дело № 2- 673/2020

56RS0032-01-2020-001227-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 25 сентября 2020 г. 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи от 26.08.2014 г., заключенному с СПК (колхозом) «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, приобрел объект недвижимого имущества: нежилое здание по адресу: 

<

адрес> №-а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. При заключении сделки он оплатил полную стоимость приобретаемого объекта, который передан в его пользование и владение, сделка фактически исполнена сторонами. Однако государственная регистрация перехода права собственности до настоящего момента не произведена, поскольку финансовое положение СПК (колхоза) «

<

данные изъяты>» не позволило оплатить техническую инвентаризацию и регистрацию. Бывший собственник возражений против признании права собственности истца на спорный объект недвижимости не имеет. Просил признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> №-а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ. Согласно представленного отзыва от 20.07.2020 г. в удовлетворении исковых требований не возражает, дело просит рассмотреть в свое отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским кодексом РФ не предусмотрен. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором купли-продажи от 26.08.2014 г. СПК (колхоз) «

<

данные изъяты>», в лице председателя СПК (колхоза) «

<

данные изъяты>» ФИО6, действующего на основании Устава, продал, а ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 1.2 указанного договора помещение принадлежало продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в книге учета основных средств № страница 

<

данные изъяты> и зарегистрировано в Управлении росреестра по Оренбургской области 19.12.2013 г. запись №

В соответствии в п. 2.2. договора цена помещения уплачена покупателем до заключения настоящего договора, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру СПК (колхоза) «

<

данные изъяты>». 

В материалы дела представлен акт передачи имущества при преобразовании САОЗТОО «

<

данные изъяты>» в СПК (колхоз) «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, на 4 странице под № указано здание зерносклада на ОКЦ ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Акт подписан председателем САОЗТОО «

<

данные изъяты>» ФИО4 и председателем СПК (колхоз) «

<

данные изъяты>» ФИО6 

В соответствии со справкой кадастрового инженера ФИО5 объект недвижимого имущества: нежилое здание (зерносклад на ОКЦ) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, указанное в акте передачи имущества при преобразовании АОЗТОО «

<

данные изъяты>» в СПК (колхоз) «

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> и объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> №-а, являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является: 

<

адрес> №-а.

Постановлением администрации МО СП 

<

данные изъяты> сельсовет 

<

адрес> от 30.09.2014 г. №-п, на основании заявления ФИО1, нежилому зданию с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> №-а.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от 17.03.2015 г. нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно справке администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области от 08.09.2020 г. в реестре муниципального имущества объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №-а, отсутствует. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что спорное нежилое здание принадлежало СПК (колхозу) «

<

данные изъяты>», который 26.08.2014 г. продал его ФИО1 по договору купли-продажи. При заключении договора была уплачена полная стоимость объекта, здание передано в пользование и владение ФИО1 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка, заключенная между ФИО1 и СПК (колхозом) «

<

данные изъяты>» совершена в письменной форме, все условия соблюдены, полностью исполнена сторонами, покупателем уплачена стоимость, продавцом здание передано истцу, следовательно, у ФИО1 возникло право собственности на указанное нежилое здание, однако государственная регистрация перехода права собственности не проведена. 

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> №-а, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> №-а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2020 г.

Судья: