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление было подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено 02.11.2018г. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Разуваева Е.А.

Секретарь Вагнер Ю.О.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г. 

Судья -