РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 апреля 2024 года г. Слюдянка 

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Байкальского городского поселения, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском в суд в обоснование которого указали, что в 1997 году между ФИО1 и гр. А. был подписан договор мены квартиры от "ДАТА", по условиям которого жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый № ***, расположенное по адресу: "АДРЕС", из ее права собственности переходит в права собственности А., а жилое помещение- однокомнатная квартира общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенная по адресу: "АДРЕС", принадлежащая А. на праве собственности перешла к ней на праве собственности.

По договору мены квартиры от "ДАТА" с гр. А., который был нотариально удостоверен "ДАТА" государственным нотариусом ФИО5, передача жилых помещений была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от "ДАТА", обязательства по данному договору сторонами были выполнены в полном объеме. В данной сделки участвовали дети ФИО1 - дочь ФИО3 и дочь ФИО2.

А. "ДАТА" умер, в связи с чем в качестве ответчика привлекается его законный наследник ФИО4.

В силу юридического незнания ФИО1 не была произведена регистрация права собственности в службе БТИ, в связи с чем в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности в службе государственной регистрации. При таких обстоятельствах право собственности истцов может зарегистрировано только в судебном порядке.

С "ДАТА" ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, добросовестно использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

На основании изложенного, с учетом уточнений, истцы просят осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: "АДРЕС", за ФИО1 на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли, ФИО2 на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли, ФИО3 на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли, на основании договора мены квартиры от "ДАТА", удостоверенного "ДАТА" государственным нотариусом Байкальской государственной нотариальной конторой Иркутской области ФИО5

Истец ФИО1 надлежаще о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась. Направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

ФИО2, ФИО3 надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены, не явились. Направили письменные заявления, в которых указали, что в 1997 году был подписан договор мены квартиры от "ДАТА" с гр. А., по условиям которого жилое помещение, двухкомнатная квартира по адресу: "АДРЕС" из права собственности их мамы ФИО1 перешла в собственность А., а жилое помещение по адресу: "АДРЕС", принадлежащее А. перешло к ним на праве собственности. По договору мены квартиры от "ДАТА" передача жилых помещений была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от "ДАТА", обязательства по данному договору сторонами были выполнены в полном объеме. С "ДАТА" по настоящее время они владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, добросовестно используется по назначению, оплачиваются коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости. Дело просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования полностью поддерживают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще о времени и месте судебного заседания извещена. Направила заявление, в котором по существу иска об осуществлении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру по адресу: "АДРЕС", за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли за каждым, на основании договора мены квартиры от "ДАТА" подтвердила, что по договору мены квартиры от "ДАТА" между ФИО1 и с ее братом А. передача жилых помещений была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от "ДАТА", обязательства по данному договору сторонами были выполнены в полном объеме, возражений по исковым требованиям не имеет. Явиться в судебное заседание не может, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик администрация Байкальского городского поселения надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены, представителя не направили. Представитель по доверенности ФИО6 направила письменный отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. 

Проанализировав в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 255 ГК РСФСР, в редакции, действующей на момент заключения договора, по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237 - 239.1 и 241 - 251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Согласно статье 239 ГК РСФСР, в редакции, действующей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статье 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 2 статьи 161 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

В соответствии с частью 2 статьи 47 ГК РСФСР, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном Определении, сделка, требующая нотариального удостоверения, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом состоявшейся, при условии доказанности самого факта заключения договора. 

Судом установлено, что "ДАТА" году между ФИО1 и гр. А. был заключен договор мены квартиры по условиям которого жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый № ***, расположенное по адресу: "АДРЕС", из ее права собственности переходит в права собственности А., а жилое помещение- однокомнатная квартира общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенная по адресу: "АДРЕС", принадлежащая А. на праве собственности перешла к ФИО1, ее детям - ФИО3, ФИО2 в равных долях.

Договор мены от "ДАТА" нотариально удостоверен "ДАТА" государственным нотариусом ФИО5 согласно договору передача жилых помещений была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от "ДАТА", обязательства по данному договору сторонами были выполнены в полном объеме, о чем сторонами договора подписан передаточный акт.

Смена фамилии ФИО3 на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" подтвержден свидетельством о заключении брака от "ДАТА".

Смена фамилии ФИО2 на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" подтверждена справкой о заключении брака № *** от "ДАТА" с Б., свидетельством о заключении брака с В. от ноября 2017 года. 

Вместе с тем, регистрация права собственности в службе БТИ истцами произведена не была. 

А. "ДАТА" умер.

Из материалов наследственного дела № *** к имуществу умершего А. следует, что единственным наследником умершего, принявшим наследство является его сетсра ФИО4

Согласно выписке из Е?ГРН от "ДАТА" право собственности на квартиру, являющейся предметом мены, кадастровый № ***, расположенную по адресу: "АДРЕС", зарегистрировано за ФИО4

С "ДАТА" истцы владеют имуществом – спорной квартирой, несут бремя ее содержания. Истцами представлены документы об оплате коммунальных платежей.

Из договора мены, приложенных документов, иска, письменных пояснений истцов, отзыва ответчика ФИО4 установлено, что обязательства по договору мены "ДАТА" выполнены, квартиры переданы. 

Вместе с тем, при жизни А. стороны по договору не обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, его правоспособность прекращена ввиду его смерти.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичное положение содержала статья 92 ГК РСФСР, действующего на момент совершения сторонами указанной сделки по купли-продажи.

Таким образом, судом достоверно установлено, что договор мены между сторонами заключен, обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, право собственности на квартиру по адресу: "АДРЕС", возникло у ФИО1, ФИО2 ФИО3 по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли за каждым, на основании договора мены квартиры от "ДАТА", удостоверенного "ДАТА" государственным нотариусом Байкальской государственной нотариальной конторой Иркутской области ФИО5 Сделка была заключена в надлежащей форме. 

Вместе с тем, переход права собственности на квартиру на основании вышеуказанного договора не осуществлен до настоящего времени.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор мены от "ДАТА" содержит предусмотренные законом существенные условия; договор исполнен сторонами; обязанности сторон по передаче квартир и принятию квартир выполнены. 

Решая вопрос о государственной регистрации сделки, суд убедился в законности сделки, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, в связи с чем не имеется оснований к отказу в регистрации прав.

В силу статьи 8.1 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку судом достоверно установлено, что договор мены между сторонами заключен, обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, сделка была заключена в надлежащей форме, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Байкальского городского поселения, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Байкальского городского поселения, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: "АДРЕС", за ФИО1 на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли, ФИО2 на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли, ФИО3 на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли, на основании договора мены квартиры от "ДАТА", удостоверенного "ДАТА" государственным нотариусом Байкальской государственной нотариальной конторой Иркутской области ФИО5

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Иркутской области права общей долевой собственности ФИО1, "ДАТА" рождения, паспорт № ***, ФИО2, "ДАТА" рождения, паспорт № ***, ФИО3, "ДАТА" рождения, паспорт № ***, на квартиру с кадастровым номером № ***, расположенную по адресу: "АДРЕС", по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Казарина 

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года.